ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Айткулова Д.И., Шарафутдинова М.Г., Шарафутдинова А.Г. к администрации Знаменского сельского округа Знаменского района Омской области, Гришанова З.А., Грязнова А.С., Гришанова Н.С. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что га основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа 07.07.2014 они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельнвй участок и жилой дом по адресу: <адрес>, туп. Овражный <адрес>. Недвижимое имущество было куплено за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом сумма 240000 руб. подлежала уплате в день подписания договора, сумма в размере 61000 руб. выплачивалась в срок до 07.10.2014 за счет собственных средств, сумма 429408,50 руб. выплачивалась на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства за жилой дом продавцу были перечислены Пенсионным фондом 20.08.2014, оставшаяся сумма в размере 61 000 рублей не была выплачена до 07.10.2014, ФИО8 обратился в суд, было возбуждено исполнительное производство, которое окончено 24.11.2017. ФИО8 умер. Просила суд снять обременение (ипотеку) с жилого дома общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 55:05:020121:98 и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 55:05:020121:23, расположенных по адресу: <адрес>, туп. Овражный <адрес>.
Истец Айткулова Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание истцы Шарафутдинова М.Г., Шарафутдинова А.Г., ответчики Гришанова З.А., Грязнова А.С., Гришанова Н.С., представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
Администрацией Знаменского сельского округа Знаменского муниципального района Омской области предоставлен отзыв, в котором указано, что администрация Знаменского сельского округа не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку имеются наследники у умершего продавца.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 07.07.2014 между ФИО8 (продавец) и Айткулова Д.И., действующей о своего имени и от имени своих малолетних детей Шарафутдинова М.Г., Шарафутдинова А.Г., был заключен договор купли-продажи (по 1/3 доле в праве каждому) и переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, туп. <адрес> <адрес> (л.д.27-30). Цена приобретаемого земельного участка и части жилого дома составила 730408 рублей 50 копеек, 240000 рублей - за счет собственных средств в день подписания договора, 429408 рублей 50 копеек - за счет средств материнского (семейного) капитала, 61000 рублей - за счет собственных средств в срок до 07.10.2014. После осуществления «Покупателями» полной оплаты по договору «Продавец» обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заявление о прекращении залога (пункт 3 договора).
Переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок надлежащим образом был зарегистрирован на праве общей долевой собственность (по 1/3 доле в праве каждому) за Айткулова Д.И., Шарафутдинова М.Г., Шарафутдинова А.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21-26), сведениями ЕГРН.
На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Айткулова Д.И. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.1685063 (л.д. 33).
Согласно договору купли-продажи от 07.07.2014, платежному поручению от 15.09.2014 № 76378 (л.д. 31-32), постановлению об окончании исполнительного производства от 24.11.2017 № 55012/17/6389480 (л.д. 34-35) ФИО8 получил в полном объеме денежную сумму за земельный участок и жилой дом.
Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнено в полном объеме, однако стороны сделки с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.65).
Согласно информации нотариуса Знаменского нотариального округа Омской области наследственное дело после смерти ФИО8 открыто 17.01.2025, наследниками по закону являются Гришанова З.А., Грязнова А.С., Гришанова Н.С., в связи с чем именно наследники продавца являются надлежащими ответчиками по делу.
Поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения истцами обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования заявлению Айткулова Д.И. (паспорт №), Шарафутдинова М.Г. (паспорт №), Шарафутдинова А.Г. (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 55:05:020121:98, расположенного по адресу: <адрес>, туп. <адрес> <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 55:05:020121:23, расположенного по адресу: <адрес>, туп. <адрес>
Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости 55-55-26/009/2014-946, 55-55-26/009/2014-947 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, туп. <адрес> <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, туп. <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Иванова
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 13.10.2026.
Судья Н.А. Иванова