РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Падчик Е.С., с участием:
истца Чарочкина П.А., представителя истца Мытько Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чарочкина П.А. к администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Чарочкин П.А. обратился в суд к администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец с 09 октября 1980 года зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: Х. Ссылаясь на информационное письмо за подписью заведующей архивным отделом, истец указывает на то, что в результате проверки документов по основной деятельности администрации Черноозерного сельсовета за период с 1992 года по 2021 год документов, в которых имеются сведения о приватизации квартиры, о выдаче ордера на квартиру, о выделении земельного участка и об оформлении права собственности (пользования) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Х, не обнаружено. По сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества, правообладатель квартиры по вышеуказанному адресу отсутствует, земельный участок оформлен в собственность Чарочкина П.А. Согласно справке, представленной ГУП РХ «УТИ», сведения о собственнике квартиры по адресу: Х, отсутствуют. Из справок, выданных администрацией Черноозерного сельсовета, следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Х, на балансе сельсовета не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся, в реестр не включались, Чарочкин П.А. с 1996 года по настоящее время действительно проживает, владеет и пользуется квартирой и земельным участком по указанному выше адресу. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности.
Истец Чарочкин П.А., его представитель Мытько Е.С., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
Из представленных суду материалов дела следует, что на основании постановления администрации Черноозерного сельсовета «Об упорядочении адреса жилого дома земельного участка на территории Черноозерного сельсовета» была упорядочена нумерация жилого дома и земельного участка на территории Черноозерного сельсовета - адрес: Х, на адрес: Х.
Согласно архивной справке , выданной начальником архивного отдела муниципального учреждения Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования Ширинский район, проведена проверка по основной деятельности архивных фондов № Х администрации Ширинского района и администрации Черноозерного сельсовета за период с 1992 года по 2021 год, в результате которой не выявлено документов о приватизации квартиры, о выдаче ордера на квартиру, о выделении земельного участка и об оформлении права собственности (пользования) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Х.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на помещение, расположенное по адресу: Х, не зарегистрировано (л.д. 13), реестровое дело в отношении квартиры по указанному выше адресу отсутствует (л.д. 62), правообладателем земельного участка по указанному адресу является истец Чарочкин П.А. (л.д. 14).
Справками ГУП РХ «УТИ» подтверждается, что на объект – квартиру, расположенную по адресу: Х, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего право собственности отсутствует (л.д. 15).
Квартира, расположенная по адресу: Х, в реестр муниципальной собственности не включена, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия .
В отношении земельного участка по адресу: Х, предоставлено межевое дело, содержащее информацию о Чарочкине П.А., как о собственнике земельного участка (л.д. 64-77).
Кроме того, истцом предоставлен ответ УФНС России по Республике Хакасия от 30 марта 2026 года, в соответствии с которым 16 января 2026 года на имя Чарочкина П.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, расчет земельного налога за налоговый период 2026 года будет включен в налоговое уведомление, которое будет направлено в 2027 году по сроку уплаты 01 декабря 2027 года (л.д. 79).
Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Х, в реестре муниципальной собственности не значатся и на балансе не состоят, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавалось, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия от 27 февраля 2026 года (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, ее общая площадь составляет Х кв.м., в том числе площадь квартиры Х кв.м., жилая площадь Х кв.м., подсобная площадь Х кв.м. (л.д. 30-31).
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственника у квартиры, расположенной по адресу: Х, не имеется, обратного материалы дела не содержат.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации , Чарочкин П.А. с 09 октября 1980 года зарегистрирован по адресу: Х. Аналогичная информация содержится в адресной справке, представленной суду ОВМ ОМВД России по Ширинскому району (л.д. 59-60).
Из справок, выданных администрацией сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия от 27 февраля 2026 года следует, что с истцом Чарочкиным П.А. и членами его семьи договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, не заключался, никто в квартиру по договору социального найма не вселялся. Чарочкин П.А. с 1996 года по настоящее время проживает в указанной квартире один, открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу с 1996 года. Администрация сельсовета в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство (как вымороченного) на указанную квартиру не обращалась, жилой дом по адресу: Х 3, построен и введен в эксплуатацию в 1996 году (л.д. 18-22, 25, 28).
Исходя из сообщения, представленного ООО «Росатом Энергосбыт бизнес» о предоставлении информации, направленный на имя Чарочкина П.А., по состоянию на 27 февраля 2025 года задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету № Х по адресу: Х, на показания Х прибора учета №Х составляет 205 рублей 59 копеек (л.д. 29).
Из представленных суду материалов дела следует, что истец Чарочкин П.А. с 1980 года проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: Х.
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.
Допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели П.Н.И., К.Е.С., пояснили, что Чарочкин П.А. с 1980 года проживает по адресу: Х, то есть более 18 лет, несет бремя его содержания. Сведениями о правопритязании со стороны третьих лиц свидетели не располагают.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, третьих лиц, с представленными суду материалами дела.
В судебном заседании установлено, что Чарочкин П.А. открыто, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: Х.
Встречных требований о прекращении права пользования истцом квартирой, расположенной по адресу: Х, стороной ответчика не заявлялось, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
Резюмируя выше изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Чарочкин П.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: Х.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Х.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Чарочкина П.А. (паспорт гражданина Российской Федерации Х) к администрации сельского поселения Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН Х) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Чарочкиным П.А. (паспорт гражданина Российской Федерации Х) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «18» мая 2026 года (с учетом выходных дней).
Судья Журавлева Н.Ю.