РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года село Бакчар Томской области
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Титаевой О.Н., при секретаре судебного заседания Липатовой Т.О., с участием:
представителя истца Мережкиной С.А., прокурора Балашова И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова А.В. к муниципальному образованию «Бакчарское сельское поселение» в лице Администрации Бакчарского сельского поселения о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение, установлении размера выкупной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Юров А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7кв.м.
На основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным положением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования многоквартирного жилого дома комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Бакчарского сельского поселения от 03.12.2021 №, вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Какие-либо ремонтно-строительные работы после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в доме не проводились. До настоящего времени меры по изъятию аварийного жилого помещения принадлежащего истцу ответчиком не приняты, вопрос о предоставлении иного жилого помещения, либо выкупе путем возмещения стоимости изымаемого жилого помещения не разрешен.
По результатам проведения анализа рынка ООО «Томская независимая оценочная компания» предварительная выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 850 000 руб., из которых: 1 129 000 – стоимость помещения квартиры; 125 000 руб. – стоимость доли в праве аренды земельного участка; 2 498 000 руб. – доля в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; 98 000руб. – размер убытков, связанных с вынужденным переездом.
Проживание в данном доме по настоящее время представляет собой угрозу для его жизни и здоровья, в связи с чем, просит, с учётом уменьшения исковых требований, возложить на муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение в лице Администрации Бакчарского сельского поселения обязанность изъять у Юров А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. жилое помещение, общей площадью 47,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа за счет средств казны муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив выкупную стоимость в размере 3 134 000 руб.; прекратить право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН соответствующей записи.
В судебном заседании истец Юров А.В. не присутствовал, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Мережкина С.А. в судебном заседании исковые требования с учётом их уменьшения поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в лице Администрации Бакчарского сельского поселения не направил в судебное заседание своего представителя, посредством телефонограммы исполняющий обязанности Главы Бакчарского сельского поселения Пирогов И.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований муниципальное образование Бакчарский район в лице Администрации Бакчарского района и Департамент строительства Томской области, привлечённый определением Бакчарского районного суда Томской области от 06.05.2026 /л.д.69/, в судебное заседание также не направили своих представителей. Из письменного отзыва Департамента строительства Томской области следует, что согласно Приложению №1 к программе «Перечень многоквартирных домов, в которых расположены входящие в состав аварийного жилищного фонда жилые помещения, переселение из которых предусмотрено с использованием финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территория», в рамках Программы, по указанному адресу подлежит расселению одно жилое помещение общей площадью 39,1 кв.м. Жилое помещение площадью 47,7кв.м., указанное в исковом заявлении не включено в программу, ответственным за реализацию которой является Департамент. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации
Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 – 9 этой же статьи.
Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (т.е. межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 – 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Юров А.В. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры №), общей площадью 47,7кв.м, что подтверждается: сведениями из ЕГРН и соответствующей выпиской /том 1 л.д.10-12, л.д.106-110/.
Согласно акту обследования многоквартирного дома №№ от 29.11.2021, составленному межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Бакчарского сельского поселения № от 14.02.2008, по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия пришла к следующему заключению. Техническое состояние системы «здание – основания – инженерное оборудование» находится в неудовлетворительном состоянии. Строительные конструкции и инженерное оборудование указанного жилого дома достигли ветхого состояния. Несущая способность элементов дома или дома в целом полностью исчерпаны. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования составляет 75,4 %. Дальнейшая эксплуатация указанного жилого дома не является безопасной. Проведение капитального ремонта жилого дома экономически нецелесообразно ввиду его большой стоимости и трудоёмкости /том 1 л.д. 103 – 104/.
Заключением этой же межведомственной комиссии № от 01.12.2021, на основании акта № от 29.11.2021, выявлены основания для признания указанного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу на основании пункта 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 /том 1 л.д. 17/.
Постановлением администрации Бакчарского сельского поселения № от 03.12.2021, на основании выше указанных: акта обследования и заключения межведомственной комиссии, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено в срок до 31.12.2030 расселить указанный многоквартирный жилой дом, в срок до 31.12.2031 осуществить его снос, а также предоставить жилые помещения собственникам жилых помещений с их согласия путём заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений /том 1 л.д. 16/.
Сведения о том, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, в котором расположена принадлежащая истцу квартира №№ признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Бакчарского сельского поселения № от 03.12.2021 содержатся в сведениях и выписке из ЕГРН /том 1 л.д.10-12, л.д.106-110/.
Согласно сообщению №№ от 30.04.2026, Администрация Бакчарского сельского поселения не направляла требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции собственникам жилых помещений в доме №№ по адресу: <адрес>. Решение об изъятии земельного участка не принималось. Проект соглашения о предоставлении иного жилого помещения Юрову А.В. не направлялся. /том 1 л.д. 63/
Изложенное позволяет прийти суду к выводу, что изъятие (выкуп) принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры № № в доме по <адрес> ответчиком не произведено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание длительное бездействие ответчика, выразившееся в непринятии мер, установленных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского района Томской области в лице администрации Бакчарского сельского поселения обязанности изъять у Юрова А.В. жилое помещение – квартиру, расположенную по вышеуказанному, путем выкупа с прекращением права собственности истца на указанное жилое помещение.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Президиум Верховного Суда Российской Федерации в разделе II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утверждён 29.04.2014) разъяснил, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004).
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Закона).
Вместе с тем, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. ( пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")
Согласно сообщению Администрации Бакчарского района № от 20.04.2026, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учёт администрацией не ставился, в Едином государственном реестре недвижимости не числится. /том 1 л.д.39/
Таким образом, поскольку земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу на кадастровый учет не поставлен, государственный кадастровый учет не произведен, права, предусмотренные земельным законодательством, на земельный участок у ответчика отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей истцу доли в предполагаемом праве аренды на земельный участок под домом, исходя из его минимальной площади, предназначенной для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу статьи 6 и 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.
Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения, изымаемого у бывшего нанимателя жилья.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 разъяснено, что в соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и неисполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Из сообщения № от 30.04.2026 следует, что Администрации Бакчарского сельского поселения не располагает информацией о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. /том 1 л.д. 63/
Таким образом, отсутствие капитального ремонта за период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, и как следствие к признанию дома аварийным и подлежащим сносу.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при определении выкупной цены жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес> необходимо учитывать сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (абз. 44абз. 44 - 45 раздела II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).
В подтверждение выкупной стоимости спорного жилого помещения истцом представлена справка о предварительной выкупной стоимости жилого помещения, составленная ООО «Томская независимая оценочная компания», согласно которой наиболее вероятная выкупная стоимость объекта по адресу: <адрес>, составляет 3 850 000 руб. /том 1 л.д. 19-23/.
В тоже время, из содержания названной справки не возможно прийти к выводу, что необходимые работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были установлены экспертом-оценщиком на дату приватизации первого жилого помещения в доме.
В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Согласно части 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Часть 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Соответственно при включении или невключении конструктивного элемента дома в расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт эксперт должен руководствоваться статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой определен перечень конструктивных элементов, которые подлежат капитальному ремонту за счет бюджетных средств. При этом, законом прямо предусмотрено применение перечня услуг и работ, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, при установлении услуг и работ, которые требовалось провести на дату приватизации бывшим наймодателем.
Из сведений представленных Администрацией Бакчарского района от 12.05.2026 № следует, что дата первой приватизации первого жилого помещения (<адрес>) была произведена ДД.ММ.ГГГГ. /том 1 л.д.96/
Определением Бакчарского районного суда Томской области от 19.05.2026 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза /том 1 л.д. 112-114/.
Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Бюро оценки «ТОККО» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая величина размера возмещения за изымаемое у Юрова А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (согласно положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ), составляет 3 134 000руб., в том числе:
- рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом пропорциональной доли (площади) общего имущества многоквартирного дома, составляет 1 154 000руб., в том числе: рыночная стоимость доли в предполагаемом праве аренды на земельный участок, минимально необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет -13 000 руб.);
- размер убытков, связанных с изъятием у собственника недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,, составляет 183 000 руб.;
- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приходящийся на <адрес>, исходя из объёма необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на дату приватизации первого жилого помещения в доме – ДД.ММ.ГГГГ, учитывая год постройки многоквартирного дома – 1973 год, продолжительность эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования (в ценах на момент проведения экспертизы), составляет 1 797 000 руб. /том 1 л.д. 161-201/
Оснований ставить под сомнения заключение экспертов суд не усматривает. Заключение экспертов выполнено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих определённый стаж работы в экспертной деятельности. Выводы экспертов мотивированы и научно обоснованы. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем были отобраны подписки. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым основывать свои выводы на заключении судебной экспертизы, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 134 000 руб.
С учётом изложенного, оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Юрова А.В. с учётом заявления об их уменьшении подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии разъяснениями, содержащимися в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца Юрова А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку стороной истца не было заявлено о возмещении судебных расходов, то такой вопрос не ставился и не обсуждался, однако, в соответствии со статьей 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не лишен права на обращение с заявлением о взыскании судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, в течении 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрова А.В. к муниципальному образованию «Бакчарское сельское поселение» в лице Администрации Бакчарского сельского поселения о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение, установлении размера выкупной стоимости, удовлетворить.
Обязать муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского района Томской области в лице администрации Бакчарского сельского поселения (ИНН 7003003482, ОГРН 105006448344) изъять у Юрова А.В. (ИНН №) для муниципальных нужд аварийное жилое помещение общей площадью 47,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем выкупа за счёт средств казны муниципального образования «Бакчарское сельское поселение», установив выкупную цену в размере 3 134 000 (три миллиона сто тридцать четыре тысячи) руб.
Прекратить право собственности Юрова А.В. (ИНН № на жилое помещение общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый указанным многоквартирным домом и общее имущество указанного многоквартирного дома, путем внесения в ЕГРН соответствующей записи.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
Председательствующий - судья / подпись/ О.Н. Титаева
В окончательной форме решение принято 12.10.2026.