РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Озорнина П.В., при секретаре судебного заседания Быковской Л.В., с участием:
истца Туратовой М.Ж., представителя истца Туратовой М.Ж. – Дуйшенбиевой С.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО4 – ФИО5 к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истицы Туратовой М.Ж. – Дуйшенбиева С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные на по адресу: <адрес>. Согласно заявленным требованиям ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За данный земельный участок и жилой дом истец передала ФИО1 35000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО1 собственноручно. Со дня приобретения Туратова М.Ж. проживала в данном доме, вела хозяйство, ухаживала за домом и земельным участком, облагораживала их. В 2018 году Туратова М.Ж. прописалась в данном жилом доме, что подтверждается справкой выданной администрацией Ширинского сельсовета за подписью главы ФИО7 (исх. 128 от ДД.ММ.ГГГГ). Запись об этом внесена в Домовую книгу. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела данным домом, оплачивала коммунальные услуги, налоги, взносы в сельсовет, ремонтировала его за свой счёт, вела социально адаптированный образ жизни, общалась и дружила с соседями, которые подтверждают изложенные в исковом заявлении доводы. В период совершения сделки купи-продажи Туратова М.Ж. и ФИО1 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка в простой письменной форме, однако, по прошествии более 18 лет владения домом, данный договор у Татуровой М.Ж. не сохранился. Стороны не зарегистрировали право собственности сразу в Росреестре. Ни сама ФИО1 ни кто-то из ее родственников на данный земельный участок и дом не приезжали ни разу за прошедшие со дня покупки 18 лет. Истец полагает, что в силу преклонного возраста ФИО1 уже может не быть в живых. Ввиду приведенных обстоятельств, предоставленных документов, подтверждающих законность владения Туратовой М.Ж. данной недвижимостью более 18 лет, однако, отсутствие договора купи-продажи лишает ее возможности оформить данную недвижимость в собственность без обращения в суд. Просит признать за ней право собственности на приобретенный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Ширинского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, ходатайств не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в зал судебного заседания не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, направил в суд отзыв по существу заявленных требований, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования.
В судебном заседании истец Туратова М.Ж. и ее представитель – Дуйшенбиева С.С., поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Согласно представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 35000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что Туратова М.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу, что также подтверждается сведениями Отделения УФМС России по Республике Хакасия в Ширинском районе.
Стороной истца представлены платежные документы, подтверждающие оплату за жилищно-коммунальные и иные услуги (электроснабжение) за ноябрь 2025 г., январь 2026 г., апрель 2026 г.
По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершей ФИО1 наследственных дел не заводилось.
Из представленных истцом справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ главой Ширинского сельсовета, следует, что ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с 01.11.2008г. и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, в настоящее время проживает одна.
Согласно уведомлениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует.
По данным, представленным администрацией Ширинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, выморочным имуществом не признавался.
В подтверждении доводов о несении бремени содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, истцом суду представлены чеки (квитанции) об оплате электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111 рублей 49 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 746 рублей 53 копейки и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1246 рублей 12 копеек.
Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО9 подтвердил, что Туратова М.Ж. открыто и добросовестно с. 2008 года проживает и фактически владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, делает ремонт. В настоящее время проживает одна.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля ФИО9, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с представленными суду материалами дела.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что Туратова М.Ж. открыто владеет, пользуется и распоряжается с 2008 года жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Встречных требований о прекращении права пользования истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиком и иными лицами не заявлялось.
Резюмируя выше изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Туратова М.Ж. добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет, как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями свидетелей.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя ФИО4 (<данные изъяты> – ФИО5 к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН 1061903000015) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий П.В. Озорнин
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 14 октября 2026 г.