РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И., при секретаре судебного заседания Лазаревой В.А., с участием представителя истца Мелещук И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуховой А.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» о защите прав участника долевого строительства, установил:
Нухова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» о защите прав участника долевого строительства, ссылаясь на то, что 14 декабря 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор № 9-123 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 Договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – четвертый квартал 2025 года (19 декабря 2025 года). Цена договора составляет 5 625 600 рублей. 26 января 2026 года в адрес истца ответчиком направлено уведомление (исх. № 3-КК-ПП от 26 января 2026 года) о том, что сроки передачи помещений участникам долевого строительства запланировано осуществить в срок до 31 марта 2026 года. На сегодняшний день объект долевого строительства истцу не передан. 13 апреля 2026 года в адрес застройщика направлена досудебная претензия. В ответе на указанную претензию ответчик сообщает, что планируемая дата на ввод в эксплуатацию объекта 31 июня 2026 года, планируемая дата передачи жилых помещений 01 июля 2026 года. На основании изложенного, Нухова А.Ю. просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2026 года по 16 июня 2026 года в размере 423 607 рублей 68 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В судебное заседание истец Нухова А.Ю. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Мелещук И.А..
В судебном заседании представитель истца Мелещук И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что при расчете неустойки была допущена ошибка в применении ключевой ставки по периодам действия ставки, также уточнила, что штраф необходимо исчислять по ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «ККФЖС» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (заказное письмо получено 21 августа 2026 года), о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Федерального Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14 декабря 2023 года между застройщиком ООО «СЗ «ККФЖС» и Садыгзаде А.Ю. (после замужества Нухова) заключен договор участия в долевом строительстве № 9-123, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок не позднее 4 квартала 2025 года (19 декабря 2025 года) на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером (на время строительства) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балконов, лоджий, в жилом многоквартирном доме.
Как следует из п. 3.1 договора, цена договора составляет 5 625 600 рублей, в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банке эскроу-агента (ПАО «Сбербанк»).
При этом участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных денежных средств сумму в размере 1 150 000 рублей; за счет кредитных средств сумму в размере 4 475 600 рублей.
Истец исполнил свое обязательство, уплатив застройщику 5 625 600 рублей, что сторонами не оспаривается.
Согласно п. 2.3 договора срок ввода здания в эксплуатацию 4 квартал 2025 года (19 декабря 2025 года).
Вместе с тем, ответчиком объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. При этом, изменение срока, указанного в уведомлении от 26 января 2026 года, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.
Собранными по делу доказательствами установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам.
Как следует из условий договора и уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства последний день срока исполнения договора – 31 марта 2026 года.
По состоянию на день исполнения обязательства 31 марта 2026 года размер ключевой ставки Центрального банка РФ составлял 15 %.
Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2026 года по 26 апреля 2026 года с учетом ставки рефинансирования 15 %, и с 27 апреля 2026 года по 16 июня 2026 года с учетом ставки рефинансирования 14,5%.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 23 Обзора практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2026 года по 16 июня 2026 (76 дней) составляет 433 171 рубль 20 копеек, исходя из следующего расчета 5 625 600*77 дней*15%/300*2.
Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований с ответчика ООО СЗ «ККФЖС» в пользу истца Нуховой А.Ю. подлежит взысканию неустойка в размере 423 607 рублей 68 копеек.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором. Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, а также срока нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, в размере 10 000 рублей.
Разрешая требование о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
Частью 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от 08.08.2024 № 266-ФЗ, распространяющейся свое действия на спорные правоотношения), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, в рассматриваемом случае в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в размере 21 680 рублей 38 копеек, исходя из расчета (423 607 рублей 68 копеек + 10 000 рублей) х 5 %.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 16 090 рублей, из которых 13 090 рублей рубля за требования имущественного характера (423 607,68-300 000)*2,5%+10 000), 3 000 рублей за требования о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» (ИНН 2461045286, ОГРН 1192468039169) в пользу Нуховой А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт 0424 <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2026 года по 16 июня 2026 года в размере 423 607 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 21 680 рублей 38 копеек, всего взыскать 455 288 рублей 06 копеек.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» (ИНН 2461045286, ОГРН 1192468039169) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 090 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2026 года.