РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.Т., при секретаре Гут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Стефанив А.С. обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительств. Требования мотивировал тем, ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с Красноярским краевым фондом жилищного строительства договор участия в долевом строительстве №-С10, по условиям которого застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. передать участнику долевого строительства жилое помещение в многоквартирном доме <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:26 по адресу: <адрес>. Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 261 702 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф.
Истец Стефанив А.С., его представитель Смолко М.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивали на их удовлетворении, просили взыскать неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности за прошлый период и действия моратория на взыскание неустойки.
Представитель ответчика ККФЖС Пищугин Д.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за период, в отношении которого срок исковой давности не пропущен, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки и штрафа, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя снизить до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ г.
Представитель третьего лица ООО «ФСК-Групп» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Стефанивом А.С. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом №<данные изъяты> этап» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность соответствующий объект долевого строительства - квартиру №<данные изъяты> в указанном доме, а участники долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 договора цена договора составляет 2 180 850 руб. и уплачивается участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Вместе с тем, ответчик в установленный срок объект долевого строительства не передал истцу.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ г. с ККФЖС в пользу Стефанива А.С. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 270 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.
Решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ г. с ККФЖС в пользу Стефанива А.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 150 000 руб., убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 132 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., судебные расходы в размере 3 000 руб.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Стефаниву А.С. передана от ККФЖС двухкомнатная квартира <адрес>.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены застройщиком в срок, установленный договором, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от 30.12.2025 г.) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,25%.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ г. (240 дней) составит 252 978 руб. 60 коп., исходя из расчета: 2 180 850 руб. х 240 х 2 х 1/300 х 7, 25%.
В связи с чем, с ККФЖС в пользу Стефанива А.С. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 252 978 руб. 60 коп.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, характер допущенного нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Стефанива А.С. компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
Также на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 12 898 руб. 92 коп. (252978,50 + 5000) х 5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положении ст. 330 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки и штрафа.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая указанные положения, период просрочки, сумму задолженности, характер допущенного нарушения, степень вины ответчика, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств чрезмерности начисленных ему неустойки и штрафа, суд не находит оснований для их снижения на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что определенный судом размер неустойки и штрафа является соразмерным несвоевременно исполненным обязательствам ответчика.
Принимая во внимание то, что истцом предъявлены требования к застройщику после ДД.ММ.ГГГГ г., оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа суд не находит.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оценив представленные доказательства, учитывая категорию настоящего дела, объем проделанной представителем истца работы, которая составила исковое заявление, претензию, принимала участие в двух судебных заседаниях, с учетом рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утверждёнными решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края 27.04.2024 г., из которых следует, что размер минимальной ставки за составление ходатайства, простого искового заявления составляет 6 000 руб., участие в качестве представителя в суде общей юрисдикции за один день – 10 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ККФЖС в пользу Стефанива А.С. расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере в сумме 20 000 руб., полагая, что такой размер отвечает принципу разумности и требованиям обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также соотносится с рекомендуемыми минимальными ставками стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскания государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 11 589 руб. 36 коп. (8 589 руб. 36 коп. за требование имущественного характера + 3 000 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительств удовлетворить частично.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (<данные изъяты>) в пользу ФИО8 (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 252 978 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 12 898 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 589 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Т. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.