РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Озорнина П.В., при секретаре Быковской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феоктистовой Елены Андреевны, действующей в интересах Леля Ю.С., к Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистова Е.А., действующая в интересах Леля Ю.С., обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаков К.В. и Леля Ю.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ЛеЛеля С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Хакасия. Ввиду того, что полный расчет между сторонами производился после государственной регистрации указанного договора купли - продажи за счет собственных средств и средств социальной выплаты в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий молодых семей, молодых специалистов, граждан, проживающих в сельской местности на 2012 - 2017 годы и на период до 2020 года», ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об обременении - Ипотека в силу закона № (Земельный участок), № (Жилой дом) в отношении Рыбаков К.В.
В соответствии с п.5 Договора купли - продажи денежные средства в размере:
10 000 рублей за земельный участок Покупатели оплачивают до подписания настоящего Договора за счет собственных средств;
504 150 рублей 94 копейки за квартиру Покупатели оплачивают до подписания настоящего Договора за счет собственных средств;
295 849 рублей 06 копеек за квартиру, оплачивается из социальной выплаты в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий молодых семей, молодых специалистов, граждан, проживающих в сельской местности на 2012 - 2017 годы и на период до 2020 года», путем перечисления на сберегательный счет, открытый на имя Рыбаков К.В.
ДД.ММ.ГГГГ умер Рыбаков К.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, <данные изъяты>. Информация об открытии наследственного дела к имуществу умершего у Истца отсутствует, в связи с чем снять обременение во внесудебном порядке невозможно.
Все обязательства в рамках договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, 10.09. 2020 года, что подтверждается платежными поручением от №, №, оплата в размере 10 000 за земельный участок передавалась наличными денежными средствами.
В соответствии со ст.ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия погасить регистрационную запись об ипотеке.
05.08.2026 от представителя Феоктистовой Е.А. поступили ходатайства о переводе ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, и о переводе третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К. в статус ответчиков.
Определением Ширинского районного суда от 02.07.2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К..
Определением Ширинского районного суда от 05.08.2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия из статуса ответчика переведено в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, а третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К. переведены в статус ответчиков.
Истец Леля Ю.С., ее представитель Феоктистова Е.А., действующая на основании доверенностей, ответчики Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЛеЛеля С.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Представитель Феоктистова Е.А. ходатайствовала о проведении судебного заседания в её отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя; полагал, что требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия удовлетворению не подлежат, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание то, что участники процесса извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
На основании п.п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с положениями п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения, по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно положениям ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Регистрация записи об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что прекращение основного обязательства (ст. 408 ГК РФ) автоматически прекращает обеспечивающее его обязательство - залог (ипотеку), поскольку требования кредитора погашены, долг считается исполненным и обременение с недвижимости подлежит снятию.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из представленных суду материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаков К.В. с одной стороны и Леля Ю.С., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ЛеЛеля С.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость приобретена в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Расчет по договору купли-продажи произведен в следующем порядке: 10 000 рублей покупатели оплачивают до подписания договора за счет собственных денежных средств; 504 150 рублей 94 копейки покупатели оплачивают до подписания договора за счет собственных денежных средств; 295 849 рублей 06 копеек оплачивается из социальной выплаты в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий молодых семей, молодых специалистов, граждан, проживающих в сельской местности на 2012-2017 годы и на период до 2020 года».
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ч.1 ст. 551 ГК РФ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
В подтверждении доводов о полной оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца предоставлены платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 504150 рублей 94 копейки (оплата за приоб. квартиры согл. договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ За счет собствен. средств. Без НДС); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 295849 рублей 06 копеек (оплата согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Ширинский район на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ Без НДС), денежные средства переведены на счет Рыбаков К.В. В общей сумме оплата составила 800000 рублей, что соответствует п. 4 договора купли-продажи о стоимости квартиры. Ответчиками указанные обстоятельства не оспаривались.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости следует, что: в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона), номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу Рыбаков К.В.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона), номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу Рыбаков К.В.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный, в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Исходя из положений ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частичное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных суду материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за проданную квартиру по адресу: <адрес>, продавец получил денежные средства в размере 800000 рублей 00 копеек, то есть в полном объеме. Претензий к покупателю не имеется (обратного материалы дела не содержат). Данные обстоятельства следуют из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиками, также как и оплата стоимости земельного участка в размере 10000 рублей, оплаченной до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств (п. 5 Договора).
Продавец Рыбаков К.В., в пользу которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно наследственному делу № наследниками по закону после смерти Рыбаков К.В. являются Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К. Исходя из материалов наследственного наследники унаследовали права на денежные средства, находящиеся на банковских счетах наследодателя.
Ответчиками не оспариваются обстоятельства получения полного расчета за проданную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в материалы дела обратного не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истца выполнила в полном объеме, расчет по договору купли-продажи с продавцом Рыбаков К.В. произведен в полном объеме, претензий по договору со стороны ответчика не имеется, доказательств обратного участниками процесса представлено не было.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке») прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.
Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Исходя из постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом анализа указанных норм закона, материалов дела, суд приходит к выводу о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке (обременение в пользу Рыбаков К.В.) на квартиру и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи между истцом и умершим, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого в виду объективных причин невозможно.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен стороною истца (покупателями) перед стороной продавца, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено по отношению к Рыбаков К.В. в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения указанной ипотеки.
Истица в ином порядке снять обременение с принадлежащей ей и её дочери на праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка не имеет возможности.
В настоящее время в связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение – ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры и земельного участка в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценив в совокупности представленные доказательства, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Феоктистовой Елены Андреевны, действующей в интересах Леля Ю.С., к Рыбакова Л.И., Рыбаков В.К., Быбаков А.К. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению.
Требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия погасить регистрационную запись об ипотеке, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, суд признает не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости и не несет обязанности по восстановлению нарушенных прав истца, а именно, нарушенные права истца по отмене обременения в виде ипотеки осуществляются ответчиком – продавцом по договору купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Феоктистовой Елены Андреевны, действующей в интересах Леля Ю.С. (<данные изъяты>) к Рыбакова Л.И. (<данные изъяты>), Рыбаков В.К. (<данные изъяты>), Быбаков А.К. (<данные изъяты>) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, удовлетворить частично.
Признать ограничение (обременение) права (в виде ипотеки в силу закона) Леля Ю.С., <данные изъяты>), ЛеЛеля С.А., <данные изъяты>, в отношении квартиры <адрес>; земельного участка, <адрес>, отсутствующим в связи с исполнением обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении требований Феоктистовой Елены Андреевны, действующей в интересах Леля Ю.С. (<данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома - отказать.
Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий П.В. Озорнин
Мотивированное решение изготовлено «27» августа 2026 года.