РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Падчик Е.С., с участием:
истца Аланова А.Е., истца Алановой Н.Г., истца Аланова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аланова А.Е., Алановой Н.Г., Аланова Е.А. к Ш.А.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Аланов А.Е., Аланова Н.Г., Аланов Е.А. обратились в Ширинский районный суд к Ш.А.А. с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что согласно сведениям ГУП РХ «УТИ» квартира по адресу: Х, находится в собственности Ш.А.А. Из реестра наследственных дел следует, что Ш.И.А. умер Х года, открыто наследственное дело к его имуществу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Ш.А.А., родившейся Х года. Ш.А.А. выдала доверенность на имя С.О.М. с полномочием по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую Ш.А.А., квартиры, расположенной по адресу: Х. Согласно договору купли-продажи квартиры Ш.А.А., в лице поверенного Аланова А.Е., на основании доверенности , в лице поверенной С.О.М., действующей на основании доверенности , продала вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность по Х доле в праве каждому гражданам: Аланову Е.А., Алановой Н.Г., Аланову Е.А., однако право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано не было. С момента приобретения квартиры истцы фактически проживают в ней, несут бремя содержания, сохраняют квартиру в пригодном для использования по назначению состоянии, оплачивают текущие платежи, проводят ремонтные работы, открыто и непрерывно пользуются квартирой. С 2002 года Аланова Н.Г., Аланов Е.А. зарегистрированы по вышеуказанному адресу. За время пользования квартирой претензии третьих лиц к истцам не предъявлялись. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности по Х доли в праве за Алановым А.Е., Алановой Н.Г., Алановым Е.А. на квартиру общей площадью Х кв.м, назначение: жилое, кадастровый номер Х, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности.
Определением Ширинского районного суда от 10 сентября 2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика Ш.А.А. на надлежащего Шанина А.И., привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Шанин В.И. (л.д. 135-138).
В судебном заседании истцы Аланов А.Е., Аланова Н.Г., Аланов Е.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Шанин А.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шанин В.И. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела по существу в отсутствие в суд не направили, своей позиции по существу заявленных требований не высказали.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требованных, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 131).
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, суду предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 14 июля 2026 года следует, что с 29 октября 1993 года в реестровой книге произведена запись о возникновении права собственности Ш.И.А. на квартиру, расположенную по адресу: Х.
Ш.И.А. умер Х года , о чем составлена запись акта о смерти (свидетельство о смерти ).
После его смерти открыто наследственное дело . С заявлением о принятии наследства обратилась Ш.А.А. ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, состоящую из Х комнат, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., расположенную по адресу: Х.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером Х, расположенную по адресу: Х, зарегистрировано на имя Ш.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ( свидетельство о государственной регистрации права ).
Из реестрового дела (л.д. 48-80), представленного по запросу суда, следует, что 28 мая 2002 года Ш.А.А. выдала доверенности на имя Аланова А.Е. на представление интересов Ш.А.А. в Ширинском филиале регистрационного центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия по вопросу регистрации прав на квартиру, находящуюся по адресу: Х, для чего предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения и документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана с правом передоверия (л.д. 58).
04 октября 2002 года Аланов А.Е., действующий от имени Ш.А.А. по доверенности от 28 мая 2002 года, уполномочил С.О.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Ш.А.А. квартиру, расположенную по адресу: Х, для чего предоставляется право получать необходимые справки, удостоверения и документы, в том числе в Ширинском филиале РУТИ, органах власти, налоговых органах, органах коммунального хозяйства, иных компетентных органах и организациях, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Ширинском филиале регистрационного центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана на срок по 27 мая 2005 года без прав передоверия (л.д. 61).
На основании указанных доверенностей, между Ш.А.А. (продавец), в лице представителя С.О.М., и Алановым А.Е., Алановой Н.Г., Алановым Е.А. (покупатели) 21 ноября 2002 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Алановы приобрели в общую долевую собственность по Х доле в праве каждому квартиру, расположенную по адресу: Х.
В соответствии с передаточным актом от 21 ноября 2002 года покупатели приняли в общую долевую собственность по Х доле в праве каждому квартиру, расположенную по адресу: Х.
Исходя из расписки в получении документов на государственную регистрацию договор купли-продажи от 21 ноября 2002 года передан на государственную регистрацию 17 августа 2011 года (л.д. 64).
20 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (Ширинский отдел) отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры обратились только покупатели: Аланов А.Е., Аланова Н.Г., Аланов Е.А., заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от продавца Ш.А.А. не поступило .
Согласно справке по форме 1-П, Ш.А.А. 13 марта 2002 года документировалась паспортом Х в связи с изменением фамилии. В качестве места жительства в справке указала: Х.
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: Х, находится в собственности Ш.А.А., в 2002 года она выдала доверенность на продажу квартиру, таким образом, выразила намерение на отчуждение права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, добровольно выехала из квартиры, изменила место жительства на г. Х, обратного материалы дела не содержат.
09 октября 2006 года Ш.А.А. умерла в г. Х, о чем составлена запись акта о смерти .
После ее смерти, нотариусом нотариальной палаты Красноярского края Л.Т.Ю. открыто наследственное дело . С заявлением о принятии наследства обратился сын Шанин А.И.. Наследник (сын) Шанин В.И. подал нотариусу заявление о непринятии наследства, отсутствии претензий на наследство. Шанину А.И. Х года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х; Х года выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на имущество: денежный вклад на сумму 754 рубля 54 копейки с причитающимися по нему процентами и компенсациями; компенсации по закрытому счету .
Из справок о составе семьи за подписью ведущего специалиста администрации сельсовета следует, что Аланов А.Е. проживает по адресу: п. Х, и имеет состав семьи: жена Аланова Н.Г., работает в Х, в употреблении спиртных напитков замечен не был, жалоб и заявлений в администрацию сельсовета на него не поступало (л.д. 22-23).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации Х, Аланова Н.Г. с Х года зарегистрирована по адресу: Х. Аналогичная информация содержится в адресной справке .
Аланов Е.А. родился Х года , с Х года зарегистрирован по адресу: Х, что подтверждается паспортом Х, адресной справкой .
Из сообщения ООО «Росатом Энергосбыт Бизнес» следует, что по адресу, расположенному: п. Х, открыт лицевой счет №Х на имя Аланова А.Е. (истец), по состоянию на Х года задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету №Х за коммунальные услуги составляет 8204 рубля 38 копеек. Оплата за коммунальные услуги, электроснабжение и обращение с ТКО на лицевой счет поступают регулярно через мобильное приложение Росатом Энергосбыт. За услуги поставщика МКП Х (отопление, ХВС, водоотведение ХВС) платежи вносятся по реестрам МКП Х (плательщик оплачивает непосредственно поставщику коммунальной услуги) .
По объекту, расположенному по адресу: п. Х, открыт финансово-лицевой счет № Х на имя Аланова А.Е., по состоянию на Х года по лицевому счету задолженность отсутствует (л.д. 130, 156-158).
Из справок АО «Управление отходами», ООО «Росатом Энергосбыт бизнес», МКП «Жемчужненское ЖКХ» следует, что по адресу, расположенному: Х, задолженности за обращение с твердыми коммунальными отходами, электроэнергию, не имеется, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 24-26).
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.
Допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели С.О.М., П.Т.П. пояснили, что семья Алановых с 2002 года проживает в квартире по адресу: Х, несет бремя ее содержания, то есть более 18 лет. Сведениями о правопритязании со стороны третьих лиц свидетели не располагают.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истцов, с представленными суду материалами дела.
Резюмируя изложенное, оценив представленные суду материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцы с 2002 года проживают и имеют регистрацию по месту жительства по адресу: Х.
В судебном заседании установлено, что Аланов А.Е., Аланова Н.Г., Аланов Е.А. открыто, добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются квартирой, расположенной по адресу: Х.
Встречных требований о прекращении права пользования истцами квартирой, расположенной по адресу: Х, стороной ответчика, третьих лиц не заявлялось, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
Резюмируя выше изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Аланов А.Е., Аланова Н.Г., Аланов Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Х.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Республика Х.
На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Аланова А.Е. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), Алановой Н.Г. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), Аланова Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации Х) к Шанину А.И. (паспорт гражданина Российской Федерации Х) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности – по Х доле в праве, за Алановым А.Е. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), Алановой Н.Г. (паспорт гражданина Российской Федерации Х), Алановым Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации Х) на квартиру, общей площадью Х кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер Х, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «12» октября 2026 года (с учетом выходных дней).
Судья Журавлева Н.Ю.