РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре Капчигашевой В.Э., с участием: представителя истца ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО5 к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:11:040103:106, площадью 21,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 19:11:040103:63, площадью 1101 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Туимского сельсовета, и домовой книгой. По указанному адресу совместно с истцом проживали его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника и иных лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:11:040103:106, площадью 21,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 19:11:040103:63, площадью 1101 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований, предъявленных к ФИО4, - прекращено, вследствие отказа истца от иска.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, отсутствовал, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчика – администрации Туимского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, будучи уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Глава сельского поселения Туимского сельсовета ФИО7 в представленном суду отзыве указал, что согласно журналу регистрации №, в записи под № указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Проживает на территории Туимского сельсовета более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по указанному адресу, несет расходы по содержанию данных объектов недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий со стороны администрации сельсовета к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности за ФИО4.
В соответствии со справкой ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии технического паспорта объекта, подготовленного по материалам технической инвентаризации объекта до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводилась техническая инвентаризация с изготовлением технического паспорта объекта недвижимости – жилой дом, инвентарный №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Из представленного по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> реестрового дела в отношении спорного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в техническом паспорте (техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ) на данный жилой дом владельцем строения поименована ФИО4, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненной Туимском поселковым советом депутатов трудящихся <адрес>, ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Хакасская автономная область.
По информации нотариуса Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4, в архиве и производстве данного нотариуса не имеется.
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении спорных объектов недвижимости – на жилой дом с кадастровым номером 19:11:040103:106, и земельный участок с кадастровым номером 19:11:040103:63, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из справок администрации Туимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№, 9 следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, на балансе администрации Туимского сельсовета не состоят, бесхозным имуществом не признаны.
Супруга истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серии I-ПВ №, выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ПВ №, выданным Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Согласно записям домовой книги в отношении спорного жилого дома истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
На запрос суда руководитель Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №-АЕ сообщил, что определить, относится ли спорный земельный участок с кадастровым номером 19:11:040103:63, расположенный по адресу: <адрес>, к землям, государственная собственность на которые на разграничена, не представляется возможным ввиду отсутствия такой информации. Каких-либо договоров аренды или договоров купли-продажи в отношении спорного земельного участка Управлением не заключалось.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10
Свидетель ФИО9 пояснила, что с ФИО1 она знакома более 36 лет, проживает по соседству. Указала что, истец является инвалидом, проживает по адресу: <адрес>, длительное время. К данному дому он пристроил пристройку, поменял окна, сделал ремонт, построил гараж. До истца в данном жилом помещении проживала семья ФИО4, потом Лысых, а после них – ФИО13. ФИО1 из этого дома никуда не выезжал, проживал постоянно.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала, что она является родной дочерью ФИО1 Изначально спорный дом покупался как дача, тогда ей было лет 6-7, то есть примерно 40 лет назад. Потом в данном доме они зарегистрировались по месту жительства и переехали туда для проживания. ФИО1 из данного дома никуда не выезжал, проживает там по настоящее время, пристроил к дому кухню, снес сарай, построил новый. Проживает ФИО1 со старшим сыном ФИО10 – ФИО11, то есть с внуком, который помогает ему по хозяйству.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами стороны истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
Кроме того стороной истца в материалы дела представлены налоговые уведомления Федеральной налоговой службы, согласно которым ФИО1, как налогоплательщику, начислялся земельный налог на земельный участок с кадастровым номером 19:11:040103:63 и налог на имущество физических лиц (жилой дом), расположенные по адресу: РХ, <адрес>, за период с 2005-2016 года, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Хакасия, о взыскании с ФИО1 задолженности по земельному налогу за 2008 год.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию спорного жилого помещения в материалы дела стороной истца представлены: квитанции, кассовые чеки, счета на оплату электроэнергии, расчетные книжки по оплате электроэнергии, подтверждающие оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение (полив и электроэнергия) ФИО1 по адресу: <адрес>, за период с 2003 года по 2016 год.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 жилым домом с кадастровым номером 19:11:040103:106, и земельным участком с кадастровым номером 19:11:040103:63, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет, с 2003 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия (ИНН 1911006577) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на жилой дом с кадастровым номером 19:11:040103:106, площадью 21,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 19:11:040103:63, площадью 1101 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 15.10.2026
Председательствующий Укачикова Д.Г.