РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Орловой И.А., при секретаре Антипиной Е.Н., с участием истца Макаревич Н.Н., представителя ответчиков Драпеко О.А., третьего лица Макаревич А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревич Натальи Николаевны к Михайловой Валентине Георгиевне, Михайловой Елене Анатольевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Макаревич Н.Н. обратилась в суд с иском к Михайловой В.Г., Михайловой Е.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Требования, с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаревич Н.Н. (Арендатор) и ответчиком Михайловой В.Г. (арендодатель) заключен договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы в размере 26000 рублей. В силу п. 3.4.2 Договора арендатор оплачивает только расходы по использованию света, горячей/холодной воды, услуги консьержа и домофон. После окончания срока Договора (ДД.ММ.ГГГГ) истец продолжила проживать в жилом помещении и оплачивать аренду путем перевода денежных средств на банковские реквизиты, привязанные к номеру телефона, указанному в договоре, а ответчик Михайлова В.Г. принимала арендную плату, при этом никаких письменных соглашений об изменении размера между сторонами не заключалось. Начиная с сентября 2025 года по просьбе ответчика Михайловой Е.А. посредством направления сообщений в месенджере, истец стала переводить денежные средства в счет арендной платы в сумме 35 000 рублей, с февраля 2026 года – 40 000 рублей. Кроме того, ответчики необоснованно включали в сумму арендной платы расходы по отоплению и водоотведению. Размер переплаты составил с октября 2022 года по июнь 2026 года 208 790,58 рублей, из которых переплата по арендным платежам- 115 000 рублей, переплата по коммунальным платежам- 93 790,58 рублей. О нарушении своих прав истцу стало известно в июне 2026 года.
Просит, с учетом уточнений взыскать в солидарном порядке с Михайловой В.Г., Михайловой Е.А. в пользу Макаревич Н.Н. денежные средства в размере 205 266,91 рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36018,39 рублей и по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 433 рублей.
Истец Макаревич Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что договор аренды жилого помещения был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от имени собственника помещения Михайловой В.Г. выступала ее дочь Михайлова Е.А. с которой вела переговоры и переводила ей на карту оплату арендных и коммунальных платежей. При заключении договора Михайловой Е.А. в договор внесены изменения в части срока оплаты до 31 числа каждого месяца и включены в платежи по оплате отопления, оговорено, что также оплачиваются коммунальные услуги по показаниям счетчиков. С указанными условиями она была не согласна, но поскольку была нужна квартира она оплачивала арендную плату и коммунальные платежи в заявленном ответчиками размере до момента выезда из жилого помещения. При изменении размера арендной платы в переписке она не указывала, что согласилась с указанными условиями, но продолжила оплачивать аренду и коммунальные платежи, так как не могла в короткое время найти другое жилое помещение для проживания. Никаких письменных соглашений о сроке договора, об изменении размера платы по договору не заключалось. Ей было известно о наличии переплаты по коммунальным платежам с ноября 2022 года, но все разговоры о наличии переплаты и необходимости перерасчета откладывались и не решались, правильные начисления стали с января 2023 года, претензия направленная в адрес ответчиков с требованием о возврате переплаты также оставлены без удовлетворения.
Ответчики Михайлова В.Г., Михайлова Е.А., в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Направили в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Представитель ответчиков Драпеко О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме пояснив, что истец не оспаривает сложившиеся между сторонами арендные отношения. В период действия договора истец была уведомлена о необходимости повышения размера арендной платы путем направления соответствующего сообщения в мессенджере, что также не оспаривалось истцом. При этом, истец отрицательно не ответила, не указала, что не согласна с повышением арендной платы, правом на односторонний отказ от исполнения договора аренды истец не воспользовалась, продолжила арендовать жилое помещение на предложенных арендатором условиях. Переписка сторон в мессенджере, действия истца по неоднократному внесению арендных платежей после увеличения размера арендной платы свидетельствуют о согласовании указанного условия сторонами, в связи с чем сумма, заявленная истцом не является неосновательным обогащением. Также не подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных платежей, поскольку на протяжении всего срока действия договора истец оплачивала денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, в том числе и по отоплению, водоотведению, каких-либо разногласий между сторонами по данному вопросу на протяжении всего действия договора не возникало. Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств за период с октября 202 года по июнь 2026 года, однако срок исковой давности пропущен, поскольку истец узнала о нарушении ее прав в момент внесения каждого из платежей. Кроме того, в июне 2026 года истец проживала почти полный месяц в квартире, однако оплату не произвела. Никаких переплат по договору не имеется, имеется недоплата за июнь 2026 года в размере 1974,48 рублей. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.
Третье лицо Макаревич А.М. в судебном заседании поддержала доводы стороны истца, просила удовлетворить требования, пояснив, что она по просьбе Макаревич Н.Н. переводила арендодателю денежные средства счет оплаты коммунальных услуг и стоимость аренды жилого помещения, в суммы расчетов она не вникала, данными вопросами занималась Макаревич Н.Н.
Третье лицо Третье лицо- несовершеннолетний в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Правовые последствия на случай неосновательного получения денежных средств определены главой 60 ГК РФ, правила которой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданное последнему в пользование имущество.
Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору. Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой В.Г. (Арендодатель) и Макаревич Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил в срочное возмездное пользование для проживания жилое помещение- квартиру, по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 1.2 Договора).
Помещение предоставлено для проживания пользователей: Макаревич Н.Н., Макаревич А.М., Третье лицо- несовершеннолетний и не может быть использовано в иных целях без согласия Арендодателя (п.п. 1.3 Договора).
Разделом 2 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить Арендодателю арендную плату путем наличного расчета по 26 000 рублей в месяц, плюс оплата по показаниям счетчиков по расходам за свет и воду (горячую, холодную), за услуги консьержа и домофон, отопление, ежемесячно до 31–го числа. Изменение арендной платы в течение срока действия договора не предусматривает.
В силу п. 3.4 Договора оплату коммунальный платежей осуществляет: арендодатель: коммунальные платежи за содержание дома, водоотведение, отопление, капитальный ремонт. Арендатор: расходы по использованию света и горячей/холодной воде, за услуги консьержа и домофон.
Вместе с тем, как истец, так и ответчик в ходе рассмотрения спора не оспаривали, что изменения в п.п.2.1.2 Договора в части оплаты арендатором отопления внесены по соглашению сторон в момент заключения договора, а истец не отрицала, что вносила оплату, в том числе и за отопление.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока, оговоренного в п.1.3 договора.
Как следует из представленных квитанций, истцом Макаревич Н.Н. в счет оплаты аренды на имя Елены Анатольевны М. внесены следующие платежи:
ДД.ММ.ГГГГ- 1 000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ- 6000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ- 26 000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ- 24 000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – 26 000 рублей каждый платеж;
ДД.ММ.ГГГГ – 22 500 рублей (за вычетом денежных средств истца потраченных на приобретение и замену дверной ручки в сумме 3 500 рублей);
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, - 26 000 рублей каждый платеж.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 каждый платеж;
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, - 40 000 рублей каждый платеж.
Кроме того, истцом Макаревич Н.Н. на основании платежных документов (квитанций) в счет оплаты коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению, электроэнергии на имя Елены Анатольевны М. внесены следующие платежи:
ДД.ММ.ГГГГ – 415,63 рублей (по квитанции 415,63 рублей: отопление-373,22 рублей, водоотведение 7,10 рублей, ГВС-24,38 рублей, ХВС-10,93 рублей);
ДД.ММ.ГГГГ- 6667 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 6667 рублей: отопление-1259,27 рублей, пени 9,71 рублей, водоотведение 1209,29 рублей, ГВС-2326,63 рублей, ХВС-1862,15 рублей)
ДД.ММ.ГГГГ- 1633 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 1887,37 рублей: отопление-1653,32 рублей, водоотведение 92,15 рублей, ГВС-0 рублей, ХВС-141,90 рублей)
ДД.ММ.ГГГГ- 4 672,43 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 4 478,45 рублей: отопление-3 163,61 рублей, ГВС тепловая энергия – 549,39 рублей, водоотведение 301,35 рублей, ХВС-340,34 рублей, ХВС для ГВС -123,76 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 5 571,95 рублей (по квитанции ДД.ММ.ГГГГ 4 865,57 рублей: отопление-2867,79 рублей, ГВС тепловая энергия – 824,09 рублей, водоотведение 462,07 рублей, ХВС-525,98 рублей, ХВС для ГВС -185,64 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4 849,39 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 4 352,61 рублей: отопление-2696,30 рублей, ГВС тепловая энергия – 666,74 рублей, водоотведение 381,71 рублей, ХВС-433,16 рублей, ХВС для ГВС -154,70 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4 204,19 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 3 603,95 рублей: отопление-1759,24 рублей, ГВС тепловая энергия – 824,09 рублей, водоотведение 401,82 рублей, ХВС-433,16 рублей, ХВС для ГВС -185,64 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4 078 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 3 481,42 рублей: отопление-1738,79 рублей, ГВС тепловая энергия – 824,09 рублей, водоотведение 361,62 рублей, ХВС-371,28 рублей, ХВС для ГВС -185,64 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3 265,10 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 2 749,04 рублей: отопление-955,38 рублей, ГВС тепловая энергия – 824,09 рублей, водоотведение 381,71 рублей, ХВС-402,22 рублей, ХВС для ГВС -185,64 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 2 292,96 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 1707,36 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 686,74 рублей, водоотведение 401,82 рублей, ХВС-464,10 рублей, ХВС для ГВС -154,70 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 1 768,68 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 314,84 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 549,39 рублей, водоотведение 301,35 рублей, ХВС-464,10 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 2503,28 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1835,72 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 824,09 рублей, водоотведение 421,89 рублей, ХВС-649,74 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 2 967,46 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 2 374,54 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 1098,79 рублей, водоотведение 502,25 рублей, ХВС-525,98 рублей, ХВС для ГВС -247,52 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3 469,21 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2 894,59 рублей: отопление -1136,22 рублей, ГВС тепловая энергия – 686,74 рублей, водоотведение 421,89 рублей, ХВС-649,74 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4 775,74 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4003,48 рублей: отопление -1980,11 рублей, ГВС тепловая энергия – 951,73 рублей, водоотведение 421,90 рублей, ХВС-649,74 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ -6503,57 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5248,19 рублей: отопление -2873,65 рублей, ГВС тепловая энергия – 1098,79 рублей, водоотведение 502,25 рублей, ХВС-773,50 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 5424,96 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4 634,40 рублей: отопление -2550,30 рублей, ГВС тепловая энергия – 961,44 рублей, водоотведение 441,98 рублей, ХВС-680,68 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 6004,25 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5201,21 рублей: отопление -2877,70 рублей, ГВС тепловая энергия – 1098,79 рублей, водоотведение 482,16 рублей, ХВС-742,56 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 5 535,97 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4767,37 рублей: отопление -2016,08 рублей, ГВС тепловая энергия – 1373,48 рублей, водоотведение 542,43 рублей, ХВС-835,38 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4385,06 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3700,64 рублей: отопление -1667,57 рублей, ГВС тепловая энергия – 961,44 рублей, водоотведение 421,89 рублей, ХВС-649,74 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4751,40 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3334,98 рублей: отопление -960,44 рублей, ГВС тепловая энергия – 1089,79 рублей, водоотведение 502,25 рублей, ХВС-773,50 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3243,88 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2511,88 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 1236,13 рублей, водоотведение 502,25 рублей, ХВС-773,50 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 2109,50 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1401,06 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 473,03 рублей, водоотведение 363,33 рублей, ХВС-562,70 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 2235,33 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1558,73 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 630,70 рублей, водоотведение 365,33 рублей, ХВС-562,70 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3936,39 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2965,27 рублей: отопление -551,38 рублей, ГВС тепловая энергия – 1103,73 рублей, водоотведение 515,76 рублей, ХВС-794,40 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4622,97 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3850,85 рублей: отопление -1491,55 рублей, ГВС тепловая энергия – 1103,73 рублей, водоотведение 494,27 рублей, ХВС-761,30 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 5337,45 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4473,79 рублей: отопление -2059,90 рублей, ГВС тепловая энергия – 1103,73 рублей, водоотведение 515,76 рублей, ХВС-94,40 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4259,38 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3471,34 рублей: отопление -2931,53 рублей, ГВС тепловая энергия – 157,68 рублей, водоотведение 150,43 рублей, ХВС-231,70 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 7500,61 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 5414,55 рублей: отопление -2789,39 рублей, ГВС тепловая энергия – 1261,41 рублей, водоотведение 537,25 рублей, ХВС-562,70 рублей, ХВС для ГВС -264,80 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 6524,94 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5768,74 рублей: отопление -3573,21 рублей, ГВС тепловая энергия – 1103,73 рублей, водоотведение 429,80 рублей, ХВС-662 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4586,63 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4017,49 рублей: отопление -2252,58 рублей, ГВС тепловая энергия – 946,06 рублей, водоотведение 372,35 рублей, ХВС-496,50 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4284,77 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3616,13 рублей: отопление -1954,31 рублей, ГВС тепловая энергия – 788,38 рублей, водоотведение 343,84 рублей, ХВС-529,60 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3323,48 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2615,04 рублей: отопление -1184,43 рублей, ГВС тепловая энергия – 711,12 рублей, водоотведение 283,24 рублей, ХВС-436,25 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3280,01 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2571,57 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 1261,41 рублей, водоотведение 515,76 рублей, ХВС-794,40 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3785,65 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2956,67 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 1387,17 рублей, водоотведение 618 рублей, ХВС-951,50 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 2979,74 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2233,20 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 1040,38 рублей, водоотведение 469,68 рублей, ХВС-723,14 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 3260,38 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2532,16 рублей: отопление -0 рублей, ГВС тепловая энергия – 1213,78 рублей, водоотведение 519,12 рублей, ХВС-799,26 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 5796,01 рублей (по информации в личном кабинете плательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4747,19 рублей: отопление -1853,30 рублей, ГВС тепловая энергия – 1387,17 рублей, водоотведение 593,28 рублей, ХВС-913,44 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 6307,73 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 5309,29 рублей: отопление -2415,40 рублей, ГВС тепловая энергия – 1387,17 рублей, водоотведение 593,28 рублей, ХВС-608,96 рублей, ХВС для ГВС -304,48 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 7107,81 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 5971,97 рублей: отопление -3078,06 рублей, ГВС тепловая энергия – 1387,17 рублей, водоотведение 593,28 рублей, ХВС-608,96 рублей, ХВС для ГВС -304,48 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 7903,10 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 6798,68 рублей: отопление -3984,12 рублей, ГВС тепловая энергия – 1410,30 рублей, водоотведение 552,86 рублей, ХВС-541,80 рублей, ХВС для ГВС -309,60 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 8846,88 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 7 588,68 рублей: отопление -3974,74 рублей, ГВС тепловая энергия – 1762,67 рублей, водоотведение 728,77 рублей, ХВС-735,30 рублей, ХВС для ГВС -387 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 8006,30 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 6943,82 рублей: отопление -3046,73 рублей, ГВС тепловая энергия – 1888,03 рублей, водоотведение 790,97 рублей, ХВС-803,61 рублей, ХВС для ГВС -414,48 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4469,32 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 3350,92 рублей: отопление -2162,96 рублей, ГВС тепловая энергия – 579,98 рублей, водоотведение 239,37 рублей, ХВС-241,29 рублей, ХВС для ГВС -127,32 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ – 4213,72 рублей (по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ 3267,74 рублей: отопление -757,13 рублей, ГВС тепловая энергия – 1234,01 рублей, водоотведение 502,60 рублей, ХВС-503,10 рублей, ХВС для ГВС -270,90 рублей).
Также в материалы дела представлены квитанции на оплату услуг электроэнергии за спорное жилое помещение за период с сентября 2022 года по май 2026 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчики стали увеличивать аридную плату, что не было предусмотрено договором, а также в оплату были включены платежи по отоплению и водоотведению.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 указанного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
По смыслу приведенных норм неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно нескольких условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
В рассматриваемом случае, у ответчиков имелись правовые оснований для приобретения имущества за счет истца, в связи с заключенной между сторонами сделке по аренде недвижимого имущества.
Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ определено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Из представленных стороной истца квитанций (чеков) об оплате арендных и коммунальных платежей следует, что истцом на протяжении 3 лет 9 месяцев оплачивались арендные платежи, коммунальные услуги, при этом условия договора фактически были изменены по соглашению сторон (переписка в мессенджере, представленная стороной истца), при этом внося арендную плату в большем размере, нежели установлено в договоре аренды, а также оплату за коммунальные услуги на основании выставленных ответчиками квитанций, истец данные условия выполняла, совершая конклюдентные действия, выражая своим поведением согласие с предложением стороны ответчика об изменении стоимости арендной платы и необходимостью внесения коммунальных платежей, в том числе за отопление и водоотведение.
В данном случае, принцип эстоппеля предполагает утрату истцом права, ссылаться на какие-либо обстоятельства в рамках данного спора, если данная позиция противоречит его предшествующему поведению.
При таких обстоятельствах, совокупность установленных по делу обстоятельств, свидетельствует о том, что оплаченные арендные платежи в сумме 113 000 рублей, а также оплата за коммунальные услуги по водоотведению и отоплению в сумме 92 266,91 рублей, не являются неосновательным обогащением ответчиков, и не подлежат взысканию в пользу истца.
Кроме того, суд учитывает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными требованиями от основного требования о взыскании денежных средств, в качестве неосновательного обогащения в связи с чем, основания для их удовлетворения также отсутствуют.
Учитывая, что требования не нашли своего подтверждения по существу, оснований для оценки доводов о пропуске срока исковой давности, суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что исковые требования истца оставлены без удовлетворения в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины взысканию в с ответчиков в пользу истца не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаревич Натальи Николаевны к Михайловой Валентине Георгиевне, Михайловой Елене Анатольевне о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 205 266,91 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 018,39 рублей, а также по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 433 рублей, - оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Копия верна
Подлинный документ находится в деле № 2-2689/2026
Судья И.А. Орлова
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2026 года.