РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес>
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО6, с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца указала в иске, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагается многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 избу за один миллион рублей по <адрес>. В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Данный объект недвижимости был разобран в 2019 году и прекратил существование. В ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, отсутствуют. В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности (пользования) за период с 1980-2015 г.г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. В соответствии с информационным письмом УПЭССТ администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено нахождение объекта капитального строительства, имеющего вид вспомогательного объекта. В связи с чем, оформление права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возможно только в судебном порядке. Нахождение вспомогательного объекта – гаража по указанному адресу также подтверждается технически планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что данный гараж, как и земельный участок, ФИО1 использует по назначению с 1996 года и по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, сохраняет земельный участок и расположенный на нем гараж в пригодном для использовании состоянии. На основании изложенного, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, будучи уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика суду не направил. Позицию по существу заявленных требований не высказал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, откуда снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 избу за один миллион рублей по <адрес>.
Согласно материалам дела, данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагался многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 19:11:030101:65, общей площадью 76,9 кв.м.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.
Как следует из регистрационного досье МВД России о регистрации граждан в РФ от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 45 00 750205, выданный ОВД Дмитриевский УВД САО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированным или снятым с регистрационного учета на территории Российской Федерации не значится, сведения о смерти отсутствуют.
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8 выявлено прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером 19:11:030101:65 в связи с его уничтожением в результате разбора в 2019 г.
Из информации руководителя Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-АЕ, приобщенной из гражданского дела №, следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 19:11:030101:65, расположенный по указанному адресу, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный многоквартирный жилой дом прекратил существование, о чем администрацией Коммунаровского сельсовета представлен соответствующий акт.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 19:11:030101:65, о чем представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Архивного отдела УКМПСТ администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведений о регистрации права собственности (пользования) за период с 1980-2015 г.г. на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, не обнаружено.
Согласно информационному письму Управления ПЭССТ администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному истцу, в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, было установлено, что объект, расположенный на данном земельном участке, обладает признаками объекта капитального строительства, но имеет вид вспомогательного объекта капитального строительства (по типу баня, летняя кухня, хозяйственная постройка).
Наличие спорного объекта недвижимости – гаража по адресу: <адрес>, №, подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером кадастровым инженером ФИО9, являющегося работником ООО «Азимут». Здание является объектом вспомогательного использования (гараж), площадью 14,6 кв.м., год завершения строительства – 1954 г., материалы стен – деревянные.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11
Свидетель ФИО10 пояснила, что приходится истцу дочерью. В 90-х годах прошлого века ее мать приобрела у ФИО4 избушку, к которой примыкал гараж. Избушка в скором времени пришла в негодность и развалилась, а гараж истец использовала для хранения садового инвентаря, поскольку на земельном участке в летний период садились овощи. Еще на земельном участке долгое время стояла теплица. С 2018 года ФИО1 начала болеть, участком по ее просьбе занималась свидетель. В прошлом году ФИО10 переехала в <адрес>, ключи от гаража передала знакомым, чтобы участок не пришел в негодность.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала, что знает истца долгое время, училась вместе с ее дочерью. Очень давно истец приобрела в <адрес> земельный участок, на котором располагался домик. После приобретения, установили ворота и забор, на участке выращивали овощи, инструменты хранили в гараже. ФИО3 свидетелю не известен, никогда про него не слышала. С прошлого года дочь истца передала ей ключи от гаража, поскольку переехала в <адрес>, и свидетель теперь следит за участком и гаражом.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами стороны истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 5 п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, №, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на гараж, площадью 14,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 02.07.2026
Председательствующий Укачикова Д.Г.