РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года <адрес>
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО3, с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ширинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>, более 15 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. На указанное жилое помещение истцу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого он осуществляет владение данной квартирой, а также пользуется земельным участком, на котором она находится. Владение данной квартирой подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии. Владение истцом указанными объектами недвижимости является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в его пользовании и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно, исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет регулярную уборку помещения, вывозит мусор, осуществляет текущий ремонт здания, несет расходы по содержанию земельного участка, содержит недвижимое имущество в надлежащем виде, земельный участок использует по назначению. Указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более. На основании изложенного, просила признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. ФИО1 дополнительно пояснил, что ранее работал в Туимском совхозе слесарем, чабаном, рабочим. В спорном доме ранее проживал его дядя. Истец проживал с ним. Потом дядя женился и выехал. ФИО1 остался там проживать. Никто больше на дом не претендовал. Затем ему выдали на квартиру ордер, куда кроме него были включены его сожительница ФИО4 и опекаемые дети – ФИО5 и ФИО6 Дети давно выросли и проживают отдельно, регистрации в спорном жилом помещении не имеют.
Представители ответчика – администрации Ширинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных суду пояснения по исковому заявлению и.о. главы администрации Ширинского сельсовета ФИО7 указала, что действительно ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком и квартирой, расположенной на нем, по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истец вступил во владение недвижимым имуществом на основании ордера №, выданного на жилое помещение в двухквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу. Указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствуют, бесхозяйным имуществом не признаны. Просила заявленные требования удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО4, участвующая в судебном заседании, пояснила, что в спорной квартире она и истец проживают давно. Возражений относительно, того, чтобы право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано за ФИО8, не высказала.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, справке администрации Ширинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>. По данному адресу истец проживает с сожительницей ФИО4
Как следует из представленного в материалы дела ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы муниципального образования Ширинский поселковый <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и членам его семьи: сожительнице – ФИО4, опекаемым – ФИО5, ФИО12, был выдан указанный ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>.
Как установлено судом, по информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>, отсутствуют, инвентаризация данного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, технический паспорт на данную квартиру не изготавливался, объект не состоит на техническом учете.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и расположенной на нем квартиры по указанному адресу, что подтверждается соответствующими уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ за №-АЕ руководитель Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> сообщил, что предоставить информацию о том, что относится ли спорный земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>2, к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не представляется возможным, ввиду отсутствия такой информации. Указанный земельный участок в ЕГШРН как ранее учтенный не числится, однако это не исключает возможности наличия ранее зарегистрированных прав не него. В отношении данного земельного участка каких-либо договоров аренды или договоров купли-продажи Управлением не заключалось.
В материалы дела истцом представлен технический план здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, являющейся работником ООО «Архитектура». В характеристиках объекта недвижимости указано, что в здании многоквартирного дома, площадью 140 кв.м., на первом этаже, расположены два жилых помещения – <адрес>, площадью 69,7 кв.м, и <адрес>, площадью 64,3 кв.м.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО5, которая пояснила, что в спорном жилом доме она проживала, как опекаемая, с истцом и ФИО4 в период с 1992 года до 18 лет, выросла в этом доме. Выехала из него в 2017 года, когда получила собственное жилье. Ее брат ФИО6 выехал раньше, с ним она не общается. Регистрации по месту жительства в данном жилом помещении не имеет.
Показания свидетеля последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию указанного жилого помещения в материалы дела стороной истца представлены договор энергоснабжения с физическими лицами на бытовое потребление от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Хакасэнерго» (энергоснабжающая организация) и ФИО1 (абонент), пользующейся электроэнергией в помещении по адресу: Марчелгаш, <адрес>, счета за электроэнергию, кассовые чеки по оплате электроэнергии, квитанции к приходным кассовым ордерам за период с июля 2002 года по февраль 2026 года, подтверждающие оплату электроэнергии в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 5 п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, аал Марчелгаш, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на квартиру, площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ширинский муниципальный район, сельское поселение Ширинский сельсовет, аал Марчелгаш, <адрес>.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ширинский муниципальный район, сельское поселение Ширинский сельсовет, аал Марчелгаш, <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 29.06.2026
Председательствующий Укачикова Д.Г.