РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Тетерер И.В., с участием: истца Шимохина Е.П., представителя истца Мытько Е.С., третьего лица Колесниковой Е.М., представителя ответчика Эйник Р.Л. – адвоката Тачеева Я.А., представителя ответчика Эйника В.А. – адвоката Дельхмана А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шимохина Е.П. к Эйнику В.А,, Эйник Р.Л. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шимохин Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к Эйнику В.А., Эйник Р.Л., о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что согласно договору приватизации от 18.09.1993, ответчики приобрели у совхоза «Озерный» в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в 1995 году супруги Эйник передали полномочия ФИО1 проживать, распоряжаться с правом оформления документов продажи, дарения, передоверия другому лицу получать с покупателя деньги в отношении квартиры в отношении спорной квартиры. Из расписки от 07.11.1997 следует, что ФИО1 получил деньги от Шимохина Е.П. за продажу квартиры в размере 3 000 000 руб. Согласно сведениям ЕГРН правообладатели на спорную квартиру отсутствуют. Истец указал, что с момента приобретения и до настоящего времени, без правовых оснований владел квартирой и земельным участком использует их назначению. Не имея правоустанавливающих документов на объект недвижимости, не скрывая факта владения квартирой, с момента ее приобретения проявлял заботу о сохранении квартиры и до настоящего времени зарегистрирован по месту постоянного проживания. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 02.06.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Колесникова Е.М.. Из свидетельства о заключении брака № Шимохин Е.П. и Колесникова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия – Колесникова.
Определением суда от 02.06.2026 в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителей ответчиков Эйник В.А. и Эйника Р.Л., место жительства которых неизвестно, привлечены адвокаты Адвокатской палаты Республики Хакасия Тачеев Я.А. и Дельхман А.В.
В судебном заседании истец Шимохин Е.П. и его представитель Мытько Е.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков Эйник Р.Л. – адвокат Тачеев Я.А., Эйника В.А. – Дельхман А.В. воздержались от высказывания позиции по иску ввиду ее несогласования с ответчиками.
Третье лицо – Колесникова Е.М., выразила согласие с заявленными требованиями, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель Управления просил принять решение по данному делу на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не высказал, рассмотреть данное дело в отсутствие в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из договора от 18.09.1993 Эйник В.В и Эйник Р.Л. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Ширинского района № 332 от 26.11.1993 произведена регистрация данного договора.
Аналогичные сведения предоставлены архивного отдела УКМПСиТ администрации муниципального образования Ширинский район администрацией Ширинского района.
Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РХ 10.12.105150 следует, что Эйнику В.А, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га, для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Нотариально удостоверенной в Черноозерном сельском совете депутатов трудящихся <адрес> доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ Эйник В.А. и Эйник Р.Л. доверили ФИО1 проживать в квартире по адресу: <адрес> распоряжаться правом оформления документов, продажи, дарения, передоверия другому лицу, получать с покупателя деньги.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил деньги за продажу квартиры в сумме 3 000 000 руб. от Шимохина Е.П.
Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств следует, что договор купли-продажи квартиры в письменной форме не заключался.
Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ФИО1 является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным.
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №, постановления пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе (собственнике) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Однако из выписки похозяйственной книги от 16.03.2026 следует, что Шимохину Е.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 05, 15.01.1997-15.01.2001, ведение осуществлялось администрацией Черноозерного сельского совета, 05.03.1997 сделана запись на основании фактического пользования.
Как следует из представленного суду паспорта истца, Шимохин Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из бытовой характеристики главы Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия следует, что Шимохин Е.П. проживает в с. Черное Озеро с 1980 года, характеризуется с положительной стороны.
Согласно справкам главы Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия Шимохин Е.П. проживает один по адресу: <адрес>, открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком с 1996 года по настоящее время.
Также из информации администрации Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия следует, что жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значатся и на балансе не состоят, на данную квартиру разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавалось, по договору социального найма в нее никто не вселялся, для получения свидетельства о праве на наследство (как выморочного) никто не обращался.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО2 и ФИО3, которые пояснили, что являются односельчанами истца.
Истец с 1993 проживает по адресу: <адрес>, ухаживает за домом, садит огород, делает ремонт в доме, никто за данный период к нему не обращался по поводу оспаривания прав на дом или вселение. Шимохин Е.П. всё это время владеет и пользуется этим домом открыто, как своим собственным.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлена справка ООО «Атомэнергосбыт», ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес» о том, что Шимохин Е.П., проживающий по адресу: <адрес> задолженности за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Шимохиным Е.П. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года по настоящее время.
В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за Шимохиным Е.П., <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 23.06.2026 г.
Председательствующий О.В. Артемьева