РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Падчик Е.С., с участием представителя истцов Феоктистовой Е.А., действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеева Н.В., Михеевой Н.В. к П.В.В., администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Михеев Н.В. обратился в Ширинский районный суд к Пригорневой В.В. с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является фактическим владельцем земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: Х. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют, право собственности у истца возникло в результате покупки по расписке вышеуказанных объектов у П.В.В., расписка утрачена. Ссылаясь на регистрационное удостоверение , выданное Ширинским бюро технической инвентаризации, истец указывает, что частное домовладение Х зарегистрировано по праву личной собственности за П.В.В. В соответствии с государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бесспорного (постоянного) пользования землей П.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Х, для личного подсобного хозяйства. Земельный участок согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online снят с кадастрового учета. В соответствии со справкой , выданной администрацией сельского поселения сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия номер дома с Х сменен на Х, а номер квартиры с номера Х на номер Х. Ссылаясь на сведения, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, истец отмечает, что квартира, расположенная по адресу: Х, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Х, имеет площадь Х кв.м. С Х года истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: Х, на основании заявления ответчика. Обосновывая свою позицию, истец указывает, что он владеет и пользуется квартирой и земельным участком с Х года добросовестно и открыто, не скрывая факта владения от третьих лиц, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы и иные действия, подтверждающие его фактическое владение. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х; на квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером Х площадью Х кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением Ширинского районного суда от 04 мая 2026 года по ходатайству представителя истца Феоктистовой Е.А. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Михеева Н.В. (л.д. 57-58).
22 июня 2026 года от Михеевой Н.В. поступило исковое заявление, в котором она просит признать за ней и Михеевым Н.В. право совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х; на квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м. в силу приобретательной давности.
23 июня 2026 года истцом Михеевым Н.В. подано заявление об уточнении заявленных требований в порядке, предусмотренном положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в котором он просит признать за ним и Михеевой Н.В. право совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х; на квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением Ширинского районного суда от 23 июня 2026 года изменены процессуальные статусы участников процесса: Михеевой Н.В. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соистца; администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского района с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика (л.д. 116-117).
Истцы Михеев Н.В., Михеева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание представителя по доверенности Феоктистову Е.А.
Представитель истцов Феоктистова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, с учетом уточнения (л.д. 133-135).
Ответчик П.В.В. умерла Х года , производство по делу в отношении требований предъявленных к ней прекращено определением Ширинского районного суда от 16 июля 2026 года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, направил в адрес суда отзыв по существу заявленных требований, в котором полагал, что истцам необходимо уточнить заявленные требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя(л.д. 82).
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Выслушав участника процесса, показания свидетелей, огласив заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу положений ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
Из представленных суду материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей П.В.В. в собственность предоставлен земельный участок по адресу: Х.
П.В.В. выдано удостоверение на домовладение в , что подтверждается постановлением администрации на территории поселкового Совета народных депутатов Ширинского района .
Согласно справке ГУП РХ «УТИ» , в отношении частного домовладения, расположенного по адресу: , в реестровой книге произведена запись о возникновении права собственности П.В.В.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: Х, является П.В.В.
Постановлением администрации сельсовета Ширинского района «О присвоении адреса» спорному многоквартирному доме присвоен адрес: Х, спорной квартире присвоен адрес: . Кроме того, указанная информация согласуется с сообщением администрации Жемчужненского сельсовета от 19 июня 2026 года .
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрировано за муниципальным образованием сельсовета Ширинского района Республики Хакасия . Объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 28 октября 2024 года, что подветрждается материалам реестрового дела (л.д. 136-215).
Вместе с тем, стороной истца в материалы дела представлена копия заявления П.В.В. с просьбой, обращенной к главе администрации сельсовета, о прописке Михеева Н.В., Михеевой Н.В. по адресу: Х.
В паспортах истцов имеется отметка об их регистрации по месту жительства по адресу: Х, с Х года .
В соответствии со справкой администрации сельсовета , Михеев Н.В. совместно с Михеевой Н.В. с Х года и по настоящее время проживает по адресу: Х. Место регистрации в паспорте указано как: Х. Квартиры по указанному адресу не стояли на кадастровом учете, поэтому в Х году были поставлены на кадастровый учет, в результате чего номер дома Х изменен на Х. Две квартиры № Х и № Х были объединены в одну с присвоением номера Х . Аналогичные сведения содержатся в похозяйственных книгах , адресных справках .
Исходя из сообщения, представленного ПАО «Россети Сибири» - «Хакасэнерго» , в базе данных общества отсутствует зарегистрированный финансо - лицевой счет по адресу: Х.
Из представленных суду материалов дела следует, что истцы с Х года фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: Х.
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.
Допрошенный по ходатайству стороны истца свидетель Т.Н.В., пояснила, что Михеев Н.В., Михеева Н.В. с Х года проживают по адресу: Х, то есть более 18 лет, несет бремя его содержания. Сведениями о правопритязании со стороны третьих лиц свидетель не располагает.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, третьих лиц, с представленными суду материалами дела.
В судебном заседании установлено, что истцы открыто, непрерывно, добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются квартирой, расположенной по адресу: Х, и земельным участком, расположенным по адресу: Х.
Встречных требований о прекращении права пользования истцами квартирой, расположенной по адресу: Х, и земельным участком, расположенным по адресу: Х, стороной ответчика не заявлялось, ответчик признал заявленные требования в полном объеме.
Резюмируя выше изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: Х, и земельным участком, расположенным по адресу: Х.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: Х, и земельный участок, расположенный по адресу: Х.
На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Михеева Н.В. (паспорт гражданина Российской Федерации ), Михеевой Н.В. (паспорт гражданина Российской Федерации ) к администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского района (ИНН Х) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Михеевым Н.В. (паспорт гражданина Российской Федерации ), Михеевой Н.В. (паспорт гражданина Российской Федерации ), право совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью (согласно данным государственного акта на землю) Х кв.м.; на квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером Х площадью Х кв.м. в силу приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «30» июля 2026 года (с учетом выходных дней).
Судья Журавлева Н.Ю.