ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года с. Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области в составе судьи Ивановой Н.А., при секретаре Семеновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Давыдов А.Н. к Шарыпову Н.А. об устранении препятствий в проведении реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, указав, что купил у ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:05:020128:24, общей площадью 539 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для обслуживания здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на данном земельном участке помещение: кадастровый №, общей площадью 167.4 кв.м., 1 этаж, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 П, им было принято решение о реконструкции помещения, на основании проектной документации, в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 13.01.2026 он обратился в Администрацию Знаменского муниципального района Омской области с приложением соответствующих документов для получения разрешения на данную реконструкцию. Согласно ответу Администрации Знаменского муниципального района Омской области от 29.01.2026 рекомендовано предоставить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции. Здание с кадастровым номером 55:05:020128:92 включает в себя помещения с кадастровым номером 55:07:020128:112, находящееся в его собственности и помещение с кадастровым номером 55:07:020128:113, находящееся в собственности Шарыпову Н.А., согласие которого необходимо для того, чтобы администрация дала разрешение на реконструкцию. В целях получения согласия на реконструкцию истцом было направлено в адрес ответчика Шарыпову Н.А. уведомление от 11.03.2026 с просьбой дать письменно согласие на данную реконструкцию. Данное уведомление ответчик получил 03.04.2026, но ответ не предоставил. Полагая, что ответчик необоснованно препятствует реконструкции здания магазина, просил суд обязать ответчика не чинить препятствия в реконструкции здания – магазина, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером 55:05:020128:92, и считать полученным согласие Шарыпову Н.А. на реконструкцию здания — магазина расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером 55:05:020128:92 без письменного волеизъявления.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шарыпов Н.А., третьи лица администрация Знаменского муниципального района Омской области, ИП ФИО7, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности истца имеется земельный участок с кадастровым номером 55:05:020128:24, общей площадью 539 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 19/1, и расположенное на данном земельном участке помещение с кадастровым номером 55:05:020128:112, общей площадью 167.4 кв.м., 1 этаж, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 П (л.д. 26-31).
Согласно проекту (л.д. 7-16) реконструкция здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:05:020128:92 предусматривается путем внутренней перепланировки, утепления холодного пристроя и возведения нежилого пристроя лит А 3.
В соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 13.01.2026 истец обратился в Администрацию Знаменского муниципального района Омской области с приложением соответствующих документов, для получения разрешения на данную реконструкцию. Согласно ответу Администрации Знаменского муниципального района Омской области от 29.01.2026 рекомендовано предоставить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции (л.д. 18-20).
Здание с кадастровым номером 55:05:020128:92 включает в себя помещения с кадастровым номером 55:07:020128:112, находящееся в собственности истца, и помещение с кадастровым номером 55:07:020128:113, находящееся в собственности ответчика Шарыпову Н.А.
В целях получения согласия на реконструкцию здания истцом направлено в адрес ответчика Шарыпову Н.А. уведомление от 11.03.2026, данное уведомление ответчик получил 03.04.2026, но ответ не предоставил (л.д. 16-17).
В соответствии с письмом администрации Знаменского муниципального района от 19.05.2026 истцу отказано в выдаче разрешения по причине отсутствия согласия всех правообладателей объекта недвижимости.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регулируется ст. 51 ГрК РФ.
В силу пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлены доказательства того, что планируемая истцом реконструкция каким-либо образом создает препятствия в пользовании общим имуществом либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
Принимая во внимание, что право пользования Шарыпову Н.А. общим имуществом не нарушено, угрозы жизни и здоровью граждан не создано, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая, что единственным препятствием к получению истцом разрешения на реконструкцию в установленном порядке является отсутствие согласия собственника Шарыпову Н.А., истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании имуществом.
Таким образом, суд полагает необходимым признать полученным согласие собственника Шарыпову Н.А. на реконструкцию.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать Шарыпову Н.А. не чинить препятствия в реконструкции здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Считать полученным согласие Шарыпову Н.А. на реконструкцию здания — магазина расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № без письменного волеизъявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 08.06.2026.
Судья Н.А. Иванова