РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Раковой И.А., при помощнике судьи Рыбаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кытманова Владимимра Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КК ФЖС» (далее - ООО «СЗ «ККФЖС») о защите прав потребителей. Требования мотивировав, тем 16.01.2024 между Кытмановым В.А., Кытмановой Е.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в срок до 19.12.2025 включительно передать участникам долевого строительства жилое помещение № (строительный номер по проекту), расположенное на <данные изъяты> этаже в секции № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по строительному адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 576 736 руб., Кытмановым В.А. и Кытмановой Е.В. Однако ответчик до настоящего времени свое обязательство не выполнил, спорную квартиру участникам долевого строительства не передал. Поскольку ООО «СЗ «ККФЖС» нарушило свои обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, то просрочка по передаче объекта составила 193 дней (с 13.01.2026 по 24.07.2026).
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также судебные расходы, понесенные по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., доверенности в размере 3 500 руб.
В судебное заседание истец, не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца Рожкова Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила, что правовые основания для предоставления ответчику отсрочки отсутствуют.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения в которых, ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, морального вреда, а также просил предоставить отсрочку в части уплаты финансовых санкций до 31.12.2026.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кытманова Е.В., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщила.
Поскольку неявившиеся лица уведомлены надлежащим образом, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
Как следует из материалов дела, 16.01.2024 между Кытмановым В.А., Кытмановой Е.В. и ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» заключен договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с условиями договора, участники долевого строительства обязались уплатить застройщику 5 576 736 руб. в счет цены договора, а застройщик в срок – не позднее 4-го квартала 2025 года (19.12.2025) включительно передать участникам долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером (на время строительства) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балконов, лоджий, в жилом многоквартирном доме №, в «<данные изъяты>» (п. 1.1.3, п. 2.1., 2.2., п. 2.3, п. 3.1 Договора).
Согласно п.п. 3.1, 3.1.1 Договора, участники долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 5 576 736 руб. в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банке эскроу-агента (ПАО «Сбербанк»).
При этом участники долевого строительства оплачивает: за счет собственных денежных средств сумму в размере 1 121 000 руб.; за счет кредитных средств 4 455 736 руб.
Участники долевого строительства исполнили свое обязательство, уплатив застройщику 5 576 736 руб., что сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, ответчик в установленный срок - 19.12.2025, объект долевого строительства не передал. Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.
Обращаясь в суд с вышеназванным иском, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 13.01.2026 по 24.07.2026.
Ответчику 31.07.2026 вручена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Однако, неустойка до настоящего времени не выплачена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оценивая в совокупности вышеприведенные обстоятельства, поскольку обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок ответчик не исполнил, соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами более не заключалось, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 24.07.2026, суд руководствуется следующим.
Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 4 квартала 2025 (19.12.2025 включительно) (п. 2.3 договора).
Дополнительные соглашения, которыми бы стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства, не заключались. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 23 Обзора практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 («Обзор от 04.12.2013»), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
Судом установлено, что по состоянию на 19.12.2025 г. (день исполнения обязательства по договору) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 16,5%.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: с 01.01.2026 по 24.07.2026 включительно (205 дней), составит 1 257 553,97 руб. исходя из расчета: 5 576 736 руб. х 205 х 2 х 1/300 х 16.5%.
Вместе с тем истцом заявлена к взысканию неустойка только в размере 1 000 000 руб. за период с 13.01.2026 по 24.07.2026, а в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным исковым требованиям.
При этом согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Указанную неустойку суд находит соразмерной последствиям нарушенного обязательства, а потому, вопреки доводам ответчика, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и ее снижения.
По смыслу закона ответчик в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки, чего в настоящем деле не сделано.
Снижение неустойки не должно быть безосновательным.
Суд полагает, что указанный выше размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право за своевременную сдачу объекта долевого строительства и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, суд считает, что с ответчика в качестве компенсации морального вреда следует взыскать по 10 000 руб. в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от 08.08.2024 № 266-ФЗ, распространяющейся свое действия на спорные правоотношения), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, в рассматриваемом случае в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в размере 50 500 руб., исходя из расчета (1 000 000 руб. + 10 000 руб.) х 5 % = 50 500 руб. в пользу истца.
Разрешая заявленное ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выплаты истцу неустойки, штрафа, суд приходит к выводу об отсутствии основания для его удовлетворения ввиду следующего.
Абзацем 10 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 29.07.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия о передаче объекта долевого строительства, а также выплате неустойки, предусмотренной законом, за нарушение сроков передачи объекта.
Таким образом, требование стороны истца предъявлено впервые застройщику для добровольного исполнения после начала действия новой редакции Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (начало действия новой редакции – 01.01.2026), в связи с чем оснований для предоставления оторочки не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оценив представленные доказательства, учитывая категорию настоящего дела, объем проделанной представителем истца работы (консультирование, составление досудебной претензии, искового заявления, участие в одном судебном заседании), с учетом рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утверждёнными решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края 27.04.2024, из которых следует, что размер минимальной ставки за устную консультацию составляет 4 000 руб., за составление ходатайства, простого искового заявления составляет 6 000 руб., участие в качестве представителя в суде общей юрисдикции за один день 10 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «ККФЖС» в пользу Кытманова В.А. расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., полагая, что такой размер отвечает принципу разумности и требованиям обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также соотносится с рекомендуемыми минимальными ставками стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края.
Кроме того, судом установлены основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, понесенных на оплату нотариальной доверенности в размере 3 500 руб., поскольку доверенность доверенностью от 24.06.2026 24 АА 6377116 на представителя Рожкову Н.Л. не является общей, выдана для ведения настоящего дела, в связи с чем расходы на ее оплату могут быть признаны судебными издержками по данному гражданскому делу и возмещены за счет ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден с учетом ст. 333.19 НК РФ в размере 28 000 руб. (25 000 руб. + 3 000 руб. – компенсация морального вреда).
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кытманова Владимира Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (<данные изъяты>) в пользу Кытманова Владимира Александровича, 06.10.1986 года рождения, (ИНН: <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 500 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., доверенности в размере 3 500 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину 28 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Ракова
Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2026.