ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Соколову Денису Андреевичу о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее –Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Соколову Д.А. о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.
В обоснование требований указал, что 16 апреля 2013 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана и Соколовым Д.А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-12579, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 1111,0 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, для ведения дачного хозяйства.
Договор аренды заключен сроком с 8 апреля 2013 г. по 30 апреля 2018 г.
Согласно акту обследования земельного участка от 8 июля 2025 г., на земельном участке объекты отсутствуют, участок по назначению не используется, порос густой растительностью.
Письмом от 17 июля 2025 г. Департамент уведомил ответчика о необходимости возврата земельного участка в 5-дневный срок по акту приема-передачи, несмотря на направленное требование до настоящего времени земельный участок ответчиком не возвращен.
Кроме этого, за период с 8 апреля 2013 г. по 31 октября 2025 г. задолженность по арендной плате составляет 6 252 руб. 97 коп., размер пени за период с 1 мая 2013 г. по 31 октября 2025 г. составляет 1 122 руб. 41 коп.
Ссылаясь на условия договора аренды, положения статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 310, 450.1, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит суд обязать Соколова Д.А. возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок площадью 1111,0 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-12579 от 16 апреля 2013 г., взыскать задолженность по арендной плате за период с 8 апреля 2013 г. по 31 октября 2025 г. в размере 6 252 руб. 97 коп., пени за период с 1 мая 2013 г. по 31 октября 2025 г. в размере 1 122 руб. 41 коп., судебные расходы в размере 102 руб.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, следует из материалов дела, что 16 апреля 2013 г. КУМИ г. Магадана и Соколов Д.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-12579, по условиям которого Соколову Д.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>, для ведения дачного хозяйства.
Пунктом 10.1 договора установлено, что он действует по 30 апреля 2018г.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Согласно акту обследования земельного участка от 8 июля 2025 г. главным специалистом отдела аренды земельных участков Департамента, установлено, что на земельном участке объекты отсутствуют. Участок по назначению не используется, порос густой зеленью.
17 июля 2025 г. Департамент направил Соколову Д.А. уведомление от 17 июля 2025 г. об одностороннем отказе от договора с 18 октября 2025 г., возврате земельного участка по акту приема-передачи в 5-дневный срок, а также о необходимости погасить задолженность по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что срок действия договора аренды истек.
По истечении срока действия договора ответчик арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, арендодатель направил уведомление о возвращении земельного участка.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие, ответчиком не представлено в суд доказательств возврата Департаменту спорного земельного участка в установленном договором порядке, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В силу положений статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельный участков, утвержденным постановлением администрации Магаданской области, мэрии города Магадана.
Арендная плата за первый год аренды вносится в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора, за последующие годы ежегодная арендная плата вносится единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата, согласно прилагаемому к договору расчету (п. 2.4 договора).
Обязанность своевременно вносить арендную плату установлена также пунктом 4.2.6 договора.
Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю в спорный период установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 г. № 02.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 8 апреля 2013 г. по 31 октября 2025 г. составляет 6 252 руб. 97 коп.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства исполнения своих обязательств по договору в соответствии с его условиями в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы.
В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения пунктов 2.4, 4.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований взыскания с ответчика в пользу истца пени за заявленный период с 1 мая 2013 г. по 31 октября 2025 г. в размере 1 122 руб. 41 коп.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Списком внутренних почтовых отправлений от 27 июля 2026 г. подтверждается, что истец понес расходы в размере 102 руб. в связи с направлением копии иска ответчику.
Суд признает данные расходы необходимыми по настоящему делу, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 24 000 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Соколову Денису Андреевичу о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Обязать Соколова Дениса Андреевича (№) возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН №) по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1111,0 кв.м, <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 16 апреля 2013 г. № АС-49-09-03-12579.
Взыскать с Соколова Дениса Андреевича (№) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 8 апреля 2013 г. по 31 октября 2025 г. в размере 6 252 руб. 97 коп., пени за период с 1 мая 2013 г. по 31 октября 2025 г. в размере 1 122 руб. 41 коп., судебные расходы в размере 102 руб., всего 7 477 руб. 38 коп.
Взыскать с Соколова Дениса Андреевича (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 24 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Благодёрова