ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2026 года г.Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска, в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е., с участием представителя истца Боярчук О.А., при помощнике судьи Чупиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Бирюкову Александру Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к Бирюкову А.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что 23.01.2020 года между АО «Газпромбанк» и Бирюковым А.М. заключен кредитный договор №№, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3.860.000 руб. сроком до 12.01.2045 года под 9% годовых, с условиями уплаты неустойки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Кредитным договором предусмотрен залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа в размере 32.422 руб. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допуская просрочки внесения ежемесячных платежей. По состоянию на 20.07.2026 года сумма задолженности по кредитному договору составила 3.954.287 руб. 03 коп., из которой задолженность по кредиту составила 3.579.131 руб. 17 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом составила 121.706 руб. 31 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг составила 2.096 руб. 63 коп., пени за просрочку возврата кредита составили 239.826 руб. 12 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составили 11.526 руб. 80 коп. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет кредитные обязательства, добровольно не погашает задолженность по кредитному договору, истец просит суд расторгнуть вышеуказанный кредитный договор от 23.01.2020 года, взыскать с Бирюкова А.М. задолженность по кредитному договору в размере 3.954.287 руб. 03 коп., неустойку за просрочку возврата кредита по ставке 0,06% за каждый день просрочки, начисленную на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 21.07.2026 года по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6.913.600 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71.680 руб.
Представитель истца АО «Газпромбанк» Боярчук О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, суду пояснила, что с 20.07.2026 года ответчик какие-либо платежи в счет погашения задолженности не вносил.
Ответчик Бирюков А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, выраженном в судебном заседании, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Так, согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании, 23.01.2020 года между АО «Газпромбанк» и Бирюковым А.М. заключен кредитный договор №№, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3.860.000 руб. сроком до 12.01.2045 года под 9% годовых, с условиями уплаты неустойки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 23.01.2020 года, ответчиком предоставлено в залог истцу АО «Газпромбанк» жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. <адрес>, залог зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.
Свои обязательства по кредитному договору АО «Газпромбанк» надлежащим образом исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере 3.860.000 руб. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора, допускались просрочки исполнения кредитных обязательств, в том числе свыше трех месяцев, что подтверждается выпиской по кредитному счету Бирюкова А.М. и расчетом задолженности.
25.02.2026 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
По состоянию на 20.07.2026 года сумма задолженности по кредитному договору составила 3.954.287 руб. 03 коп., из которой задолженность по кредиту составила 3.579.131 руб. 17 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом составила 121.706 руб. 31 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг составила 2.096 руб. 63 коп., пени за просрочку возврата кредита составили 239.826 руб. 12 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составили 11.526 руб. 80 коп. В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности, ответчиком суду не представлено.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании в пользу АО «Газпромбанк» с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком условий заключенного кредитного договора в части своевременного погашения суммы задолженности и процентов по договору, является существенным нарушением договора, обязательства по своевременному погашению суммы задолженности заемщиком надлежащим образом не исполнены. При указанных обстоятельствах с учетом существенных нарушений заемщиком условий кредитного договора, истец, действуя в соответствии с положениями ст.ст. 450, 452 ГК РФ, заявил обоснованные требования о расторжении кредитного договора с заемщиком, которые подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что на 20.07.2026 года сумма задолженности по кредитному договору составила 3.954.287 руб. 03 коп., с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию вышеуказанная задолженность. Кроме того, с ответчика в пользу Банка также подлежит взысканию неустойка за просрочку возврата кредита по ставке 0,06% за каждый день просрочки, начисленная на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 21.07.2026 года по дату вступления решения в законную силу.
Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств об оплате вышеуказанной задолженности по кредитному договору, при этом, залогодержатель вправе реализовать свое право на заложенное имущество посредством предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество к владельцу данного имущества, в связи с чем, исковые требования Банка к Бирюкову А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога: квартиру, расположенную по ул. <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке ООО «Центр экспертиз» от 03.05.2026 года в размере 80%, то есть в размере (8.642.000 руб. стоимость жилого помещения согласно отчету х 80%) 6.913.600 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71.680 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Газпромбанк» к Бирюкову Александру Михайловичу, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №№ от 23 января 2020 года, заключенный между АО «Газпромбанк» и Бирюковым Александром Михайловичем.
Взыскать с Бирюкова Александра Михайловича (паспорт серии №) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН 7744001497) задолженность по кредитному договору от 23.01.2020 года по состоянию на 20.07.2026 года в размере 3.954.287 руб. 03 коп., из которой задолженность по кредиту составила 3.579.131 руб. 17 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом составила 121.706 руб. 31 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг составила 2.096 руб. 63 коп., пени за просрочку возврата кредита составили 239.826 руб. 12 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составили 11.526 руб. 80 коп.
Взыскать с Бирюкова Александра Михайловича (паспорт серии №) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН 7744001497) неустойку за просрочку возврата кредита по ставке 0,06% за каждый день просрочки, начисленную на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 21.07.2026 года по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Определить способ реализации вышеуказанного предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6.913.600 руб.
Взыскать с Бирюкова Александра Михайловича (паспорт серии №) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН 7744001497) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71.680 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 29 октября 2026 года.
Председательствующий Байсариева С.Е.