РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года село Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Орел А.А., при секретаре Домрачевой А.Н., рассмотрев открытом судебном заседании иск Пеес В.В., к администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Пеес В.В. обратился в суд с иском к администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование которого указал, что в 2000 году его семье из четырех человек была выделена квартира в <адрес>, что подтверждается архивной справкой № 146 от 29.07.2025. На основании постановления администрации Знаменского округа от 06.04.2005 <адрес> на право собственности на землю от 20.06.1993 выданного администрацией Знаменского сельского поселения им оформлен в собственность земельный участок 400 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2025. При подготовке технического паспорта выяснилось что жилое здание двухквартирного дома в котором он проживает по <адрес> имеет две квартиры, общая площадь здания 49,7 кв.м. и площадь <адрес>, 49.7 кв.м.. Внести изменения в данные здания невозможно так как общая площадь зарегистрированная в Росреестре составляет 749,7 кв.м., его квартира в указанном доме не значиться и на кадастровом учете не состоит что является ошибкой Росреестра. Согласно технического паспорта от 01.08.2025 общая площадь <адрес>,2 кв.м., квартиры в которой он проживает 58,5 кв.м.. Его жена ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО6, и ФИО8 (ФИО9) О.В. проживают отдельно, имеют в собственности жилье против признания за ним права собственности не возражают. Он проживает в указанном жилом помещении с 1997, следит за его техническим состоянием проводил капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За время владения жилым помещением каких либо претензий со стороны третьих лиц ему не предъявлялось право на имущество никто не заявлял. В настоящее время выше указанный дом снят с кадастрового учета.
На основании указанного просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 58,5 кв.м. инвентарный номер 820, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Пеес В.В., его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил что проживает в другой части дома, совместно с истцом поле получения дома достраивали его своими силами.
Представитель ответчика администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о месте и времени рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом в судебном заседании участия не принимал предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал что против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица ФИО6, ФИО8 (ФИО9) О.В. о месте и времени рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом в судебном заседании участия не принимали предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в котором указали что против удовлетворения иска не возражают.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
В судебном заседании установлено, что работающему на Льнозаводе истцу администрация предприятия в 1997 году на семью из четырех человек предоставила решением местного комитета квартиру в недостроенном доме <адрес>, в котором истец без правоустанавливающих документов проживает до настоящего времени. Его жена ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО6, и ФИО8 (ФИО9) О.В. проживают отдельно, имеют в собственное жилье и против признания за ним права собственности не возражают. Истец проживает в указанном жилом помещении с 1997, следит за техническим состоянием проводил капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За время владения жилым помещением каких либо претензий со стороны третьих лиц ему не предъявлялось право на имущество никто не заявлял.
Указанное подтверждено исследованными в судебном заседании документами архивной справкой № 146 от 29.07.2025. Постановлением администрации Знаменского округа от 06.04.2005 которым <адрес> на право собственности на землю от 20.06.1993 выданным администрацией Знаменского сельского поселения которым на истца оформлен в собственность земельный участок 400 кв.м. по адресу: <адрес> что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2025. При подготовке технического паспорта выяснилось что жилое здание двухквартирного дома в котором он проживает по <адрес> имеет две квартиры, общая площадь здания 49,7 кв.м. и площадь <адрес>, 49.7 кв.м.. Внести изменения в данные здания невозможно так как общая площадь зарегистрированная в Росреестре составляет 749,7 кв.м., его квартира в указанном доме не значиться и на кадастровом учете не состоит.
Вместе с тем согласно технического паспорта от 01.08.2025 общая площадь дома 108,2 кв.м., квартиры в которой он проживает 58,5 кв.м..
Выше указанное так же подтверждено в судебном заседании свидетелем Шибаевой работавшей на Льнозаводе совместно с истцом.
Таким образом, в судебном заседании установлены указанные истцом обстоятельства, добросовестного и непрерывного владения выше указанным жилым помещением как своим собственным, отсутствие каких либо претензий на жилое помещение со стороны третьих лиц, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их показания согласуются с письменными доказательствами представленными истцом.
При таких обстоятельствах судом установлены обстоятельства позволяющие признать за истцом право собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пеес В.В. к администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать за Пеес В.В. (ИНН №) право собственности на квартиру общей площадью 58,5 кв.м. инвентарный номер 820, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Орёл
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026