РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года село Бакчар Томской области
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Титаевой О.Н., при секретаре судебного заседания Липатовой Т.О.
с участием истца Яломыст Н.Н., третьего лица Яломыст А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яломыст Н.Н. к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - дом, в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в её владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ. С 2004 года она владеет указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, периодически делает ремонт, осуществляют необходимые платежи. Права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать её право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что она проживала с К.С.Г., у них имеется совместный сын Яломыст А.С. После приобретения дома они производили в нём ремонт, переехали жить в дом в 2004 году. На момент смерти К.С.Г. наследников первой очереди кроме сына Яломыста А.С. не было.
Ответчик - Администрация Бакчарского сельского поселения Томской области извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не направили своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют.
Третье лицо Яломыст А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что свои права на дом он не предъявляет.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был приобретён К.С.Г. и передан ему по передаточному Акту. /л.д.6-7/ Из технического паспорта следует, что дом принадлежал К.С.Г. /л.д.8-14/
С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживает и зарегистрирована Яломыст Н.Н. ( справка № от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.22/
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2026 недвижимое имущество по адресу: <адрес> является жилым домом, имеет кадастровый №, общую площадь 35,3кв.м., год завершения строительства: 1939, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д. 15-17/.
В реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» и в реестре МО «Бакчарский район» муниципального имущества дом №, расположенный по вышеуказанному адресу, не значится, что следует из сообщения Администрации Бакчарского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения Администрации Бакчарского района № от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учёт земельный участок не поставлен. /л.д.55/
Согласно справке от 27.03.2026 задолженности Яломыст Н.Н. по оплате за водоснабжение по адресу: <адрес>, не имеет. Из платёжных документов, в частности за февраль 2026 года следует, что оплата за электроэнергию по указанному адресу также производится. /л.д.19-20/
Из показаний, допрошенной в качестве свидетеля Н.Л.А. следует, что она проживает по соседству с Яломыст Н.Н. В 2004 году Яломыст Н.Н. вместе с супругом и сыном вселились в дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени Яломыст Н.Н. ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонтные работы, возводит постройки, производит оплату за воду и электроэнергию.
Свидетель Л.С.М. дала суду аналогичные показания, дополнив, что она по соседству проживает с 1998 года и ей не известно, чтобы на дом Яломыст Н.Н. кто-то претендовал.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.
Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.С.Г. умер. /л.д.18/ Его родителями являлись К.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. и К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., которые умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Бакчарского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не заводилось. /л.д.38-39/
Яломыст А.С., который приходится сыном К.С.Г. и Яломыст Н.Н. /л.д.45/ на вышеназванный дом не претендует, что следует из его объяснений данных в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Яломыст Н.Н. с 2004 года, то есть, более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества, притязания третьих лиц на дом отсутствуют, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Яломыст Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - дом, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Яломыст Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Яломыст Н.Н. на указанное недвижимое имущество в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
Председательствующий - /подпись/ О.Н. Титаева
В окончательной форме решение принято 27.04.2026.