РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., при секретаре Глухове А.Л., помощник судьи Ряшенцева В.А.
с участием истца Шайдуллина Д.И., третьего лица Шайдуллиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Бакчар Томской области гражданское дело по исковому заявлению Шайдуллина Д.И. к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шайдуллин Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится квартира по вышеуказанному адресу, которая была передана во владение его семье в 1990-е годы председателем СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области. В указанное время истец работал в данное организации. Какие-либо документы о передаче квартиры не составлялись. В 2005, 2010 годах с ним были заключены договоры найма данного жилого помещения, это единственные документы, подтверждающие законность владения квартирой. СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области прекратило свою деятельность. С 17.11.1996 истец зарегистрирован в указанной квартире и владеет ею открыто, как своей собственной, ни от кого не скрывая своих прав на имущество. Владение осуществляется истцом непрерывно, квартира из владения истца никогда не выбывала. Истец владеет квартирой добросовестно, периодически делает ремонт, осуществляет коммунальные платежи за пользование квартирой. Иные лица прав на квартиру не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Шайдуллин Д.И. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на квартиру право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Шайдуллин Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в июне 1997 года он был принят на работу в ТОО «Чернышевское» <адрес> разнорабочим на летний период. Председателем ТОО «Чернышевское» был Р.Г.Г., который предложил ему как работнику предоставить квартиру для проживания семьи, так как жена истца была беременна. Они согласились, им работодателем для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира трехкомнатная, дом брусовой. В указанную квартиру истец с супругой заселились в 1997 году и проживают по настоящее время. Никакие документы при вселении в квартиру не составляли, ордер не выдавали, акта приема-передачи квартиры не составляли. Во время проживания в данной квартире у истца родился сын Ш.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другого жилья ни у истца, ни у его супруги не имеется. Позднее, в 2005 году между истцом и СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области в лице председателя Р.Г.Г. был составлен договор найма жилого помещения на эту квартиру от 01.01.2005, на срок до 31.12.2009. По истечении срока договора между ним и СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области в лице председателя Р.Г.Г. вновь заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок по договору с 01.01.2010 по 31.12.2014. Жилье принадлежало совхозу ТОО «Чернышевское» Бакчарского района Томской области, который впоследствии стал именоваться СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области. Организация занималась животноводством. Совхоз в 1970-1980 годы выстроил несколько домов, в том числе дом в котором расположена спорная квартира, квартиры находились на балансе данной организации. У ТОО «Чернышевское» (СПК «Чернышевский») Бакчарского района Томской области был свой жилой фонд. Оба договора найма были возмездные. Пункт 3.1 договоров предусматривает ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Оплату по договору производила супруга истца, но документов об оплате не сохранилось. Впоследствии ТОО «Чернышевское» (СПК «Чернышевский») прекратил свою деятельность, но в каком году не помнит. На основании данных договоров администрацией сельского поселения им предоставлялись льготы по оплате жилья, выделялись дрова. Поскольку организация закрылась, то договор перезаключать было не с кем. Истец с супругой продолжили жить в данной квартире без договора. С 1997 года истец с супругой постоянно проживают по данному адресу, притязаний других лиц на данную квартиру нет. После 1999 года истец в ТОО «Чернышевское» (СПК «Чернышевский») Бакчарского района Томской области не работал. Считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Третье лицо Шайдуллина А.А. в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что брак с истцом зарегистрирован в 2005 году, но совместно с ним они живут с 1997 года. В 1997 году у них родился сын, на тот момент они с истцом уже проживали в спорной квартире. То есть в данной квартире они проживают с 1997 года. Сначала они жили у матери Ш.А.А. в этой же деревне. В июне 1997 года Шайдуллин Д.И. устроился на работу разнорабочим в ТОО «Чернышевское» Бакчарского района Томской области. Она была беременна. Директор ТОО «Чернышевское» предложил Шайдуллину Д.И. предоставить для проживания семьи освободившуюся трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Они согласились и переехали жить в указанную квартиру. Никаких документов о предоставлении жилья между Шайдуллиным Д.И. и работодателем не составлялось. Председатель совхоза Г.Г.Г. указал им квартиру, передал ключи, они в нее переехали. До 2005 года они проживали без договора. В 2005 году истец обратился к председателю совхоза с просьбой заключить договор, поскольку им необходимо было получить субсидию на оплату коммунальных услуг. До заключения договора они оплачивали электричество, воду, аренду земельного участка. СПК «Чернышевский» в лице председателя заключил с истцом договор найма указанной квартиры от 01.01.2005 на срок 4 года. По истечении этого срока 01.01.2010 договор между истцом и СПК «Чернышевский» был перезаключен еще на 4 года. Договоры найма были возмездные, п. 3.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за найм жилья. При заключении договора они оплатили в СПК «Чернышевский» единовременно всю сумму за найм жилья на весь срок действия договора. Также оплатили единовременно за найм жилья по договору от 01.01.2010, за весь срок найма. Документов об оплате не сохранилось. Оплату производила в бухгалтерии СПК «Чернышевский». Все годы проживания в данной квартире семья истца оплачивает коммунальные услуги. Из данной квартиры никогда не выселялись, по настоящее время проживают в ней, другого жилья у них нет. Притязаний других лиц да данное жилье нет. Считает, что истец приобрел право собственности на данную квартиру по приобретательной давности. Ей известно, что администрация Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области прияла данную квартиру на баланс как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
Ответчик администрация Высокоярского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил. Главой Высокоярского сельского поселения направлено заявление, согласно которому доказательств и возражений ответчик не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Определением Бакчарского районного суда Томской области от 13.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование «Высокоярское сельское поселение» Бакчарского района Томской области.
Третье лицо муниципальное образование «Высокоярское сельское поселение» Бакчарского района Томской области надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не уведомило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 указанной статьи).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22/10), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (абз. 2-6 п. 15).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22/10, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, следует из материалов дела, что истец Шайдуллин Д.И. с 12.11.1966 по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Из трудовой книжки истца серии № № следует, что 23.06.1997 Шайдуллин Д.И. принят на работу разнорабочим на летний период в ТОО «Чернышевское» Бакчарского района Томской области <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ вновь принят разнорабочим склада в ТОО «Чернышевское» Бакчарского района Томской области <данные изъяты>
Согласно представленному истцом договору найма жилого помещения № от 01.01.2005, заключенному между СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области в лице председателя Р.Г.Г. (наймодатель) и Шайдуллиным Д.И. (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок найма установлен с 01.01.2005 по 31.12.2009. Граждане постоянно проживающие с нанимателем: Ш.А.А., Ш.В.Д., Ш.М.Д. (пункт 1.1 договора). В п. 3.1 договора установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере 52,20 руб., с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. Наниматель самостоятельно вносит коммунальные платежи в установленном порядке не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца (п. 3.2 договора). Наниматель, выполняющий принятые наа себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 5.4 договора).
Из представленного истцом договора найма жилого помещения № от 01.01.2010, заключенного между СПК «Чернышевский» Бакчарского района Томской области в лице председателя Р.Г.Г. (наймодатель) и Шайдуллиным Д.И. (наниматель), следует, что наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. Срок найма установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010. Граждане постоянно проживающие с нанимателем: Ш.А.А., Ш.В.Д., Ш.М.Д. (пункт 1.1 договора).. В п. 3.1 договора установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере 52,20 руб., с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. Наниматель самостоятельно вносит коммунальные платежи в установленном порядке не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца (п. 3.2 договора). Наниматель, выполняющий принятые наа себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 5.4 договора).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.08.2026 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Чернышевский», сокращенное наименование СПК «Чернышевский», прекратил деятельность в связи с ликвидацией 13.12.2012 (л.д. 25-29).
В соответствии с выпискам из ЕГРН от 05.08.2026, от 14.08.2026, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принято 09.07.2026 на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладатель Муниципальное образование «Высокоярское сельское поселение» Бакчарского района Томской области.
В паспорте гражданина Российской Федерации Шайдуллина Д.И. №, выданного <данные изъяты> содержатся сведения о регистрации истца по адресу: <адрес> 17.11.1996.
Из искового заявления, пояснений истца и третьего лица в судебном заседании, сведений о регистрации истца по месту жительства, указанных в его паспорте, следует, что истец Шайдуллин Д.И. с 17.11.1996 зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела договорами найма, квитанциями и кассовыми чеками АО «Томскэнергосбыт», извещениями на уплату аренды земельного участка и пастбища, квитанций об оплате аренды за земельный участок.
При этом, до 31.12.2014 истец проживал в указанном жилом помещении на основании договоров найма жилого помещения, заключенного с правообладателем жилого помещения СПК «Чернышевский».
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При установленных по делу обстоятельствах само по себе нахождение жилого помещения в пользовании истца, несение им бремени содержания квартиры в течение длительного времени не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за Шайдуллиным Д.И. права собственности в силу приобретательной давности, поскольку в данном случае владение недвижимым имуществом осуществляется истцом не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, а передавшим его во временное владение истцу, о чем ему было известно с момента вселения в жилое помещение.
Как следует из представленных договоров найма жилого помещения, заключенных истцом с СПК «Чернышевский», получая спорное жилое помещение во владение, истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное имущество. Давностное владение имуществом в рассматриваемом случае не возникло в связи с его осуществлением на основании распорядительного акта собственника, передавшего имущество истцу во временное владение по договору найма, отличное по своей сути от владения имуществом как своим собственным, что исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
По истечении срока действия договоров найма жилого помещения, срок приобретательной давности, предусмотренный ч. 1 ст. 234 ГК РФ, не истек, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение не имеется.
Доводы истца о том, что он в течение длительного времени проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не могут послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку в отсутствие факта владения имуществом как своим собственным не по договору, указанные обстоятельства не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Шайдуллина Д.И. к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский
Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2026.