ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года с. Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Семеновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губанов Н.В. к администрации Шуховского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
истец обратились в суд с названным иском, указав, что ему был предоставлен земельный участок для строительства магазина, после завершения строительства здания магазина в 2003 году его ввели в эксплуатацию. С учетом уточнения исковых требований просил суд признать право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация Шуховского сельского поселения, третьи лица администрация Знаменского муниципального района, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцу был предоставлен земельный участок в <адрес> для строительства магазина (л.д. 11-13).
Земельный участок, предоставленный истцу с кадастровым номером 55:05:060102:272, расположен по адресу: <адрес>Б, имеет площадь 350+/-7 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Из искового заявления, пояснения истца следует, что на указанном земельном участке возведено здание магазина площадью 94,7 кв.м., адрес: <адрес>Б (л.д. 14-15, 16-24, 27-34), адресация магазину присвоена на основании постановления администрации Шуховского сельского поселения (л.д. 26). Согласно справке администрации Шуховского сельского поселения земельный участок, расположенный под зданием магазина, используется Губанов Н.В. с 2004 г.
Согласно техническому плану здания магазина площадь объекта составляет 94,7 кв.м.
Сведений о зарегистрированных правах на указанный спорный объект недвижимости не имеется.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Установлено, что здание магазина возведено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, право Губанов Н.В. на возведение спорного объекта не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения здания магазина и право Губанов Н.В. на данное имущество.
Согласно пунктам 40, 43, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно экспертному заключению № 27-Э/26 нежилое здание магазина по адресу: <адрес>Б соответствует требованием строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и не представляет опасность для нахождения в нем граждан, соответствует установленным требованиям и санитарно-техническим правилам, а также требованиям нормативных документов в части пожарной безопасности, состоянию несущих конструкций, пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, суд полагает исковые требования о признания права собственности истца на здание магазина подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Губанов Н.В. (паспорт №) право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 94,7 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иванова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2026.
Судья Н.А. Иванова