РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года село Бакчар Томской области
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре судебного заседания Глухове А.Л., при помощнике судьи Егорове С.А., с участием: истца Яковлева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2026 по иску Яковлева Д.В. к администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Д.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Плотниковского сельского поселения, в котором просит суд признать его право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что в его владении находится указанное жилое помещение, которое было приобретено в 2005 году. Никаких документов на квартиру нет, расписку при купле-продаже квартиры он с продавцом не составлял. С момента покупки квартиры, т.е. с 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом, зарегистрирован в этой квартире по месту жительства. Прав на квартиру никто не предъявлял, о наличии спора в отношении владения указанной квартирой никто не заявлял. Полагает, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на данное имущество.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены братья и сестра истца: Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев И.В., Скарлыгина П.В., которые зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
В судебном заседании истец Яковлев Д.В. иск поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что указанную в иске квартиру он купил у В.Т., никаких документов на квартиру у продавца не было, и эта квартира на момент покупки не была нигде зарегистрирована. После покупки квартиры он обращался в сельскую администрацию, Глава сельского поселения ему объяснил, что этот дом в похозяйственных книгах не числился. В настоящее время в квартире никто не проживает, т.к. в <адрес> осталось только 3 человека. Однако он постоянно использует эту квартиру в летний период в качестве дачи, отдыха и для семейных праздников, попросил односельчанина присматривать за квартирой и за прилегающим к ней земельным участком.
Представитель ответчика – администрации Плотниковского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства дела ответчик извещён. Глава Плотниковского сельского поселения направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения (л.д. 66).
Третьи лица Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев И.В., Скарлыгина П.В. в судебное заседание также не явились. О времени и месте судебного разбирательства дела третьи лица Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев И.В., Скарлыгина П.В. извещены надлежащим образом (л.д. 40), также ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. В адресованных суду письменных заявлениях указали, что не возражают против установления права собственности на указанную в иске квартиру за Яковлевым Д.В., от своего права на эту квартиру отказываются в пользу Яковлева Д.В. Подтвердили, что в настоящее время Яковлев Д.В. осуществляет уход за указанной квартирой и её содержит (л.д. 49 – 64).
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19 – 21, 53) разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвёртый пункта 53).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Яковлев Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 5, 7, 30, 35 – 36, 84). Помимо истца, по указанному адресу зарегистрированы также его братья Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев А.В., Яковлев И.В. и до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована его сестра Скарлыгина П.В. (л.д. 7, 30, 49 – 50, 52 – 53, 55 – 56, 58 – 61, 63 – 64, 84).
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 6, 32 – 33) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец Яковлев Д.В. зарегистрирован по месту жительства, является жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, согласно похозяйственной книге администрации Плотниковского сельского поселения (л.д. 30), в похозяйственной книге имеются сведения, что указанное жилое помещение находится в частной собственности.
Из справки ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности, об использовании права приватизации, о наличии (отсутствии) запрещений и арестов в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в период до 3 сентября 1998 года отсутствуют.
Согласно сообщению Главы Плотниковского сельского поселения, сведения об основаниях приобретения Яковлевым Д.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения об основаниях вселения и регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении с 2005 года Яковлева Д.В., Яковлева А.В., Яковлева А.В., Яковлева А.В., Яковлева И.В., Скарлыгиной П.В., в администрации Плотниковского сельского поселения отсутствуют (л.д. 29).
Справкой № 9 от 31 марта 2026 года подтверждается отсутствие задолженности по оплате электроэнергии, поставляемой в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2005 года истец Яковлев Д.В. владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, несёт расходы на его содержание. Срок его владения этим жилым помещением составляет более пятнадцати лет. Какие-либо права в отношении указанного объекта недвижимого имущества в уполномоченных государственных органах не зарегистрированы. Учитывая, что братья истца, зарегистрированные в указанной квартире, выразили своё согласие на признание права собственности на квартиру за Яковлевым Д.В., и от своих прав на эту квартиру отказались в пользу истца, суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 234 ГК РФ изложенные обстоятельства являются основанием для признания за Яковлевым Д.В. права собственности на указанное жилое помещение.
Иск Яковлева Д.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковлева Д.В. удовлетворить.
Признать за Яковлевым Д.В., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
Председательствующий (подписано) В.В. Шатохин
Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2026 года.