ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Раковой И.А., при секретаре судебного заседания Скорняковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Кирилла Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Нестеров К.С. обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ООО «Специализированный застройщик «КК ФЖС» (далее - ООО «СЗ «ККФЖС») о защите прав потребителей.
Требования мотивировав тем, что 29.07.2024 между истцом - Нестеровым К.С. и ответчиком - ООО «СЗ «ККФЖС» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в срок до 19.12.2025 включительно передать участнику долевого строительства жилое помещение № (строительный номер по проекту), расположенное в жилом многоквартирном доме № в «10<данные изъяты>» 4 этап, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила 6 911 394 руб. Истцом ответчику 27.07.2026 направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответ на которую не получен. Ответчик до настоящего времени свое обязательство не выполнил, спорную квартиру участнику долевого строительства не передал. Поскольку ООО «СЗ «ККФЖС» нарушило свои обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, то просрочка по передаче объекта составила 207 дней (с 01.01.2026 по 26.07.2026).
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 359 125,63 руб. за период с 01.01.2026 по 26.07.2026, а с 27.07.2026 неустойку по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, а также судебные расходы, понесенные по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
В судебное заседание истец, не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ССЮ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ККФЖС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступило.
С учётом ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
Из материалов дела установлено, что 29.07.2024 между Нестеровым К.С. и ООО «СЗ «ККФЖС» заключен договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с условиями договора, участники долевого строительства обязались уплатить застройщику 6 911 394 руб. в счет цены договора, а застройщик в срок – не позднее 4-го квартала 2025 года (19.12.2025) включительно передать участникам долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером (на время строительства) <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балконов, лоджий, в жилом многоквартирном доме № № в «<данные изъяты>», 4 этап (п. 1.1.3, п. 2.1., 2.2., п. 2.3, п. 3.1 Договора).
Согласно п.п. 3.1, 3.1.1 Договора, участники долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 6 911 394 руб. в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банке эскроу-агента (ПАО «Сбербанк»).
При этом участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных денежных средств сумму в размере 1 500 000 руб.; за счет кредитных средств 5 411 394 руб.
Участник долевого строительства исполнили свое обязательство, оплатив застройщику 6 911 394 руб., что сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, ответчик в установленный срок - 19.12.2025, объект долевого строительства не передал. Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.
Обращаясь в суд с вышеназванным иском, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2026 по 24.07.2026 в размере 1 359 125,63 руб., а начиная с 27.07.2026 неустойку по день фактического исполнения обязательства.
Ответчику 27.07.2026 направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, неустойка до настоящего времени не выплачена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оценивая в совокупности вышеприведенные обстоятельства, поскольку обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок ответчик не исполнил, соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами более не заключалось, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца о взыскании с ООО «СЗ «ККФЖС» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 26.07.2026, суд руководствуется следующим.
Договором участия в долевом строительстве № от 29.07.2024 срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 4 квартала 2025 (19.12.2025 включительно) (п. 2.3 договора).
Дополнительные соглашения, которыми бы стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства, не заключались. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 23 Обзора практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 («Обзор от 04.12.2013»), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
Судом установлено, что по состоянию на 19.12.2025 г. (день исполнения обязательства по договору) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 16,5%.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: с 01.01.2026 по 07.10.2026 включительно (280 дней, в пределах заявленного истцом периода, не противоречит обстоятельствам дела), составляет 2 128 709,35 руб. исходя из расчета: 6 911 394 руб. х 280 х 2 х 1/300 х 16.5%.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).
Между тем, в рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для взыскания неустойки с момента вынесения решения суда до даты фактического исполнения ответчиком своих обязательств в связи с отсутствием возможности проверить соразмерность ответственности ответчика последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем такое взыскание может привести к нарушению прав ответчика. Истец не лишен возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с 08.10.2026.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, суд считает, что с ответчика в качестве компенсации морального вреда следует взыскать по 5 000 руб. в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от 08.08.2024 № 266-ФЗ, распространяющейся свое действия на спорные правоотношения), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, в рассматриваемом случае в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в размере 106 685,47 руб., исходя из расчета (2 128 709,35 руб. + 5 000 руб.) х 5 % = руб. в пользу истца.
Ходатайств о необходимости применения ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке, штрафу ответчик не заявил.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оценив представленные доказательства, учитывая категорию настоящего дела, объем проделанной представителем истца работы (консультирование, составление досудебной претензии, искового заявления и уточненного искового заявления), с учетом рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утверждёнными решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края 27.04.2024, из которых следует, что размер минимальной ставки за устную консультацию составляет 4 000 руб., за составление ходатайства, простого искового заявления составляет 6 000 руб., участие в качестве представителя в суде общей юрисдикции за один день 10 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Нестерова К.С. расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., полагая, что такой размер отвечает принципу разумности и требованиям обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также соотносится с рекомендуемыми минимальными ставками стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден с учетом ст. 333.19 НК РФ в размере 39 287,09 руб. (36 287,09 руб. + 3 000 руб. – компенсация морального вреда).
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестерова Кирилла Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (ИНН: <данные изъяты>) в пользу Нестерова Кирилла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 128 709,35 руб. за период с 01.01.2026 по 07.10.2026, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 106 685,47 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС», Нестерову Кириллу Сергеевичу – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (ИНН <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 39 287,09 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Ракова
Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2026.