РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Падчик Е.С., с участием:
представителя истца Потехиной Г.И. - Феоктистовой Е.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехина В.В., Потехиной Г.И. к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Потехин В.В., Потехина Г.И. обратилась в Ширинский районный суд к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского района Республика Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что истцы проживают по адресу: Х. 25 сентября 2002 года администрацией п. Х отцу истца - П.В.В. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: Х. В жилое помещение вселились П.В.В. и П.Л.С.. Х года П.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Ширинскому району. В спорном жилом помещении осталась проживать П.Л.С. После смерти П.В.В. истцы переехали в спорную квартиру для совместного проживания с П.Л.С. Х года П.Л.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Ширинскому району. При жизни П.В.В. и П.Л.С. не зарегистрировали право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, и земельный участок под ним. В последующем спорными объектами владеют и распоряжаются истцы. В 2009 году истец Потехина Г.И. обратилась в администрацию Ширинского сельсовета за оформлением документов на жилое помещение, расположенное по адресу: Х. 06 апреля 2009 года на ее имя был выдан типовой договор социального найма жилого помещения № Х, в котором не указали ее супруга – истца Потехина В.В. Начиная с 06 апреля 2009 года истцы полагали, что у них надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. 06 мая 2026 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако, ответчиком был выдан отказ, ввиду отсутствия на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет спорного жилого помещения. Однако, истцы с 2004 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: Х, не являясь при этом собственниками. Истец несет расходы по содержанию земельного участка и квартиры, расположенной на нем. Право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок под ним не было унаследовано и не оформлено как выморочное имущество. На основании изложенного истцы просят признать за Потехиным В.В. и Потехиной Г.И. право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью Х кв.м.; признать за Потехиным В.В. и Потехиной Г.И. право совместной собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Х кв.м.
18 августа 2026 года от представителя истца Потехиной Г.И. - Феоктистовой Е.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором последняя просила признать за Потехиным В.В. и Потехиной Г.И. право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью Х кв.м.; признать за Потехиным В.В. и Потехиной Г.И. право совместной собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Х кв.м.
Истцы Потехин В.В., Потехина Г.И. в судебном заседании отсутствовали, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец Потехина Г.И. направила в суд представителя по доверенности Феоктистову Е.А.
Представитель истца Потехиной Г.И. - Феоктистова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 87).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Хакасия, в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв (л.д. 89).
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Выслушав участника процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истцы обязаны доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истцов о том, что они пользуются имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
04 февраля 1952 года П.В.В. и П.Л.С. вступили в брак, о чем Бюро записей актов гражданского состояния Ширинского района Управления милиции Красноярского края составлена запись акта о заключении брака № Х.
Истец Потехин В.В. родился Х года , чем составлена запись акта о рождении № Х, его родителями приходятся: отец П.В.В., мать П.Л.С. Аналогичные сведения содержатся в актовой записи о рождении .
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Потехин В.В. приходится сыном П.В.В., П.Л.С.
Согласно ордеру , выданному на основании постановления главы муниципального образования на территории Ширинского поселкового Совета , квартира по адресу: Х, предоставлена П.В.В. с семьей, состоящей из 2 человек .
П.В.В. умер , что подтверждается свидетельством о смерти , выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Ширинскому району , актовой записью о смерти .
После его смерти открыто наследственное дело , с заявлением о принятии наследства обратилась жена П.Л.С.. Х года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего П.В.В. в виде денежного вклада .
П.Л.С. умерла Х года, что подтверждается свидетельством о смерти , выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Ширинскому району , актовой записью о смерти .
Согласно сайту Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел сведений об открытых наследственных делах после смерти П.Л.С. не имеется (л.д. 86).
В судебном заседании установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается актовой записью о заключении брака .
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: Х, была предоставлена П.В.В., П.Л.С.; сведений о собственниках земельного участка по адресу: Х, не имеется.
В материалы дела представлен типовой договор социального найма жилого помещения , согласно которому муниципальным образованием Ширинский поссовет истцу Потехиной Г.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью Х кв.м. по адресу: Х.
Из представленных суду материалов дела следует, что Потехина Г.И. обратилась в администрацию Ширинского сельсовета Республики Хакасия с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Х, в собственность на основании типового договора социального найма жилого помещения .
06 мая 2026 года администрацией Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия указанное выше заявление рассмотрено, отказано в выдаче договора безвозмездной передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность Потехиной Г.И., поскольку приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности и используется по договору социального найма; спорная квартира на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит и не относится к муниципальной собственности; информация о том, на основании чего в 2009 года был заключен договор социального найма № Х в муниципалитете отсутствует (л.д. 28).
Квартира, расположенная по адресу: Х, на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит .
Из уведомления ГУП РХ «УТИ» следует, что сведения о регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: Х, отсутствуют (л.д. 33).
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права собственности в отношении земельного участка и квартиры по адресу: аал Х.
Согласно сообщению за подписью начальника отдела архитектуры и градостроительства Управления ПЭССТ администрации муниципального образования Ширинский район , земельный участок по вышеуказанному адресу Правилами землепользования и застройки Ширинского сельсовета, утвержденными Решением Совета Депутатов Ширинского сельсовета относится к зоне Ж.1 – Зона жилой усадебной застройки .
Исходя из справки, направленной в адрес суда ООО «Росатом Энергосбыт бизнес», лицевой счет открыт на имя Потехиной Г.И..
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы с 2004 года проживают без регистрации по месту жительства по адресу: Х.
В судебном заседании установлено, что истцы Потехин В.В., Потехина Г.И. открыто, добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Х.
Встречных требований о прекращении права пользования истцами квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Х, стороной ответчика не заявлялось; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения заявленных требований не представители.
Резюмируя выше изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Потехин В.В., Потехина Г.И. добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Х.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Потехин В.В., Потехина Г.И.
На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Потехина В.В. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), Потехиной Г.И. (паспорт гражданина Российской Федерации Х) к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН Х) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Потехиным В.В. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), Потехиной Г.И. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), право совместной собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью Х кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: Х, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Х кв.м.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «1» сентября 2026 года (с учетом выходных дней).
Судья Журавлева Н.Ю.