РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года село Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Орел А.А., при секретаре Домрачевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Вострикова С.В. к администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Вострикова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что на основании нотариального заверенного договора купли-продажи от 27.04.2001 приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, при заключении договора продавца по доверенности представляла ФИО9. Недвижимое имущество приобреталось за счет собственных средств и оформлялось нотариусом который потребовал выделить доли ее несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Причиной длительного не оформления недвижимого имущества в собственность было отсутствие денежных средств. Через некоторое время продавец ФИО7 умер, однако до настоящего времени значиться собственником указанного имущества. Ее дети в настоящее время имеют собственные семьи, проживают по другим адресам и претензий по оформлению выше указанного имущества в ее собственность не имеют. В течении 25 лет, всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого либо не поступало, права на имущество не заявлялись, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. Она проживает в жилом доме осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок. На основании указанного просила суд, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 55:05:020118:152, инвентарный номер 567, общей площадью 38,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 55:05:022118:55, площадью 876 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании Вострикова С.В. исковые требования признала просила удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области, о месте и времени рассмотрении иска уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, в котором указал что против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо ФИО9 о месте и времени рассмотрении иска уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала что против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица ФИО11 (ФИО13) Е.Е., ФИО12 (ФИО13) А.Е., ФИО10 (Компанец) А.О., о месте и времени рассмотрении иска уведомлены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, предоставили заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, указали что против удовлетворения иска не возражают.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области о месте и времени рассмотрении иска уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.
Заслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от 27.04.2001 приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, при этом при заключении договора продавца по доверенности представляла ФИО9. Указанный договор заверен нотариусом однако до настоящего времени в связи с длительным не оформлением истцом недвижимого имущества в собственность из-за отсутствия денежных средств до настоящего времени собственником указанного имущества числиться умерший продавец ФИО7, без участи которого во внесудебном порядке оформить выше указанное недвижимое имущество для истца не представляется возможным. Дети истца имеют собственные семьи, проживают по другим адресам и претензий по оформлению жилого дома и земельного участка в собственность истца не возражаю. Истец в течение всего срока владения недвижимым имуществом, проживает в жилом доме осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок, при этом претензий от кого либо не поступало, права на имущество не заявлялись, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.
Выше указанное подтверждено в судебном заседании как показаниями истца так и письменными доказательствами, заявлениями третьих лиц, договором купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от 27.04.2001, между продавцом ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО9 и покупателями Вострикова С.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, заверенного нотариусом ФИО8, Актом приема передачи дома и земельного участка, Свидетельствами о регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок выданными на ФИО7, техническими паспортами на жилой дом, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии о приостановлении государственной регистрации права.
Таким образом, в судебном заседании установлены указанные истцом обстоятельства, добросовестного и непрерывного владения выше указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, отсутствие каких либо претензий на указанное имущество со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах судом установлены обстоятельства позволяющие признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вострикова С.В. удовлетворить.
Признать за Вострикова С.В. (ИНН: №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 55:05:020118:152, инвентарный №, общей площадью 38,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 55:05:022118:55, площадью 876 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Орёл
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026
Судья А.А. Орел