ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г.Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска, в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии) №-№, по которому Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6.000.000 руб. сроком на 360 месяца под 8% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предоставлены в залог ПАО «Сбербанк» жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допуская просрочки внесения ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 6.241.478 руб. 16 коп., из которой просроченные проценты составили 540.794 руб. 48 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг составили 2.133 руб. 17 коп., просроченный основной долг составил 5.491.174 руб. 98 коп., неустойка за просроченный основной долг составила 3.096 руб. 94 коп., неустойка за просроченные проценты составила 35.707 руб. 04 коп., неустойка за неисполнение условий договора составила 168.571 руб. 55 коп. Поскольку ответчик добровольно не погашает задолженность по кредитному договору, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 6.241.478 руб. 16 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанные жилой дом и земельный участок, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенных жилого дома в размере 2.508.000 руб. и земельного участка в размере 776.000 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 2.400 руб. и государственной пошлины в размере 107.690 руб. 35 коп.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, выраженном в исковом заявлении, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Так, согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии) №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6.000.000 руб. сроком на 360 месяца под 8% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предоставлено в залог ПАО «Сбербанк» жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
Свои обязательства по кредитному договору ПАО «Сбербанк» надлежащим образом исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере 6.000.000 руб. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора, допускались просрочки исполнения кредитных обязательств, что подтверждается выпиской по кредитному счету ФИО1 и расчетом задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 6.241.478 руб. 16 коп., из которой просроченные проценты составили 540.794 руб. 48 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг составили 2.133 руб. 17 коп., просроченный основной долг составил 5.491.174 руб. 98 коп., неустойка за просроченный основной долг составила 3.096 руб. 94 коп., неустойка за просроченные проценты составила 35.707 руб. 04 коп., неустойка за неисполнение условий договора составила 168.571 руб. 55 коп. В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности, ответчиком суду не представлено.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии) и взыскании в пользу ПАО «Сбербанк» с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком условий заключенного кредитного договора в части своевременного погашения суммы задолженности и процентов по договору, является существенным нарушением договора, обязательства по своевременному погашению суммы задолженности заемщиком надлежащим образом не исполнены. При указанных обстоятельствах с учетом существенных нарушений заемщиком условий кредитного договора, истец, действуя в соответствии с положениями ст.ст. 450, 452 ГК РФ, заявил обоснованные требования о расторжении кредитного договора с заемщиком, которые подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 6.241.478 руб. 16 коп., с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.
Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств об оплате вышеуказанной задолженности по кредитному договору, при этом, залогодержатель вправе реализовать свое право на заложенное имущество посредством предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество к владельцу данного имущества, в связи с чем, исковые требования Банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80%, а именно жилого дома (3.135.000 руб. х 80%) в размере 2.508.000 руб., земельного участка (970.000 руб. х 80%) в размере 776.000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 2.400 руб. и государственной пошлины в размере 107.690 руб. 35 коп., оплата которых подтверждается платежными поручениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1, удовлетворить.
Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.241.478 руб. 16 коп., из которой просроченные проценты составляют 540.794 руб. 48 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг составляют 2.133 руб. 17 коп., просроченный основной долг составляет 5.491.174 руб. 98 коп., неустойка за просроченный основной долг составляет 3.096 руб. 94 коп., неустойка за просроченные проценты составляет 35.707 руб. 04 коп., неустойка за неисполнение условий договора составляет 168.571 руб. 55 коп.
Обратить взыскание на предметы залога по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, а именно:
- Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес>, общей площадью 134,2 квадратных метра, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 1021 +/-11.18 квадратных метров, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1.
Определить способ реализации вышеуказанных предметов залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2.508.000 руб., земельного участка в размере 776.000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 12.10.2026 года.
Председательствующий Байсариева С.Е.