ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Раковой И.А., при секретаре судебного заседания Скорняковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулеймановой Гюнель Фазиловны к ООО Специализированный застройщик Красноярский краевой фонд жилищного строительства о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сулейманова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик Красноярский краевой фонд жилищного строительства (далее - ООО «СЗ «ККФЖС») о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 12.12.2025 между истцом – Сулеймановой Г.Ф. и ответчиком - ООО «СЗ «ККФЖС» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в срок до 31.03.2026 включительно передать участнику долевого строительства жилое помещение № (строительный номер по проекту), расположенное <адрес> Стоимость объекта долевого строительства составила 8 914 600 руб. Однако в установленный Договором срок объект долевого строительства Истцу передан не был, акт приема-передачи объекта до настоящего времени не подписан. Поскольку ООО «СЗ «ККФЖС» нарушило свои обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, то просрочка по передаче объекта составила 142 дня (с 01.04.2026 по 20.08.2026). В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец 04.03.2026 заключила договоры аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 руб.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.04.2026 по день вынесения решения суда, размер которой определить исходя из цены Договора, продолжительности просрочки и ключевой ставки Банка России, неустойку по день фактического исполнения обязательства, убытки в виде расходов по оплате найма жилого помещения за апрель, май, июнь, июль 2026 года в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.
Истец Сулейманова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю Букаловой М.В.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ККФЖС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения в которых, ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, моральный вред в размере 10 000 руб. признал, а также просил предоставить отсрочку в части уплаты финансовых санкций до 31.12.2026.
Поскольку неявившиеся лица уведомлены надлежащим образом, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
Из материалов дела установлено, что 12.12.2025 между Сулеймановой Г.Ф. и ООО «СЗ «ККФЖС» заключен договор участия в долевом строительстве №
В соответствии с условиями договора, участники долевого строительства обязались уплатить застройщику 8 914 600 руб. в счет цены договора, а застройщик в срок – не позднее 1го квартала 2026 года (31.03.2026) включительно передать участникам долевого строительства – трехкомнатную квартиру с проектным номером (на время строительства) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балконов, лоджий, в жилом <адрес>», <данные изъяты> этап (п. 1.2, п. 2.1., п. 2.2., п. 2.3, п. 3.2 Договора).
Согласно п. 4.3., п.п. 4.3.4 Договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 8 914 600 руб. в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банке эскроу-агента (ПАО «Сбербанк»).
При этом участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных денежных средств сумму в размере 2 224 333 руб. 05 коп.; за счет средств материнского капитала в качестве первоначального взноса сумму в размере 690 266 руб. 95 коп.; за счет кредитных средств 6 000 000 руб.
Участник долевого строительства исполнил свое обязательство, оплатив застройщику 8 914 600 руб., что сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, ответчик в установленный срок – 31.03.2026, объект долевого строительства не передал. Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.
Обращаясь в суд с вышеназванным иском, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2026 по день вынесения решения суда, размер которой определить исходя из цены Договора, продолжительности просрочки и ключевой ставки Банка России.
Оценивая в совокупности вышеприведенные обстоятельства, поскольку обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок ответчик не исполнил, соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами более не заключалось, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца о взыскании с ООО «СЗ «ККФЖС» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2026 по 12.10.2026 (дата вынесения решения), суд руководствуется следующим.
Договором участия в долевом строительстве № от 12.12.2025 срок передачи объекта - 31.03.2026 включительно (п. 3.5 договора).
Дополнительные соглашения, которыми бы стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства, не заключались. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 23 Обзора практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 («Обзор от 04.12.2013»), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
Судом установлено, что по состоянию на 31.03.2026 (день исполнения обязательства по договору) ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 15%.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: с 01.04.2026 по 12.10.2026 включительно (195 дней, в пределах заявленного истцом периода, не противоречит обстоятельствам дела), составляет 1 738 347 руб. исходя из расчета: 8 914 600 руб. х 195 х 2 х 1/300 х 15%.
При этом согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Указанную неустойку суд находит соразмерной последствиям нарушенного обязательства, а потому, вопреки доводам ответчика, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и ее снижения.
По смыслу закона ответчик в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки, чего в настоящем деле не сделано.
Снижение неустойки не должно быть безосновательным.
Суд полагает, что указанный выше размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право за своевременную сдачу объекта долевого строительства и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).
Между тем, в рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для взыскания неустойки с момента вынесения решения суда до даты фактического исполнения ответчиком своих обязательств в связи с отсутствием возможности проверить соразмерность ответственности ответчика последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем такое взыскание может привести к нарушению прав ответчика. Истец не лишен возможности обратиться с иском в суд о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с 13.10.2026.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
Из материалов дела следует, что 04.03.2026 между ФИО8 (арендодатель) и Сулеймановой Г.Ф. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору квартиру по адресу: <адрес> - за плату в размере 50 000 руб. ежемесячно, сроком на 11 месяцев с даты подписания.
Факт передачи Сулеймановой Г.Ф. денежных средств в размере 50 000 руб. ежемесячно подтверждается расписками от 01.04.2026, от 05.05.2026, от 01.06.2026, от 01.07.2026 на общую сумму 200 000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО9 является собственником общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Представленные истцом доказательства с учетом стоимости договора аренды квартиры суд находит убедительными, в результате чего приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Сулеймановой Г.Ф. убытков, связанных с оплатой жилья по заключенному договору аренды квартиры от 04.03.2026 в размере 200 000 руб., в связи с тем, что именно по вине ООО «СЗ «ККФЖС» произошла несвоевременная передача дольщику в эксплуатацию объекта долевого строительства, другого жилья истец, являющаяся единственным участником долевого строительства, не имеет.
Руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, суд считает, что с ответчика в качестве компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб. в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от 08.08.2024 № 266-ФЗ, распространяющий свое действия на спорные правоотношения), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, в рассматриваемом случае в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в размере 97 417,35 руб., исходя из расчета (1 738 347 руб. + 200 000 руб. + 10 000 руб.) х 5 % = 97 417,35 руб. в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден с учетом ст. 333.19 НК РФ в размере 37 383 руб. (34 383 руб. + 3 000 руб. – компенсация морального вреда).
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сулеймановой Гюнель Фазиловны к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» о защите прав потребителей, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (<данные изъяты>) в пользу Сулеймановой Гюнель Фазиловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 738 347 руб., за период с 01.04.2026 по 12.10.2026, убытки в виде расходов по оплате найма жилого помещения в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 97 417,35 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину 37 383,47 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Сулеймановой Гюнель Фазиловне к ООО «Специализированный застройщик «ККФЖС», – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Ракова
Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2026.