РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 10 сентября 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220 за счет наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее – ТУ Росимущества в Магаданской области) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220 за счет наследственного имущества ФИО1.
В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220.
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29 ноября 2019 г. № 4903, от 2 декабря 2021 г. № 6870, от 3 декабря 2021 г. № 6871, от 27 марта 2023 г. № 8366.
ФИО1 обязанность по внесению платы за наем не исполнял, в связи с чем за период с 29 ноября 2019 г. по 16 октября 2024 г. образовалась задолженность в сумме 73 081 руб. 14 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения нанимателю ФИО1 за период с 11 декабря 2019 г. по 16 октября 2024 г. начислена пеня в сумме 28 499 руб. 05 коп.
В связи с тем, что ФИО1 умер, наследственное дело в отношении ФИО1 не открывалось, наследники по закону и по завещанию за принятием наследства к нотариусу в установленном порядке не обращались, полагает, что наследником имущества умершего ФИО1 является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит взыскать с Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области за счет наследственного имущества умершего ФИО1 задолженность за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220 за период с 29 ноября 2019 г. по 16 октября 2024 г. в размере 73 081 руб. 14 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 декабря 2019 г. по 16 октября 2024 г. в размере 28 499 руб. 05 коп.
Определением судьи Магаданского городского суда от 20 августа 2026 г. в связи с наличием исполнительного производства в отношении ФИО1, привлечен взыскатель по исполнительному производству ПАО «Магаданэнерго» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представители истца, ответчика, третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представители истца, ответчика ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан са-мостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относится организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Между Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, именуемым в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО1, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, действовавшие:
в период с 29 ноября 2019 г. по 27 ноября 2020 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 29 ноября 2019 г. № 4903;
в период с 28 ноября 2020 г. по 26 ноября 2021 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 2 декабря 2021 г. № 6870;
в период с 27 ноября 2021 г. по 25 ноября 2022 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 3 декабря 2021 г. № 6871;
в период с 26 ноября 2022 г. по 24 ноября 2023 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 27 марта 2023 г. № 8366.
В силу п. 1.1 названных выше договоров наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 18,1 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Договорами определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктами 4.1 названных договоров определена ежемесячная плата за наем объекта на весь срок найма в размер платы в месяц.
Кроме того, договорами определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана. В случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем (пункты 4.1., 4.2, 4.3, 4.4., 4.5. договоров).
Пунктами 1.4, 2.2.2., 2.2.1. договоров определен период действия договоров. По акту приема-передачи жилого помещения была передана наймодателем и принята нанимателем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в день заключения договоров коммерческого найма.
Согласно пункту 3.2.9. договоров при расторжении (прекращении действий) настоящего договора либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать жилое помещение по акту наймодателю в исправном состоянии.
Между тем, жилое помещение в силу указанного пункта договора не было передано наймодателю.
На основании п. 3.2.9.1 договора от 27 марта 2023 г. № 8366, в случае если наниматель не передал жилое помещение в порядке, установленном п. 3.2.9 настоящего договора, либо передал несвоевременно, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, о чем Отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 29 ноября 2019 г. по 16 октября 2024 г. образовалась задолженность в размере 73 081 руб. 14 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 декабря 2019 г. по 16 октября 2024 г. истцом, с учетом действия моратория, начислены пени в размере 28 499 руб. 05 коп.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью нанимателя на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Следовательно, требования кредитора наследодателя могут быть удовлетворены только при наличии наследственного имущества и лишь в пределах его стоимости.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9) под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности могут быть удовлетворены в пределах стоимости имущества умершего ФИО1, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.
Учитывая это, определение круга наследников является одним из юридически значимых обстоятельств для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 30 июля 2026 г. следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО1 право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол и п. Уптар не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 31 июля 2026 г., на имя ФИО1 транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета.
По информации, представленной Отделом Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области от 28 июля 2026 г. сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах и других видов техники по состоянию на 17 октября 2024 г. на имя ФИО1 отсутствуют.
Сведениями Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 28 июля 2026 г., подтверждается, что морские суда, маломерные суда за ФИО1 не зарегистрированы.
Из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 4 августа 2026 г. следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО1 не зарегистрированы.
Согласно ответу Отделения лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Магаданской области от 30 июля 2026 г. ФИО1 в качестве владельца гражданского огнестрельного оружия не зарегистрирован.
По сведениям ОСФР по Магаданской области от 31 июля 2026 г. выплатное дело ФИО1 снято с учета 1 ноября 2024 г. в связи со смертью пенсионера. Выплата пенсии осуществлена по 31 октября 2024 г., недополученные суммы пенсии и других выплат отсутствуют.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2026 г. у ФИО1 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют.
Как следует из ответов банков, денежных средств на счетах, открытых на имя ФИО1 по состоянию на 17 октября 2026 г., не имеется.
Таким образом, движимого и недвижимого имущества ФИО1, в том числе денежных средств на банковских счетах в иных банках, открытых на его имя, входящих в состав наследства ФИО1, то есть имущества, которое могло бы перейти в порядке наследования по закону как выморочное, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ФИО1 имущества, требование департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29 ноября 2019 г. № 4903, от 2 декабря 2021 г. № 6870, от 3 декабря 2021 г. № 6871, от 27 марта 2023 г. № 8366, расположенного по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220 за период с 29 ноября 2019 г. по 16 октября 2024 г. в размере 73 081 руб. 14 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 декабря 2019 г. по 16 октября 2024 г. в размере 28 499 руб. 05 коп., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: г. Магадан, Марчеканское шоссе, д. 38А, ком. 220 за счет наследственного имущества ФИО1– отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Носырева