Дело № 2-168/2026
УИД 55RS0012-01-2026-000160-96
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Знаменское Омской области 28 июля 2026 года
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Семеновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном дело по иску Косниковский А.Я. к Администрации Бутаковского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которая отвечает всем признакам дома блокированной застройки, изменение вида недвижимого имущества необходимо для газификации, однако в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, просил суд признать <адрес> общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером 55:05:010100:284, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно по заявлению истца Косниковский А.Я.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.
При этом образуемые здания должны быть следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В силу положений ФЗ № 476 помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).
Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131 кв.м., в котором расположены объекты с кадастровым номером 55:05:010100:284 (<адрес>) и с кадастровым номером № (часть жилого дома (<адрес>), собственником которой является истец, сведений о собственниках <адрес> ЕГРН не имеется, также не имеется сведений и в БТИ. Истец Косниковский А.Я. также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования.
В материалах дела отсутствуют документы о жилом доме с общей территорией.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, состоящим из двух квартир, и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует, указанное подтверждается технической документацией, информацией администрации Бутаковского сельского поселения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, квартира № 2, принадлежащая истцу на праве собственности, а также квартира № 1, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены, такой порядок пользования земельными участками был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет.
Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № 1 и № 2 необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений. Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым указать на осуществление учетно-регистрационные действия только по заявлению истца Косниковский А.Я.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Косниковский А.Я. (паспорт №) удовлетворить.
Признать квартиру № 1 общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 1.
Признать часть жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 2.
Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 131 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № 1 и № 2, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Косниковский А.Я..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иванова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2026.
Судья Н.А. Иванова