РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года с.Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Горбуновой Е.В., при секретаре Могильниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Е.П. к Администрации Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец З.Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1998 проживает вместе с супругом в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Указанная квартира была приобретена З.М.А., матерью мужа истца, у С.А.И., о чем свидетельствует расписка от 15.09.1998, удостоверенная Администрацией Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края. Фактически З.М.А. в спорной квартире никогда не проживала.
Истец полагает, что является собственником указанной квартиры, так как владеет и пользуется ей непрерывно на протяжении 28 лет, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. С момента заселения в квартиру, истец не меняла место жительства, другого жилья не имеет, не передавала спорную квартиру третьим лицам. З.Е.П. владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Истец не предпринимала попыток сокрыть факт владения квартирой, добросовестно исполняла обязанности владельца жилого помещения.
В течение периода владения спорной квартирой никто не оспаривал право владения и пользования квартирой З.Е.П. Супруг истца З.А.Н., дочь – З.Е.А., не желают оформлять свои права на квартиру.
Истец обратилась в МФЦ с.Красногорское для оформления права собственности на квартиру, однако ей было отказано в таком оформлении прав, в связи с отсутствием документов на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании истец З.Е.П. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что на протяжении 28 лет истец пользуется и владеет квартирой, как собственник, несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка по указанному в иске адресу. Документально право оформлено не было, с момента вселения и до настоящего времени право истца на спорную квартиру никем не оспаривается.
Третье лицо З.М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что приобретала квартиру по указанному в иске адресу, для своего сына З.А.Н., который проживает в квартире с супругой и детьми с момента покупки квартиры. Истец с семьей пользуется и владеет квартирой, осуществляет в ней ремонт, несет бремя ее содержания.
Представитель ответчика Администрации Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании иска.
Представитель третьего лица – Управление Россрееста по Алтайскому краю, третьи лица З.А.Н., З.Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при сложившейся явке.
Изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец З.Е.П. с 1998 проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела выписка из похозяйственной книги от 03.02.2026 № №, копии похозяйственных книг Администрации Новоталовского сельсовета Красногорского района за период с 1998 по 2026.
Согласно копии справки № №, выданной 22.04.2025 Администрацией Красногорского района Алтайского края, копии справки № № выданной 22.04.2025 Администрацией Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края спорная квартира не числится в реестре объектов муниципальной собственности.
Согласно сведений КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в уполномоченной организации на хранение документов, находящихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствует.
Выписка из ЕГРН по состоянию на 03.02.2026 содержит сведения о том, что земельный участок по адресу<адрес>, имеющий статус «актуальные, ранее учтенные», находится в общей долевой собственности по 1/3 доли З.Е.А., З.Е.П., З.А.Н. Документом основанием регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной 18.03.2021 Администрацией Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края.
Согласно материалам дела, копий документов, представленных архивным отделом Администрации Красногорского района Алтайского края установлено, что С.А.И. было подано заявление в комиссию по приватизации совхоза «Таловский» о предоставлении в собственность занимаемой ею квартиры по адресу: <адрес>
Согласно договору № о передаче в продажу квартир (домов) в собственность гражданину АО Новоталовское и С.А.И. заключили договор, по которому С.А.И. передан в собственность дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 38 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, С.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, З.М.А., которая в свою очередь передала денежные средства продавцу, а продавец – С.А.И. получила денежная сумму в полном объеме. Расписка составлена в присутствии двух свидетелей: Н.Л.В., М.П.А., подписана обеими сторонами – С.А.И., З.М.А., удостоверена специалистом администрации Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края, заверена печатью. С.А.И. умерла, наследников не имеется.
Постановлением администрации Новоталовского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 17.07.2014 № № спорному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Материалами дела подтверждается, что <адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.
Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию и водоснабжение, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.
Свидетели Д.Н.Э., Р.И.Э. в судебном заседании показали, что в спорном жилом помещении истец проживает давно, около 28 лет, с указанного времени З.Е.П. открыто и добросовестно владеет данной квартирой постоянно в ней проживает с семьей, производит ремонт дома, осуществляет уход за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Право притязания иных лиц на спорное помещение отсутствуют.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление З.Е.П. удовлетворить.
Признать за З.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /СНИЛС №/, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Горбунова Е.В.