РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Байсариевой С.Е., с участием представителя истца Михайловой Т.А., при секретаре Сирацкой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира с условным номером №, расположенная по строительному адресу: «<адрес>». Истец в полном объеме профинансировала строительство указанного объекта долевого строительства. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилое помещение до настоящего времени не передано потребителю. В связи с чем, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.654.095 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18.082 руб.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по данному договору является квартира с условным номером №, расположенная по строительному адресу: «<адрес> в <адрес>, 4 этап».
Цена объекта долевого строительства составила 6.188.160 руб., что указано в п. 3.1 договора.
В соответствии с п. 2.3 договора, ответчик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в полном объеме профинансировала строительство указанного объекта долевого строительства, что не оспорено ответчиком. Однако, в предусмотренный договором срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан.
Поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан, чем нарушены права последней как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судом установлено, что по состоянию на 19 декабря 2025 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 16,5 %.
Учитывая изложенное, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (243 дня) 1.654.095 руб. 17 коп., исходя из расчета: 6.188.160 руб. х 243 х 2 х 1/300 х 16,5%.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Пленума ВС РФ №7).
Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, исходя из положений ст.333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, в том числе степень вины ответчика, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств и размер исчисленной неустойки, а также компенсационную природу последней, степень неблагоприятных последствий для истца, необходимость установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности последствиям нарушения обязательства, причины допущенного нарушения, а также недопустимость обогащения кредитора, приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и снижении размера неустойки до соразмерных пределов в сумме 800.000 руб.
При этом, вопреки ходатайству ответчика суд не находит основания для применения отсрочки по уплате неустойки, предусмотренной абз.10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от 30.12.2025), поскольку требования потребителя об уплате неустойки предъявлены к исполнению застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть не до дня вступления в силу настоящего постановления, а после его вступления в силу.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым удовлетворить требования последнего, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу ФИО1 - 10.000 руб. Указанный размер компенсации морального вреда суд находит соответствующим степени физических и нравственных страданий потребителя.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 40.500 руб. (800.000 руб. неустойка + 10.000 руб. компенсация морального вреда) х 5%).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, характера заявленного спора, гражданско-правового поведения сторон, соразмерности вышеуказанного размера штрафа наступившим последствиям, не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин не исполнения требований потребителя, считает, что штраф не подлежит снижению, который необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 40.500 руб.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (800.000 руб. неустойка и требование неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден, в размере 24.000 руб.
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд в части заявленных требований, превышающих 1.000.000 руб., в размере 18.082 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (ИНН 2461045286) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 40.500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.082 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС», отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (ИНН 2461045286) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2026 года.
Председательствующий Байсариева С.Е.