ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вдовина И.Н., при секретаре Горшуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Голубоярову В.П. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Голубоярову В.П. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 486 637 руб. 97 коп., пени за период с 13.04.2023 по 16.08.2023 в размере 395 614 руб. 92 коп. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 21.07.2021 № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Договор был расторгнут 19.12.2023. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность: по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 486 637 руб. 97 коп.; по пени за период с 13.04.2023 по 16.08.2023 в размере 395 614 руб. 92 коп.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, при этом представитель истца Овчинникова М.И. просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Голубояров В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений против исковых требований не представил.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент), утвержденного Распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 №, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что 21.07.2021 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Голубояровым В.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Срок аренды участка устанавливается с 25.05.2021 по 24.05.2024, который дополнительным соглашением от 13.04.2022 № продлен по 24.05.2027.
Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок передан по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 11.092018 №.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год.
Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, 21.08.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении в срок до 16.09.2023 задолженности за период с 12.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 486 637 руб. 97 коп. и пени за период с 12.04.2023 по 16.08.2023 в размере 398 541 руб. 66 коп. При неисполнении данного требования истец предложил расторгнуть указанный договор аренды.
Согласно представленному истцом расчету у ответчика по состоянию на 02.10.2026 имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 486 637 руб. 97 коп. и по пени за период с 13.04.2023 по 16.08.2023 в размере 395 614 руб. 92 коп. Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 486 637 руб. 97 коп., по пени за период с 13.04.2023 по 16.08.2023 в размере 395 614 руб. 92 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 33 823 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Голубоярову В.П. удовлетворить.
Взыскать с Голубоярова В.П. (ИНН №) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2021 № за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 486 637 рублей 97 копеек, пени за период с 13.04.2023 по 16.08.2023 в размере 395 614 рублей 92 копеек.
Взыскать с Голубоярова В.П. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 823 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Вдовин
Мотивированное решение составлено 28.10.2026