РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И., при секретаре судебного заседания Лазаревой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко А.С. к администрации Кировского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Петренко А.С. обратился в суд с иском к администрации Кировского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 28 ноября 2019 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении капитального ремонта в квартире, истцом проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству сантехнических приборов. Демонтирована часть межкомнатных перегородок, между кухней и жилой комнатой организован дверной проем, заложена межкомнатная перегородка с дверным проёмом между кухней и коридором, увеличен санузел за счет площади коридора с переоборудованием сантехнических приборов. Все произведенные работы в ходе перепланировки не затрагивают несущие конструкции дома, не нарушают права и условия проживания других жильцов в многоквартирном доме. Из уведомления администрации Кировского района в г. Красноярске от 16 апреля 2026 года, истец узнал, что в связи с поступившим обращением граждан, проживающих в жилом доме, в квартире зафиксирован факт самовольного переустройства и перепланировки. Для проведения обследования по произведенным работам и составления акта осмотра установленного образца Петренко А.С. попросили обеспечить доступ в квартиру 14 мая 2026 года с 16 до 18 часов. Акт об установлении факта самовольного переустройства жилого помещения был составлен комиссией раньше 28 апреля 2026 года, в котором перечислены следующие виды работ: демонтаж ванной в санузле, установка душа (трапа), расширение санузла за счет площади коридора, заделка дверного проёма в кухне, устройство нового дверного проёма в межкомнатной перегородке между кухней и жилой комнатой. После осмотра комиссией жилого помещения в адрес истца поступило предписание из Управляющей Компании о проведении демонтажа труб ГВС, ХВС, водоотведения и электрического провода в полу под санузлом расположенных в подвальном помещении МКД по <адрес> в срок до 07 июня 2026 года. Из Администрации Кировского района в г. Красноярске направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние до 28 июля 2026 года. Петренко А.С. были выполнены указанные работы по устранению самовольно проложенных труб горячего и холодного водоотведения в подвальном помещении, демонтирован душ-трап, установлена ванная на прежнее место в санузле, что подтверждается актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 16 июня 2026 года, предоставленным ООО УК «ЖСК». Заделка дверного проёма, демонтаж и монтаж части перегородки в санузле, образование проёма в коридоре произведенные в жилом помещении не нарушают законные интересы собственников МКД в жилом доме по <адрес> и не создадут им угрозу жизни. Перепланированное жилое помещение соответствует техническим и санитарно-гигиеническим нормам, правилам пожарной безопасности. На основании изложенного Петренко А.С. просит сохранить самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке в квартире так, как при проведении этих работ затрачены денежные средства, а также в заключениях экспертов имеются положительные выводы, что проведенная самовольно перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех жильцов многоквартирного дома.
Истец Петренко А.С. и его представитель Лесная И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков - администрации Кировского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил пояснение на исковое заявление, в котором указал, что в случае удовлетворения исковых требований, необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади и описания места нахождения объекта недвижимости на основании судебного акта, а также на основании технического плана. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Петренко А.С. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д.16-17).
При проведении капитального ремонта в указанном выше жилом помещении истцом выполнены самовольные работы по перепланировке и переустройству сантехнических приборов, демонтирована часть межкомнатных перегородок, между кухней и жилой комнатой организован дверной проем, заложена межкомнатная перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, увеличен санузел за счет площади коридора с переоборудованием сантехнических приборов.
16 апреля 2026 года администрацией Кировского района в г. Красноярске в адрес Петренко А.С. направлено извещение о предоставление доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 14 мая 2026 года с 16 часов 00 минут до 18 часов 00 минут (л.д.54).
28 апреля 2026 года администрацией Кировского района в г. Красноярске составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в соответствии с которым, при обследовании жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, установлено, что выполнены работы по демонтажу ванны и установления в санузле душевого трапа, формирование санузла за счет площади коридора, зашивка дверного проема в кухне, устройство входа в кухню со стороны жилой комнаты путем демонтажа части стены, демонтаж дверного проема и устройство входа между жилыми комнатами (л.д.53).
28 апреля 2026 года администрацией Кировского района в г. Красноярске Петренко А.С. вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д.52)
ООО УК «Жилищные системы Красноярска» Петренко А.С. выдано предписание о демонтаже труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электрического провода под санузлом в подвальном помещении дома по <адрес> в срок до 07 июня 2026 года (л.д.55).
Во исполнение предписания ООО УК «Жилищные системы Красноярска» истцом Петренко А.С. выполнены работы по устранению самовольно проложенных труб горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении, демонтирован душ-трап, установлена ванна на прежнее место в санузле, что подтверждается актом от 16 июня 2026 года о проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленному ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (л.д.56).
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером А СРО Балтийское объединение кадастровых инженеров» Григорчук Е.В., по состоянию на 12 мая 2026 года помещение <адрес> (кадастровый номер №) имела площадь до перепланировки 44,8 кв.м., в том числе жилая площадь 29,2 кв.м., подсобная 15,6 кв.м. После перепланировки помещение имеет коридор, шкаф, две жилых комнаты, кухню, санузел. Общая площадь помещения не изменилась и равна 44,8 кв.м., в том числе 29,2 кв.м. - жилая площадь, 15,6 кв.м. – подсобная. Изменились площади коридора и санузла, площадь санузла увеличилась за счет площади коридора. Выполнены демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок (л.д. 46-51).
В соответствии с экспертным заключением № 120/1-26-ЭЗ от 01 июля 2026 года, выданного ООО «ГлавПроект», в квартире № выполнены следующие виды работ: заделка дверного проема в кухне, перенос дверного проема с его устройством между кухней и жилой комнатой в межкомнатной перегородке, увеличение площади санузла за счет присоединения части площади коридора, в санузле устроена раковина. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций после произведенной перепланировки установлено, что проектные решения в части общей компоновки конструкций отвечают современным нормативным требованиям, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций других помещений жилого дома в целом, не снижают эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения и жилого дома в целом, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества друг их лиц не выявлено. Выполненные работы по перепланировке связаны с демонтажем не несущих перегородок, и не является реконструкцией. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения после произведенных работ по перепланировке возможна без ограничений (л.д.19-33).
Согласно заключению ООО «Эксперт» от 23 июля 2026 года № 108/07/2026-ЭЗ о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта, жилая квартира <адрес> после проведения перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству проведенные в № не несут угрозу жизни жильцов и третьим лицам, а также не приводит к увеличению риска возникновения пожара (л.д.34-41).
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 21 июля 2026 года № 517 о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям перепланировки квартиры <адрес> для гражданина Пертенко А.С. выполненные работы по перепланировке жилой квартиры не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома. На основании проведенной экспертизы установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.42-45).
Учитывая, что произведенная в спорном помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо нарушений технических характеристик и несущих способностей конструкции жилого дома не имеется, что подтверждается вышеприведенными заключениями специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты ни ответчиком, ни третьими лицами, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения требований истца о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности Петренко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в перепланированном состоянии, согласно данным технического плана от 12 мая 2026 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2026 года.