РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В., при секретаре Тетерер И.В., с участием: истца Гросс Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гросс Н.М. к администрации сельского поселения Джиримского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гросс Н.М. обратилась в Ширинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что истец зарегистрирована по указанному выше адресу с 12.11.2002. Согласно договору купли-продажи квартиры от 14.10.2008 Гросс Н.М. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия: № от 17.07.1995 на основании постановления администрации с. Джирим № 135 от 14.03.1994 ФИО2 был предоставлен в частную собственность спорный земельный участок. На основании вышеизложенного, просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 02.06.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего - администрацию сельского поселения Джиримского сельсовета Ширинского Ширинского муниципального района, привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Келлер А.О.
В судебном заседании истец Гросс Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчика – администрация сельского поселения Джиримского сельсовета Ширинского Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала рассмотрения дела представили ходатайство, в котором признали исковые требования, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – Келлер А.О., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В удовлетворении заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель Управления возражений по заявленным требованиям не высказал, просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из свидетельства серии РФ – № на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации с. Джирим от 14.03.1994 № 135 ФИО2, <данные изъяты> приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 716,45 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № 26 произведена 17.07.1995.
Постановлением главы муниципального образования Ширинский район № 1462 от 30.07.2008 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, для размещения индивидуальной жилой застройки, из земель муниципального образования Ширинский район, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1386 кв.м.
При вынесении данного постановления ФИО1 предоставлен дубликат договора купли-продажи квартиры от 29.09.2000, из которого следует, что ФИО2, действующая от себя и от имени ФИО3 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом Салолматовой Е.А.
Из договора купли-продажи квартиры от 14.10.2008 следует, что ФИО1 (продавец) и Гросс Н.М. (покупатель) заключили настоящий договор о продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № 7502 нотариусом Саломатовой Е.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 19.12.2008 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия от 14.10.2008, реестровый номер 7500, дата регистрации 19.12.2008 № 19-1907/022/2008-296, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Гросс Н.М.
Как следует из записи акта о смерти № от 27.10.2025 Отдела департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и Орджоникидзевскому районам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел наследодателя ФИО1 не найдено.
Также из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Балахтинского территориального отдела записи актов гражданского состояния Красноярского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № наследодателя ФИО2 следует, что наследниками по закону являются: внучка Келлер А.О., сын ФИО3, в состав наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не входит.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Келлер А.О., не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, из представленных документов следует, что квартира, расположенная на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности Гросс Н.М.
По сведениям Управления Росреестра по Республике Хакасия в Едином государственном реестре прав на спорный земельный участок зарегистрированные права отсутствуют.
Как следует из представленного суду паспорта истца, Гросс Н.М. с 12.11.2002 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что являются односельчанами истца, в квартире расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> проживает уже более 20 лет, возделывает огород, кто-либо своих прав на спорный земельный участок истцу не предъявлял.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Гросс Н.М земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2002 года по настоящее время.
В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за Гросс Н.М., <данные изъяты>), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 03.08.2026 г.
Председательствующий О.В. Артемьева