РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 29 сентября 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее - ТУ Росимущества в Магаданской области) о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальному образования «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение по ордеру № было предоставлено ФИО1 в составе семьи из 2 человек: сын ФИО2
Нанимателем являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, где также совместно с нанимателем был зарегистрирован сын с 08 сентября 1999 года по 04 апреля 2001 года и с 19 июля 2012 года по 09 августа 2014 года ФИО2, который снят с регистрационного учета с связи со смертью в 2014 году.
ФИО1, как наниматель жилого помещения, обязанность по внесению платы за наем не исполняла, в связи с чем за период с 01 января 2007 года по 05 декабря 2023 года образовалась задолженность в сумме 61 063 руб. 96 коп.
В связи с несвоевременной внесением платы за найм жилого помещения у ФИО1 образовалась задолженность пени за период с 11 января 2018 года по 05 декабря 2023 года в размере 17 866 руб. 25 коп.
06 декабря 2023 года ФИО1 умерла. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01 января 2007 года по 05 декабря 2023 года в размере 61 063 руб. 96 коп., пени за несвоевременное внесение платы период с 11 января 2018 года по 05 декабря 2023 года в размере 17 866 руб. 25 коп., а всего 78 930 руб. 21 коп. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО1
Представители истца, ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В письменном отзыве ТУ Росимущества в Магаданской области просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что информация об имуществе ФИО1 у Управления отсутствует. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлениями мэрии города Магадана от 30 ноября 2006 года №, от 31 марта 2008 года №, от 24 ноября 2009 года №, от 15 декабря 2010 года №, от 15 сентября 2014 года №, от 22 декабря 2015 года №, от 13 февраля 2017 года №, от 20 декабря 2018 года №, от 19 декабря 2019 года №, от 17 декабря 2020 года №, от 29 декабря 2021 года № установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи из двух человек.
Согласно сведениям УМВД России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в период с 08 сентября 1999 года по 06 декабря 2023 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
06 декабря 2023 года ФИО1 умерла, о чем Отделом ЗАГС мэрии города Магадана 07 декабря 2023 года составлена запись акта о смерти №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 01 января 2007 года по 05 декабря 2023 года образовалась задолженность в размере 61 063 руб. 96 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Вместе с тем, судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Магаданского судебного района Магаданской области от 14 декабря 2022 года № с ФИО1 в пользу Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещение (плата за наем) за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2022 года в размере 39 832 руб. 49 коп., в связи с чем в указанной части исковые требования Департамента удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 января 2018 года по 05 декабря 2023 года истцом начислены пени в размере 17 866 руб. 25 коп.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9) под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности могут быть удовлетворены за счет имущества умершей ФИО1, перешедшего к её наследникам, принявшим наследство.
Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на дом, квартиру и нежилые помещения не зарегистрировано.
Согласно информации, представленной Отделом Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах и других видов техники по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным Отделением ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Центром ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Капитаном морского порта Магадан от ДД.ММ.ГГГГ № гражданское огнестрельное оружие, маломерные суда, морские суда, находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 не зарегистрированы.
По сведениям УМВД России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № транспортные средства на имя ФИО1 не регистрировались и не снимались с учета.
Таким образом, движимого и недвижимого имущества ФИО1, в том числе денежных средств на банковских счетах в банках, открытых на её имя, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ФИО1 имущества, требование департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 января 2007 года по 30 апреля 2017 года, с 01 ноября 2022 года по 05 декабря 2023 года, пени за период с 11 января 2018 года по 05 декабря 2023 года в размере 17 866 руб. 25 коп удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пени.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 13 октября 2026 года.
Судья С.В. Доброходова