РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 16 сентября 2026 г. в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени за счет наследственного имущества ФИО1.
В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июня 2026 г.
Согласно справке МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 30 июля 2026 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 сентября 2004 г. состоит на регистрационном учете в общежитии по адресу: <адрес>, являясь нанимателем комнаты №, на его имя открыт лицевой счет.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, наниматель комнаты № 49 в указанном доме обладает правами и обязанностями нанимателя по договору социального найма.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора. В структуру платы за жилое помещение в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
ФИО1 не выполнил свои обязательства по оплате найма, в связи с чем за период с 01 января 2007 г. по 22 января 2024 г. образовалась задолженность по плате за наем в размере 24 357 руб. 58 коп. Также за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 г. по 22 января 2024 г. начислены пени в размере 4 163 руб. 94 коп. Общая сумма задолженности составила 28 521 руб. 52 коп.
23 января 2024 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26 января 2024 г.
На основании изложенного истец просил взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в пользу истца задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2007 г. по 22 января 2024 г. в размере 24 357 руб. 58 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 г. по 22 января 2024 г. в размере 4163 руб. 94 коп., а всего 28 521 руб. 52 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в свое отсутствие, в удовлетворении требований – отказать.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти нанимателя) плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели по договору социального найма вносят плату за наем наймодателю.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Судом установлено, что нанимателем комнаты № в <адрес> в <адрес> являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, а также Российская Федерация, в собственность которой переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
В силу ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, и т.д. Выморочное имущество переходит в собственность Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июня 2026 г. В период с 14 сентября 2004 г. по день своей смерти нанимателем комнаты являлся ФИО1
Движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО1 не зарегистрировано, сведения о наличии у него банковских счетов с остатком денежных средств судом не получены, истцом такие доказательства не представлены. Имущество, принадлежавшее ФИО1 на дату его смерти, которое могло бы считаться выморочным и перейти в собственность Российской Федерации, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2007 г. по 22 января 2024 г. в размере 24 357 руб. 58 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 г. по 22 января 2024 г. в размере 4163 руб. 94 коп., а всего 28 521 руб. 52 коп., не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 30 сентября 2026 г.
Судья О.А. Носырева