ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Раковой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Красноярска в лице администрации Кировского района в городе Красноярске к Ивановой Надежде Александровне о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Ивановой Н.А. о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей собственности Ивановой Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным жилым помещением. 06.11.2025 в адрес администрации Кировского района в городе Красноярске поступила информация Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о том, что по адресу: <адрес> между лоджиями жилых помещений № и № проведены мероприятия по демонтажу железобетонной перегородки с последующим возведением из газоблоков со смещением в сторону жилого помещения № без предусмотренного проектом МКД эвакуационного проема. 08.12.2025 инженером МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и МО», представителем ТСН «Мебельный» и главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Кировского района города Красноярска с участием собственника Ивановой Н.А. составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>, а именно: демонтирована перегородка между лоджиями жилых помещений № и № с последующим возведением газоблоков со смещением в сторону жилого помещения № возведение газоблоков осуществлено без эвакуационного проема, предусмотренного проектом МКД.
Администрацией района в адрес ответчика 09.12.2025, направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние до 11.03.2026, в соответствии с Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 №.
12.03.2026 с участием собственника Ивановой Н.А., председателем ТСН «Мебельный», инженером МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и МО», главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Кировского района города Красноярска, составлен повторный акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки указанного помещения.
02.04.2026 с участием собственника Ивановой Н.А., председателем ТСН «Мебельный», инженером МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и МО», главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Кировского района города Красноярска составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>. По состоянию на 24.08.2026, жилое помещение по адресу: <адрес>, не приведено собственником Ивановой Н.А. в прежнее состояние, предупреждение направленное администрацией района 09.12.2025 не исполнено.
В связи с этим истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до самовольной перепланировки и (или) переустройства, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, явку своего представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Иванова Н.А., третьи лица ООО УК «ЖСК», Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по всем известным суду адресам, возвращена за истечением срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Из части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из материалов дела следует, что Иванова Н.А., является собственником жилого помещения расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2026.
06.11.2025 согласно поступившей информации от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по адресу: <адрес> между лоджиями жилых помещений № и № проведены мероприятия по демонтажу железобетонной перегородки с последующим возведением из газоблоков со смещением в сторону жилого помещения № без предусмотренного проектом МКД эвакуационного проема.
Как следует из ответа Департамента градостроительства администрации города Красноярска № от 10.11.2025 по состоянию на 11.11.2025 разрешительных документов на проведение строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству, а также реконструкции не выдавалось.
Согласно выписки из домовой книги от 06.04.2026 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят Иванова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.09.1999 по настоящее время, БИИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 09.01.2002 по настоящее время, БДС ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 14.07.2021 по настоящее время, БСВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 28.08.2025.
08.12.2025 с участием собственника Ивановой Н.А., инженером МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и МО», представителем ТСН «Мебельный» и главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Кировского района города Красноярска составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>, а именно: демонтирована перегородка между лоджиями жилых помещений № и № с последующим возведением газоблоков со смещением в сторону жилого помещения №; возведение газоблоков осуществлено без эвакуационного проема, предусмотренного проектом МКД.
Администрацией района в адрес ответчика 09.12.2025, направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние до 11.03.2026.
12.03.2026 с участием собственника Ивановой Н.А., председателем ТСН «Мебельный», инженером МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и МО», главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Кировского района города Красноярска, составлен повторный акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки указанного помещения.
02.04.2026 с участием собственника Ивановой Н.А., председателем ТСН «Мебельный», инженером МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и МО», главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Кировского района города Красноярска составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес> а именно: демонтирована перегородка между лоджиями жилых помещений № и № с последующим возведением газоблоков со смещением в сторону жилого помещения № возведение газоблоков осуществлено без эвакуационного проема, предусмотренного проектом МКД.
Указанные работы по переустройству проведены без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Информация о произведенной перепланировке спорного жилого помещения содержалась также в письменном предупреждении администрации Кировского района г. Красноярска направленном собственнику жилого помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. До настоящего времени указанные предупреждения ответчиком остались неисполненными.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел переустройство. Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии последней не заявлялись, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привела его в первоначальное состояние, своих возражений относительно предъявленного иска не представили, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования города Красноярска в лице администрации Кировского района в городе Красноярске к Ивановой Надежде Александровне о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.
Обязать Иванову Надежду Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия <данные изъяты>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в прежнее состояние, то есть до самовольной перепланировки и (или) переустройства, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Ракова
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.09.2026.