РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2026 года село Бакчар Томской области
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре судебного заседания Глухове А.Л., при помощнике судьи Ряшенцевой В.А., с участием: истца Чередниченко Н.А., третьего лица Чередниченко Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2026 по иску Чередниченко Н.А. к Муниципальному казённому учреждению Администрация Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области (сокращённое наименование – Администрация Высокоярского сельского поселения) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Чередниченко Н.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать его право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что в его владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу был построен его отцом В. в ДД.ММ.ГГГГ годы. На дом имеется технический паспорт, а на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю, оформленное на имя отца в администрации сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер. Истец зарегистрирован в построенном отцом доме с ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несёт расходы на их содержание. Полагает, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрёл право собственности на данное имущество.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чередниченко Л.Л., <данные изъяты>, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
В судебном заседании истец Чередниченко Н.А. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Чередниченко Л.Л. в судебном заседании исковые требования <данные изъяты> Чередниченко Л.Л. поддержала, возражений против иска не выдвигала.
Представитель ответчика – Администрации Высокоярского сельского поселения и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания Администрация Высокоярского сельского поселения и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления (л.д. 112 – 114). Глава Высокоярского сельского поселения направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения, указав, что доказательств и возражений относительно иска Чередниченко Н.А. не имеет (л.д. 107).
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19 – 21, 53) разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (пункт 21). При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвёртый пункта 53).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Чередниченко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д. 6, 12, 39, 41 – 44, 87 – 89). Помимо истца, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована также <данные изъяты> Чередниченко Л.Л. (л.д. 55, 57, 59 –61, 90 – 92). Ранее по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по месту жительства также и отец истца В. (л.д. 46 – 47).
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 9, 65 – 66), техническим паспортом (л.д. 13 – 25) и адресной справкой (л.д. 12) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец Чередниченко Н.А. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает, является жилым помещением – индивидуальным жилым домом из бруса, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. В техническом паспорте дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 – 25) имеется отметка о субъекте права на дом – В., сведения о правоустанавливающих документах не указаны.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют и в органах технической инвентаризации, осуществлявших государственную регистрацию объектов недвижимого имущества до 3 сентября 1998 года, что подтверждается справкой ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от 24 апреля 2026 года (л.д. 83).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 10 – 11, 63). Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок также отсутствуют. Вместе с тем, в выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 – 11) имеется отметка о правообладателе – В. на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, вид права не указан.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был предоставлен В. в бессрочное пользование администрацией Высокоярского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ как приусадебный участок (л.д. 7 – 8).
Свидетельством о смерти подтверждается, что В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Из сообщения нотариуса Бакчарского нотариального округа Томской области (л.д. 73) и материалов наследственного дела № (л.д. 74 – 82) следует, что после смерти В. его наследство в установленном законом порядке принял его сын Чередниченко Н.А., истец по рассматриваемому делу, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением, <данные изъяты>, Чередниченко Л.Л., участвующая в деле в качестве третьего лица, отказалась от своего права на наследство <данные изъяты> В., что подтвердила нотариусу соответствующим заявлением (л.д. 78, 79). Истцу Чередниченко Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство в виде автомобиля и трактора своего отца.
Платёжными документами (л.д. 27 – 30) подтверждается, что Чередниченко Л.Л. как член семьи истца вносит плату за коммунальные услуги, поставляемые в спорный дом, и за пользование земельным участком, занятым этим домом.
Из названных выше доказательств видно, что после смерти отца истец Чередниченко Н.А. продолжил проживать в построенном отцом доме, проживает в нём и по настоящее время, зарегистрирован в нём по месту жительства.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец Чередниченко Н.А., являясь правопреемником своего отца В., является единственным наследником В., который в установленном порядке принял наследство. После смерти своего отца и принятия наследства Чередниченко Н.А. вступил во владение жилым домом и земельным участком, которыми ранее владел добросовестно, открыто и непрерывно его отец В. без государственной регистрации права собственности. С момента смерти своего отца истец Чередниченко Н.А. продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть этими домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Срок владения домом и земельным участком, исчисляемый по правилам, установленным пунктом 3 статьи 234 ГК РФ (с учётом срока, в течение которого домом и земельным участком владел отец истца), составляет более пятнадцати лет. Изложенные обстоятельства в силу пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ являются основанием для признания за Чередниченко Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 82 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) предоставлен отцу истца – В. на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец Чередниченко Н.А. вправе принять в свою собственность этот земельный участок в порядке наследования.
При изложенных обстоятельствах иск Чередниченко Н.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чередниченко Н.А. удовлетворить.
Признать за Чередниченко Н.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином России, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Чередниченко Н.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином России, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
Председательствующий (подписано) В.В. Шатохин
Мотивированное решение составлено 9 июня 2026 года.