ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2026 года с. Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Семеновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитина Ю.М. к администрации Знаменского муниципального района, администрации Знаменского сельского поселения, Махневой М.М., Подвиги н Д.М., Подвигина О.М. об установлении юридического факта принадлежности документа, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования и приватизации, восстановлении сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ее отцу был выдан ордер на занятие квартиры по адресу: <адрес>, с семьей из 4 человек, квартира была приобретена в совместную собственность, членов семьи – шесть. Из регистрационного удостоверения следует, что квартира принадлежит ФИО13, ФИО14, ФИО15, ошибочно указаны фамилии. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери она фактически приняла наследство. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца также фактически приняла наследство, с учетом уточнения исковых требований, просила суд установить факт принадлежности договора передачи квартир в собственность граждан от 16.10.1992 за 6 членами семьи, определив по 1/6 доли за каждым, признать факт принятия наследства истцом после смерти матери, ФИО2, а также после смерти отца, ФИО12, признать за истцом право собственности на 1/6 долю, принадлежавшую ФИО2 в порядке наследования, признать за истцом право собственности на 1/6 долю, принадлежавшую ФИО5 в порядке наследования, признав за истцом право собственности на 5/6 долей в праве собственности, признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу <адрес>. в порядке приобретальной давности и восстановить сведения о земельном участке в ЕГРН.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики администрация Знаменского муниципального района, администрация Знаменского сельского поселения, Махневой М.М., Подвиги н Д.М., Подвигина О.М., третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I).
Согласно ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 13 Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (пункт 8 указанного Постановления).
Из материалов дела следует, что ФИО5 с семьей из 4 человек на основании ордера предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 20). Договором о передаче квартир в собственность граждан от 27.11.1992 (л.д. 21-22) квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО5М., указано количество членов семьи – шесть. Согласно справке БТИ собственниками квартиры указаны ФИО13, ФИО14, ФИО15, на основании регистрационного удостоверения № 849 от 16.03.1998 (л.д. 25), регистрационное удостоверение отсутствует (л.д. 24).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 65).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). После его смерти наследственное дело также не заводилось (л.д. 65).
Таким образом, судом установлено, что в представленных документах имеются разночтения в том числе в написании фамилии собственников, адресе квартиры, площади, однако суд приходит к выводу о доказанности в ходе судебного разбирательства, что спорная квартира была передана по договору ФИО5, ФИО2, ФИО5М., а также несовершеннолетним ФИО17 Ю.М., Подвиги н Д.М., Подвигина О.М. в составе семьи из 6 человек.
Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, в ином порядке его установить невозможно.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно похозйственной книги на момент приватизации в спорной квартире проживали ФИО5, ФИО2, ФИО5М., ФИО17 Ю.М., Подвиги н Д.М., Подвигина О.М.
В связи с чем, суд полагает установленным, что спорная квартира принадлежит ФИО5, ФИО2, ФИО17 Ю.М., Подвигина О.М., Подвиги н Д.М., ФИО5М. по праву приватизации.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности или без определения таких долей. В силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с тем, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» права всех участников приватизации равные, доли в праве общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение следует признать равными, то есть по 1/6 доли за каждым.
Договор передачи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете и о сторонах. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью сособственников.
Установление юридических фактов принятия наследства, в соответствии с п. 9 ст. 264 ГПК РФ, имеет юридическое значение для истца, установить их в другом порядке невозможно.
Как установлено из материалов дела истец приходится дочерью ФИО5 и ФИО2 (л.д. 16,17), сначала умерла ФИО2, потом ФИО5, наследственные дела не заводились.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствие со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Вступлением во владение наследством после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО5, продолжая проживать в спорной квартире, принял наследство, оставшееся после смерти супруги ФИО2, а именно, 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру, и она перешла в его наследственную массу, а после смерти ФИО5 истец фактически приняла наследство отца, что подтверждается справкой администрации (л.д. 36), в связи с чем в наследственную массу после смерти ФИО5 необходимо включить 1/6 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на спорную квартиру и 1/6 долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на спорную квартиру.
Истец, являясь наследником на имущество умершего отца, имеет право на получение права на наследство.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить юридические факты принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО2, и принятия наследства истцом после смерти ФИО5, включить в наследственную массу после смерти ФИО5 1/6 доли, которая принадлежала ФИО2 и 1/6 доли, которая принадлежала ФИО5, признать в порядке наследования за истцом право собственности на указанные доли на спорную квартиру.
Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:05:020122:5 по адресу: <адрес>, также истец просила восстановить сведения в ЕГРН о земельном участке.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Из разъяснений, содержащихся в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности направлены на устранение неопределенности того, отказался ли первоначальный собственник от права собственности.
Из похозяйственной книги следует, что указанный земельный участок использовался ФИО5 и ФИО2 с 1991 года (л.д. 31-33, 34-35), после их смерти земельным участком продолжала пользоваться истец, как указано в справке администрации, Никитина Ю.М. после смерти родителей продолжала проживать в квартире по адресу: <адрес>, владела, пользовалась земельным участком (л.д. 36, 78), согласно выписке ЕГРН земельный участок снят с кадастрового учета 15.07.2024.
Учитывая указанные обстоятельства требование о признании права собственности истца на спорный земельный участок также подлежит удовлетворению, поскольку спорных земельным участком истец пользуется более 15 лет, неся бремя его содержания.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ ) является достоверность сведений.
Согласно п. 7 ст. 72 ФЗ № 218 временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
Таким образом, спорный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, поскольку отсутствовали сведения о государственной регистрации. Однако суд учитывает, что Никитина Ю.М. продолжает пользование земельным участком, в том числе после смерти ФИО5, в связи с чем снятие земельного участка с кадастровым номером 55:05:020122:5 с кадастрового учета нарушает права истца.
В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Решение по настоящему делу является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о спорном земельном участке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 62,4 кв.м. состоявшейся за ФИО5, ФИО2, ФИО3, Подвиги н Д.М., Подвигина О.М., ФИО4, определив по 1/6 доли за каждым в порядке приватизации.
Установить факт принятия наследства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить 1/6 долю ФИО5 и 1/6 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия наследства Никитина Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке наследования после смерти отца ФИО5 признать за Никитина Ю.М. право собственности на 1/6 долю, принадлежавшую отцу ФИО5, и на 1/6 долю, принадлежавшую ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратив право общей совместной собственности на указанный объект недвижимого имущества ФИО5, ФИО5М., ФИО2
Признать за Никитина Ю.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 55:05:020122:5 по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.08.2026.
Судья Н.А. Иванова