РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 30 сентября 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Стодушной Ирине Александровне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу г. Магадан, ул. Попова, д. 5, корп. 2, ком. 307 (сек. 301-307), за период с 4 июля 2019 г. по 13 мая 2025 г.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее также – ТУ Росимущества в Магаданской области) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, за период с 4 июля 2019 г. по 13 мая 2025 г.
В обоснование требований указано, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), которое было предоставлено ФИО2 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 4 июля 2019 г. № 4535, от 18 июня 2020 г. № 5409, от 2 июня 2021 г. № 6318, от 1 августа 2022 г. № 7625, от 15 июня 2023 г. № 8633, от 10 июня 2024 г. № 9674.
ФИО2 обязанность по внесению платы за наем не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 9431 руб. 57 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения нанимателю ФИО2 за период с 11 августа 2019 г. по 13 мая 2025 г. начислены пени в сумме 297 руб. 90 коп.
В связи со смертью ФИО2 и отсутствием сведений о принятии оставшегося после его смерти наследства истец полагает, что денежные средства, находившиеся на банковских счетах ФИО2, являются выморочным имуществом и перешли в собственность Российской Федерации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО2, задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 4 июля 2019 г. по 13 мая 2025 г. в размере 9431 руб. 57 коп. и пени за период с 11 августа 2019 г. по 13 мая 2025 г. в размере 297 руб. 90 коп.
Определением судьи от 1 сентября 2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь умершего ФИО1
Представители истца, ответчика Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Стодушная И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относится организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Попова, д. 5, корп. 2, ком. 307 (сек. 301-307), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2026 г.
Между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» (в дальнейшем – Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан»), на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, именуемым в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО2, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, действовавшие:
в период с 1 июля 2019 г. по 28 июня 2020 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 4 июля 2019 г. № 4535;
в период с 29 июня 2020 г. по 27 июня 2021 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 18 июня 2020 г. № 5409;
в период с 28 июня 2021 г. по 26 июня 2022 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 2 июня 2021 г. № 6318;
в период с 27 июня 2022 г. по 25 июня 2023 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 1 августа 2022 г. № 7625;
в период с 26 июня 2023 г. по 24 июня 2024 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 15 июня 2023 г. № 8633;
в период с 25 июня 2024 г. по 23 июня 2025 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 10 июня 2024 г. № 9674.
По условиям названных выше договоров наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты ком. 307 (сек. 301-307) площадью 16,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> городе Магадане.
Договорами определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктами 4.1 установлен размер ежемесячной платы за наем на весь срок найма.
Кроме того, договорами определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана (пункты 4.1., 4.2, 4.3 договоров)
Пунктами 1.4, 2.2.2, 2.2.1 договоров определен период действия договоров. По акту приема-передачи жилого помещения было передано наймодателем и принято нанимателем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно пункту 3.2.8. договоров при расторжении (прекращении действия) договора либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать жилое помещение по акту наймодателю в исправном состоянии.
Между тем, жилое помещение в соответствии с указанным пунктом договора не было передано наймодателю.
На основании п. 4.4 договоров от 4 июля 2019 г. № 4535, от 18 июня 2020 г. № 5409, от 2 июня 2021 г. № 6318, от 1 августа 2022 г. № 7625, от 15 июня 2023 г. № 8633, от 10 июня 2024 г. № 9674, в случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном ЖК РФ.
14 мая 2025 г. ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 4 июля 2019 г. по 13 мая 2025 г. образовалась задолженность в размере 9431 руб. 57 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО2
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 августа 2019 г. по 13 мая 2025 г. истцом, с учетом действия моратория, начислены пени в размере 297 руб. 90 коп.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты от 13 августа 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
По сведениям ПАО Сбербанк остаток собственных денежных средств на счете ФИО2 составляет 81 150 руб. 54 коп.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
ФИО2 состоял в браке в период с 13 августа 1988 г. по 27 января 1993 г.
В ЕРН сведения о родителях не внесены.
По данным ЕРН дочерью является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Доказательств того, что на дату смерти ФИО2 он и ФИО1В. проживали совместно, что она приняла какое-либо принадлежащее ему имущество, распорядилась им по своему усмотрению, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имущество ФИО2 является выморочным, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Российская Федерация.
Ответственность Российской Федерации по долгам ФИО2 ограничена 81 150 руб. 54 коп. Поскольку сведений об наличии иных обязательств наследодателя и их исполнении в материалах дела не имеется, долг наследодателя подлежит взысканию с ответчика, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Ответчиком в письменном отзыве заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям за период с 4 июля 2019 г. по 3 августа 2023 г. и с 11 августа 2019 г. по 3 августа 2023 г.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения обязательства.
Поскольку плата за наем жилого помещения подлежала внесению ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Исковое заявление поступило в суд 3 августа 2026 г. Следовательно, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании ежемесячных платежей, срок внесения которых наступил до 3 августа 2023 г.
Плата за июль 2023 года подлежала внесению не позднее 10 августа 2023 г., тогда как срок внесения платы за август 2023 года наступил 10 сентября 2023 г.
Вместе с тем, из представленного истцом расчета и сведений о произведенных ФИО2 платежах следует, что по состоянию на июль 2024 г. задолженность по плате за наем жилого помещения отсутствовала. Непогашенная задолженность в размере 9431 руб. 57 коп. образовалась за май 2025 года с учетом имевшейся на лицевом счете переплаты.
Таким образом, заявленный к взысканию основной долг в размере 9431 руб. 57 коп. не относится к платежам, по которым истек срок исковой давности. Задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 9431 руб. 57 коп. подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лицо, несвоевременно или не полностью внесшее плату за жилое помещение, обязано уплатить кредитору пени в установленном данной нормой размере.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе по требованию об уплате неустойки. При этом исковая давность по требованию о взыскании пеней исчисляется отдельно в отношении каждого дня просрочки.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13 мая 2025 г. составили 297 руб. 90 коп. После исключения пеней, начисленных на платежи, по которым истек срок исковой давности, а также пеней за период действия предусмотренного законом моратория размер подлежащих взысканию пеней за период с 3 августа 2023 г. по 13 мая 2025 г. составляет 96 руб. 65 коп.
Указанный расчет проверен судом, соответствует сведениям о датах начисления и погашения задолженности, арифметически верен и ответчиком не опровергнут.
Таким образом, с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области подлежат взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 9431 руб. 57 коп. и пени в размере 96 руб. 65 коп., всего — 9528 руб. 22 коп., в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО2
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН 4909106548) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность по плате за наем жилого помещения за май 2025 года в размере 9431 руб. 57 коп., пени за период с 3 августа 2023 г. по 13 мая 2025 г. в размере 96 руб. 65 коп., всего взыскать 9528 (девять тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 22 коп., в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО2.
В удовлетворении остальной части требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Стодушной Ирине Александровне – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 14 октября 2026 года.
Судья О.А. Носырева