ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года с. Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Горбуновой Е.В., при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Р. о признании договора аренды прекращенным, в связи со смертью арендатора,
УСТАНОВИЛ
Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 17.07.2009 между истцом и С. был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала ей в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: 22:20:<данные изъяты>, общей площадью 554 кв.м., расположенный примерно в <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен на срок 10 лет, с 17.07.2009 по 16.07.2019, обременение в виде аренды зарегистрировано 23.12.2009 в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
11.06.2018 С. умерла.
Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались.
В связи со смертью арендатора, истец просит признать договор аренды от 17.07.2009 № прекращенным.
Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края, ответчик Р., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявляли.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание наличие условий, просмотренных ч.1 ст.233 ГПК РФ, 167 ГПК РФ, отсутствие возражений от сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
17.07.202009 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и С. был заключен договор № аренды земельного участка земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: 22:20:<данные изъяты>, общей площадью 554 кв.м., расположенный примерно <данные изъяты>) по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 10 лет, 17.07.2009 по 16.07.2019.
Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 2019 не позднее 10 июля.
Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
Согласно п. 7.3.2, 7.3.3 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случаях нарушения арендатором условий настоящего договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в иных случаях.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела следует, что С. поживала совместно с сыном Р. по адресу: <адрес>. После ее смерти Р. продолжает проживать по указанному адресу, чему свидетельствует выписка из похозяйственной книги, представленная администрацией Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края.
Судом установлено и следует из материалов дела, что С. умерла 11.06.2018, после ее смерти наследственное дело не заводилось.
Наследниками С. действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ, фактически не произведено.
В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время права и обязанности по договору он не принимал, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявил.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти С. в виде прав и обязанностей по договору аренды от 17.07.2009 не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств С., вытекающих из договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 17.07.2009 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и С. на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: 22:20:<данные изъяты>, общей площадью 554 кв.м., расположенный примерно <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Прекратить право аренды С. на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: 22:20:<данные изъяты>, общей площадью 554 кв.м., расположенный примерно <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В апелляционном порядке заочное решение подлежит обжалованию в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Горбунова Е.В.