РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года с.Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Р.С. Азановой, при секретаре О.С. Толкачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашевской Натальи Алексеевны, Санаровых: Сергея Александровича, Дианы Сергеевны, Лилии Сергеевны к Приешкиной Ольге Анатольевне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ивашевская Н.А., Санаровы: С.А., Д.С., Л.С. (далее также - истцы) обратились в суд с указанным иском к Приешкиной О.А. (далее также – ответчик), указав в его обоснование, что Приешкины О.А. и В.С. 09.09.2010 заключили договор купли-продажи с покупателями: Ивашевской Н.А., Санаровыми: С.А., Д.С., Л.С., по которому супруги Приешкины продали принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 2457 кв.м, разрешенное использование – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели купили в равных долях, по ? доли каждому. Согласно п.2.1, 2.2, 2.3 договора денежную сумму в размере 19 821,25 руб. покупатели выплатили за счет собственных средств за земельный участок, 330 178,75 руб. были перечислены со счета государственного сертификата на материнский капитал Ивашевской Н.А. МК-2 № от 16.07.2008 на счет продавца Приешкина В.С., № в ДО №8558/00006 Горно-Алтайское ОСБ СБ РФ 16.03.2011. 21.10.2010 договор, подписанный сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно п.3.3 договора ограничение прав и обременение объекта недвижимости – полный расчет с продавцом. Стороны не смогли совершить действия и оформить переход права собственности от продавцов на покупателей, так как Приешкин В.С. умер. Наследников кроме супруги Приешкиной О.А. после его смерти нет. Средства за продаваемое имущество Приешкин В.С. получил при жизни, претензий не имел. Ответчик также претензий по оплате совместно проданного недвижимого имущества не имеет. Истцы живут в жилом доме с 16 марта 2011 года, пользуются земельным участком и жилым домом, оплачивают коммунальные счета по обслуживанию дома. Поскольку один из продавцов умер, это препятствует регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.
На основании ч.3 ст.551 ГК РФ истцы просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, от Приешкиных О.А. и В.С. на истцов, по ? доли за каждым.
Стороны, третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Стороны, представитель третьего лица просят о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30, 61, 83).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем одного документа, подписанного сторонами, согласно статьей 550 ГК РФ.
Пункт 1 ст.556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю.
Соответственно, при заключении договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на продаваемое имущество, а целью продавца – отчуждение своего имущества и получение денежных средств за него.
Положения статей 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 2 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела установлено, что 09.09.2010 Приешкины О.А. и В.С. (продавец) и Ивашевская Н.А., действующая за себя лично и как законный представитель за своих детей: Санарову Д.С., Ивашевскую Л.С., Санаров С.А., (покупатель) заключили договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, и оплатить земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Цена жилого дома и земельного участка составляет 350 000 руб. (п.2.1). Денежная сумма в размере 19 821,25 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств, после регистрации договора до 01 апреля 2011 года (п.2.2 договора). Оплата 330 178,75 руб. будет производиться с использованием средств государственного сертификата на материнский капитал серии МК-2 №, выданного Государственным учреждением Управлением ПФ РФ в Чарышском районе Алтайского края от 16.07.2008 на имя Ивашевской Н.А. следующим образом: сумма 330 178,75 руб. будет перечислена на счет продавца Приешкина В.С. на счет Сбербанка после регистрации договора в Управлении Росреестра и в соответствии с ч.6 ст.7 ФЗ № от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до 01 апреля 2011 года (п.2.3. договора). Договор подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права после полного расчета с продавцом (п.3.3.). Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.3.4. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 21.09.2010 (л.д.13-16).
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № выдан 16.07.2008 Ивашевской Н.А. на сумму 271 250 руб. (л.д.12).
Как следует из выписки о движении средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-2 № от 16.07.2008 по состоянию на 25 декабря 2025 года, установленный размер материнского капитала 271 250 руб. был проиндексирован, 16.03.2011 со счета были перечислены денежные средства в размере 330 178,75 руб. (л.д.10-11).
В своем ходатайстве ответчик Приешкина О.А. указала, что она иск признает. Денежные средства за проданное недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, получены в полном объеме согласно договору купли-продажи от 09.09.2010. Ее супруг Приешкин В.С. скончался. Наследников кроме нее, нет. Претензий не имеет (л.д.61).
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Таким образом, суд вправе считать доказанным факт оплаты по договору купли-продажи, заключенному между Приешкиными О.А. и В.С., и Ивашевской Н.А., действующей за себя лично и как законный представитель за своих детей: Санарову Д.С., Ивашевскую Л.С., Санаровым С.А., покупателями в полном объеме.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).
Согласно выпискам из ЕГРН от 19.03.2026 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Приешкиными В.С. и О.А. на праве общей совместной собственности (л.д.51-56).
Приешкин В.С. умер 02.06.2024 в г.Томске, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 03.06.2024 № (л.д.67).
Нотариусом нотариального округа «Майминский район» Республики Алтай П.Т.А. к имуществу после смерти Приешкина В.С. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Приешкина О.А. в своем заявлении нотариусу от 02.07.2024 Приешкина О.А. просила приостановить выдачу свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данное имущество было отчуждено ею и ее супругом Приешкиным В.С. путем продажи, но покупатели не зарегистрировали свои права. 02.07.2024 нотариусом Приешкиной О.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорные дом и земельный участок в наследственном деле не содержится (л.д.66-75).
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В данном случае правопреемником, принявшим наследство после смерти Приешкина В.С., является Приешкина О.А.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, вопрос оценки представленных доказательств по делу, в силу ст.67 ГПК РФ находится в компетенции суда, рассматривающего спор.
Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства владения спорным имуществом после заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и его регистрации, в том числе, с 16 марта 2011 года, даты, с которой, как указали истцы, они проживают в спорном жилом доме.
Таким образом, после заключения договора купли-продажи и его оплаты 16.03.2011 имущество перешло во владение покупателей – истцов, тем самым, фактическая передача имущества продавцами покупателям состоялась, спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении истцов.
Исполнение сторонами договора купли-продажи никем не оспаривается.
В силу статьи 12 ГК РФ гражданин самостоятельно выбирает способ защиты своих прав, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
То обстоятельство, что при жизни одного из продавцов – Приешкина В.С. стороны договора купли-продажи не зарегистрировали переход права собственности на жилой дом и земельный участок не свидетельствует о необоснованности предъявленных истцами исковых требований, поскольку волеизъявление Приешкина В.С. на отчуждение жилого дома и земельного участка никем оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, не представлено, договор купли-продажи недвижимости при жизни Приешкина В.С. расторгнут не был.
Принимая во внимание, что при обращении в суд с иском истцы ссылаются на отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в связи со смертью одного из продавцов, учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъяснения, при отсутствии одного из покупателей единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
Учитывая фактическое исполнение сторонами сделки от 9 сентября 2010 г. и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости в соответствии с указанным договором купли-продажи.
Ответчик признал иск, представив письменное ходатайство (л.д.61).
В соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом не установлено оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками.
Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).
В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ответчик иск признал и данное признание принято судом, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
В данном случае удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования истца предъявлены к ответчику формально, в связи с тем, что одна из сторон договора – Приешкин В.С., в чью пользу было установлено обременение, умер, виновных действий ответчика не установлено.
В связи с чем, издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2457 кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 24,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от Приешкиной Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Приешкина Владимира Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Ивашевской Наталье Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Санарову Сергею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Санаровой Диане Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Санаровой Лилии Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по ? доли за каждым, на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2010 года.
Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2457 кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 24,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за: Ивашевской Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Санаровым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Санаровой Дианой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Санаровой Лилией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.С. Азанова