РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года с. Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Горбуновой Е.В., при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Г.Г.А. о признании договора аренды прекращенным, в связи со смертью арендатора,
УСТАНОВИЛ
Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 02.07.2004 между истцом и Т.Н.Д. был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала ей в аренду земельный участок из земель населенного пункта на возмездной основе, с кадастровым номером: №, общей площадью 421+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен на срок 5 лет, обременение в виде аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В 2023 Т.Н.Д. умерла.
Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались.
В связи со смертью арендатора, истец просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным.
Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края, ответчик Г.Г.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление ответчик не представил, представитель третьего лица Управления Росреестра оставил принятие решения по существу заявленных требований на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело с отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
02.07.2004 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Т.Н.Д. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенного пункта №, с кадастровым номером: №, общей площадью 421+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 5 лет.
Согласно п. 2.6 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
В соответствии с п. 7.2 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Т.Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось, что подстверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты, информацией, представленной нотариусом Б.Л.Ф.
Наследниками Т.Н.Д. действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ, фактически не произведено.
Из материалов дела следует, что Т.Н.Д. проживала совместно с дочерью Г.Г.А. по адресу: <адрес>.
После смерти Т.Н.Д. Г.Г.А. продолжает проживать по указанному адресу, чему свидетельствует выписка из похозяйственной книги, представленная администрацией Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края, а также сведения о регистрации, представленные ОтдМВД России по Красногорскому району.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
- вступил во владение или управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю средства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, для решения вопроса о том, имел ли место факт принятия наследником наследства в данном случае, юридически значимым обстоятельством является совершение наследником действий предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
С учетом того, что ответчик Г.Г.А. на дату смерти наследодателя Т.Г.А. проживала совместно с последней и продолжает проживать (зарегистрирована) в жилом помещении по адресу: <адрес>, в силу вышеизложенных норм она является наследником первой очереди, как фактически вступившая в права наследования.
В ходе рассмотрения дела иных наследников Т.Н.Д., кроме ответчика Г.Г.А., в ходе рассмотрения дела не установлено. Следовательно, она является надлежащим ответчиком по делу.
По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
19.02.2026 истцом направлена претензия в адрес ответчика, согласно которой Г.Г.А. предложено в десятидневный срок представить документы, подтверждающие вступление в наследство после умершей Т.Н.Д. на арендуемый земельный участок. В указанный срок ответчиком предложенные документы не представлены.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время в отношении спорного участка продолжает действовать ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор – Т.Н.Д.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время права и обязанности по договору она не принимала, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявила.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти Т.Н.Д. в виде прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств Т.Н.Д., вытекающих из договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского района Алтайского края /ИНН 2250000913/ и Т.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /СНИЛС №/ был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала ей в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью 421+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право аренды Т.Н.Д. на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью 421+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Е.В. Горбунова
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026.