РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре Капчигашевой В.Э., с участием: представителя истца ФИО27, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туимского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в мае 2007 года она совместно с сожителем ФИО5 переехала из <адрес> в <адрес> Республики Хакасия. В сентябре 2007 года она обратилась в администрацию Туимского сельсовета с просьбой предоставить ей жилое помещение из муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая находилась в запущенном состоянии: приборы отопления были отрезаны от центральной линии, остекление окон повреждено, сантехническое оборудование неисправно, требовался косметический ремонт. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Туимского сельсовета на имя истца был оформлен ордер №, дающий право семье истца занять указанную квартиру. Также с администрацией муниципального образования Туимский сельсовет был заключен договор социального найма жилого помещения. До середины декабря 2007 года истец совместно с сожителем и при помощи родственников произвела необходимый ремонт квартиры: восстановила тепловой контур системы водоснабжения, произвела косметический ремонт, установила межкомнатные двери, заменила замок входной двери, после чего семья истца вселилась в данную квартиру. В первой декаде декабря 2007 года к истцу пришел ранее незнакомый житель <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который пояснил, что занимаемая истцом квартира с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, принадлежала его бабушке – ФИО7, умершей в 2005 году. Последние два года до смерти ФИО7 в квартире не проживала, поскольку не имела возможности оплачивать коммунальные услуги, и переехала в комнату общежития в <адрес> микрорайона <адрес>. ФИО2 сообщил, что является единственным наследником после смерти бабушки и намерен принять наследство. Осознавая, что договор социального найма, заключенный с Туимским сельсоветом, является ничтожным, поскольку сельсовет не являлся собственником квартиры и не мог выступать наймодателем, истец предложила ФИО2 продать ей квартиру, на что ФИО2 согласился, назвав первоначальную цену 30000 руб., которая с учетом вложений истца в ремонт была снижена до 24000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей – ФИО17, ФИО25 и ФИО18 истец передала ФИО2 денежную сумму в размере 24000 руб. ФИО2 передал истцу оригинал технического паспорта на квартиру и копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, а также собственноручно составил расписку о получении денежных средств, в которой указал свои паспортные данные и обязался в течение 6 месяцев оформить квартиру в наследство и заключить с истцом договор купли-продажи для регистрации права собственности. Расписку подписали ФИО2, истец и все присутствующие свидетели. В дальнейшем расписка и копия договора купли-продажи были утрачены в результате пожара, произошедшего весной 2018 года на даче матери бывшего мужа истца ФИО19 В последующие годы ФИО2 сообщал истцу о том, что встречался с нотариусом и собирает необходимые документы для оформления наследства, однако в надлежащей форме сделка купли-продажи так и не была заключена, и переход права собственности не состоялся. Позднее ФИО2 переехал в <адрес>. Осенью 2025 года истцу стало известно, что ФИО2, проходивший службу в зоне проведения специальной военной операции, пропал без вести, а зимой 2025 года она узнала о его гибели. В феврале 2019 года истец по семейным обстоятельствам переехала в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания, а с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Мельничный, <адрес>А. Однако, несмотря на проживание в другом регионе, она ежегодно приезжает в <адрес>, производит косметический ремонт квартиры, ежемесячно оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги. За период владения квартирой истец произвела значительные вложения в ремонт: полностью заменено сантехническое оборудование, деревянные окна заменены на пластиковые стеклопакеты, полы застелены линолеумом, входная дверь заменена на металлическую, модернизирована электросистема, заменена проводка, установлен новый прибор учета электроэнергии. В целях сохранности жилого помещения истец предоставляет его в наем третьим лицам на возмездной основе. Истец полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной. В течение всего периода давностного владения никто не предъявлял прав на квартиру, не проявлял к ней интереса как к своему имуществу, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером 19:11:040101:378, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, отсутствовала, направив представителя.
Представитель истца ФИО27 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что все условия приобретательной давности соблюдены: владение является добросовестным, открытым, непрерывным и длится более пятнадцати лет.
Представители ответчика – администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, будучи уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей суду не представили. Позицию по существу заявленных требований не высказали.
Третье лицо ФИО12, участвующая в судебном заседании, возражений относительно заявленных требований не высказала.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО20, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что Управление не имеет самостоятельных требований относительно предмета спора. Указала, что истец и ответчик фактически совершили сделку купли-продажи недвижимого имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее совершения, суд может обязать данную сторону зарегистрировать переход права собственности. По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, а также исполнение сторонами договора купли-продажи. В связи с чем, управление рекомендовало уточнить исковые требования. Просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, ФИО1 имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Мельничный, <адрес>А.
На основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Туимский поссовет (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), истцу и членам ее семьи во владение и пользование для проживания была представлена квартира, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Также администрацией Туимского поссовета ФИО4 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в указанную квартиру, где указан состав семьи последней: муж – ФИО5, сын – ФИО6.
В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Поскольку указанные выше договор социального найма жилого помещения и ордер являются ничтожными, суд учитывает их в качестве обстоятельства начала срока пользования истцом спорным жилым помещением.
В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО19о., Дурушева А.В. сменила фамилию на Мирзоева, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА №, выданным Территориальным отделом агентства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ТО №, выданным Отделом ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> реестровому делу в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в техническом паспорте на данную квартиру собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ поименована ФИО7, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, ФИО7 умерла в 2005 года, более точной даты судом не установлено. Наследников ФИО7 установить не представилось возможным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 19:11:040101:378 не зарегистрировано.
На балансе сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия данная квартира не состоит, что подтверждается справкой администрации Туимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приходится внуком ФИО7, а также ее близким родственником. Родителями ФИО2 являются ФИО8 и ФИО9. Бабушкой ФИО2 по линии матери является ФИО10, по линии отца – ФИО11.
Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО22 следует, что она знала ФИО7, последняя проживала в общежитии <адрес>. До этого ФИО7 проживала в доме престарелых в <адрес>. Свидетелю известно, что ФИО7 получила наследство в <адрес>, у нее там жила мать. После получения наследства, ФИО7 купила квартиру у ФИО3 в пятиэтажке за 10 тыс. руб. ФИО7 приехала из <адрес> со ФИО2, к которому относилась, как к внуку. Он проживал с ней какое-то время после переезда в <адрес>. Однако свидетелю известно, что ФИО2 не являлся родным внуком ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО28 (до брака Ивановой) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и <адрес>м.
Согласно записи акта о смерти №, исполненной Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО23 представлены материалы наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2 Также указано, что согласно компьютерной базы данных учета наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО7 в производстве нотариуса ФИО23 и в архиве не имеется.
В соответствии с материалами наследственного дела №, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2, является супруга ФИО12 Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером 19:11:011503:1253, расположенного по адресу: <адрес>, а также денежных средств на счетах в банках.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ выдача свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО2 отложено до предоставления заявителем документов, подтверждающих факт принятия наследства.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО18, которые подтвердили, что в январе 2008 года присутствовали при передаче истцом денежных средств ФИО2 в сумме 24000 руб. за приобретение спорной квартиры. Также подтвердили, что истец при предоставлении сельсоветом данной квартиры осуществляла в ней ремонт, а после переезда в <адрес> продолжает приезжать в указанную квартиру и оплачивает за нее коммунальные услуги.
Учитывая, что ФИО2 не являлся наследником ФИО7 ни по завещанию, ни по закону, он не мог быть надлежащим продавцом при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры.
Следовательно, оснований для уточнения заявленных требований, в данном случае, суд не усматривает.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 41 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации» в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию спорного жилого помещения в материалы дела стороной истца представлены: договор на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, заключенный в октябре 2007 года между ООО Коммунар (исполнитель) и Дурушевой А.В. (заказчик), квитанции, кассовые чеки, извещения, подтверждающие оплату ФИО1 (Дурушевой, Мирзоевой) А.В. коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по март 2026 года.
Также стороной истца представлена справка ООО «ТВК-Туим» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на квартиру, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 08.10.2026
Председательствующий Укачикова Д.Г.