РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., с участием истца Ловрикова Р.П., представителя истца Парунова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Ловрикова Романа Петровича, Ловриковой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ловриков Р.П. и Ловрикова Е.А. обратились в Магаданский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указано, что 11 марта 2023 г. между ООО СЗ «ДРСУ-34» и участниками долевого строительства - Ловриковым Р.П. и Ловриковой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 1-й Дубровский-1.4(кв)-2/4/16(3)(АК), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 533, проектная площадь 71,92 кв.м.
Согласно п. 4.1 Договора, его цена составила 18 303 640 рублей.
В соответствии с п. 5.1 начало периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 1 февраля 2026 г., окончание периода - не позднее 28 февраля 2026 г.
Участники долевого строительства свои обязательства исполнили путем уплаты 18 303 640 рублей в установленные договором сроки.
Однако, не смотря на истечение крайнего срока передачи объекта долевого строительства 2 февраля 2026 г., строительство своевременно не закончено, объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, уведомления о возможности принятия квартиры не направлялись.
18 июля 2026 г. участники долевого строительства направили претензию застройщику с требованием о погашении возникшей неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также морального вреда, ответ на нее не получен.
Просрочка исполнения обязательств по договору в период с 1 марта 2026 г. по 31 июля 2026 г. составила 153 календарных дня, сумма неустойки составляет 2 740 665 руб.
Утверждает, что в результате длительного неисполнения застройщиком своей обязанности, участники долевого строительства вынуждены продолжать оплачивать взятый ипотечный кредит, не могут начать проведение запланированного ремонта и подготовку переезда из г. Магадана в г. Москву, что вызывает у них сильные нравственные переживания и причинило им моральный вред, который они оценивают в 100 000 рублей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на положения ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1, просят суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДРСУ-34» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в пользу Ловрикова Р.П. и Ловриковой Е.А. неустойку в размере 2 740 665 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1 370 332 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил суду, что акт не подписан и на дату рассмотрения дела, в установленном порядке о необходимости подписать акт их с супругой не уведомляли. Размер морального вреда в иске определен на двоих, выразился в том, что они не смогли своевременное переехать, сделать в квартире ремонт и начать с детьми учебный год по новому месту жительства.
Ответчик в письменных возражениях на исковое заявление указал, что 4 марта 2026 г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подтверждено завершение строительства жилого дома в полном объеме. 30 июня 2026 г. истцу направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома. 13 июля 2026 г. посредством электронной почты истцу направлено письмо с информацией о готовности застройщика передать объект долевого строительства. 17 и 18 августа 2026 г. истцу посредством СМС отправлена информация о готовности квартиры к передаче. Информация о готовности квартиры неоднократно размещалась в личном кабинете. Ответчиком указано, что многоквартирный жилой дом/корпус многоквартирного жилого дома, в котором находится объект долевого строительства в соответствии со ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) является уникальным объектом капитального строительства, поскольку высота объекта составляет 117,86 кв.м, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, в связи с чем должен быть применен особый расчет неустойки, предусмотренный ч. 2.11 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указывая на несоразмерность последствиям нарушения обязательств, незначительный период просрочки, факт завершения строительства дома, готовность передачи объекта и уклонение истца от приемки, сложную геополитическую ситуацию, повлиявшую на стоимость строительно-монтажных работ и материалов, а также рост стоимости квартиры после заселения. Также просит отказать истцам в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в связи с отсутствием доказательств причинения истцам физических и нравственных страданий, недоказанности, необоснованности заявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда. На основании постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2026 г.
Истец Ловрикова Е.А. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.
При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 11 марта 2023 г. между ООО СЗ «ДРСУ-34» и участниками долевого строительства - Ловриковым Р.П. и Ловриковой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 1-й Дубровский-1.4(кв)-2/4/16(3)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора). Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 533, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь: 71,92 кв.м, проектная общая жилая площадь 31,41 кв.м, количество комнат - 3.
На момент подписания договора его цена составляет 18 303 640 руб. 00 коп. (п. 4.1). Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 1 февраля 2026 г. по 28 февраля 2026 г. (п. 5.1).
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Как указано в решении выше, ответчик обязался в срок не позднее 28 февраля 2026 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Ответчик ссылается на извещение истцов посредством направления сообщений 30 июня 2026 г. (не указано, каким способом), а также направления на адрес электронной почты истцов 13 июля 2026 г. письма с информацией о готовности квартиры, и направления 17 и 18 августа 2026 г. информации о готовности квартиры к передаче посредством СМС.
Вместе с тем доказательства надлежащего извещения истцов о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчиком не представлены. Приложенная к отзыву копия письма не содержит даты его составления и сведений о направлении в адрес истцов.
Истец в судебном заседании утверждал, что извещения от ответчика он и соистец не получали.
Таким образом, ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Принимая во внимание, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременной передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за заявленный истцом период.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Последний день срока по договору в соответствии с п. 3.2 является 28 февраля 2026 г. – нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день – 2 марта 2026 г., следовательно, неустойка подлежит исчислению со следующего дня – 3 марта 2026 г.
С расчетом неустойки, произведенным истцами, суд не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно представленному в материалы дела Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному Мосгосстройнадзором 4 марта 2026 г., объект капитального строительства возведен высотой более 117 метров, то есть объект долевого строительства, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 48.1 ГрК РФ является уникальным, поскольку высота объекта составляет более 100 метров.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 августа 2023 г. № 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера особенности применения неустойки (пеней), установленные ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона.
Таким образом, начисление неустойки в данном случае должно производиться в порядке ч. 2.1. ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по формуле: 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства х цену договора х количество дней просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Ставка рефинансирования на 28 февраля 2026 г. составляла 15,5%. Согласно п. 4.1 цена договора составляет 18 303 640 рублей.
Таким образом, при расчете неустойки в данном случае подлежит применению ставка рефинансирования в размере 15,5%, за период с 3 марта 2026 г. по 31 июля 2026 г., за 151 день неустойка составит сумму 1 427 988 рублей 98 копеек (18 303 640 х 151 х 1/300 х 15,5%).
Вместе с тем в соответствии с вышеуказанной нормой размер неустойки не должен превышать 5 % от цены договора, то есть 915 182 руб.
Сумма неустойки в размере 915 182 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца по 457 591 руб. (по 50 % от 915 182 руб.).
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).
Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительного случая и явной несоразмерности неустойки, судом такие обстоятельства не установлены, оснований для снижения подлежащей взысканию с ООО СЗ «ДРСУ-34» неустойки, определенной пункта 2.1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, на основании статьи 333 ГК РФ, не имеется, подлежащая взысканию сумма является разумной и справедливой, соразмерной нарушенным ответчиком обязательствам, периоду просрочки исполнения обязательств, стоимости объекта долевого строительства.
Доводы ответчика о строительстве дома в период сложной экономической и геополитической ситуации, связанной с ограничениями, введенными в отношении Российской Федерации, суд признает несостоятельными, поскольку ответчик меры для заключения с истцами дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта не предпринимал. Препятствий известить истцов о подписании акта приема-передачи в установленном законом порядке у ответчика не имелось.
Защита интересов ответчика как застройщика уникальных объектов выражается в применении мер поддержки строительной отрасли в условиях санкционного давления, введенных Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 421-ФЗ, а именно применении при расчете неустойки положений пункта 2.1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, характера и длительности нарушений, допущенных ответчиком в отношении истцов, доводы истцов в обоснование размера компенсации морального вреда, а также требований разумности и справедливости суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей.
18 июля 2026 г. Ловриков Р.П. и Ловрикова Е.А. в адрес ООО СЗ «ДРСУ-34» направили претензию об уплате неустойки в размере 2 477 092 рублей за период с 1 марта 2026 г. по 18 июля 2026 г. в течение 10 календарных дней с даты получения письма.
Доказательства выполнения требований, изложенных в претензии истцов, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, при определении размера штрафа к спорным отношениям подлежит применению не п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а действующая редакция специального закона - ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.
Штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет 23 379 руб. 55 коп., из расчета (457 591 руб. + 10 000 руб.) х 5 %.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз. 10 п. 1).
В связи с тем, что требования истцов к ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предъявлены после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (22 марта 2024 г.), то оснований для предоставления ООО СЗ «ДРСУ-34» отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2026 г. включительно, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной пошлины в соответствии с подпунктами 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за требование имущественного характера, не подлежащего оценке, составляет 3000 рублей, за требования имущественного характера - 23 303 рубля 64 копейки, всего 26 303 рубля 64 копейки.
Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ловрикова Романа Петровича, Ловриковой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДРСУ-34» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДРСУ-34» (№) в пользу Ловрикова Романа Петровича (№ неустойку за нарушение предусмотренного договором от 11 марта 2023 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 3 марта 2026 г. по 31 июля 2026 г. в размере 457 591 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 23 379 рублей 55 копеек, а всего взыскать 490 970 рублей 55 копеек.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДРСУ-34» (№) в пользу Ловриковой Елены Александровны (№) неустойку за нарушение предусмотренного договором от 11 марта 2023 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 3 марта 2026 г. по 31 июля 2026 г. в размере 457 591 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 23 379 рублей 55 копеек, а всего взыскать 490 970 рублей 55 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДРСУ-34» (№) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в сумме 26 303 рубля 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме 30 сентября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова