РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А., с участием прокурора Завьяловой О.А., представителя ответчика Зайцевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску и.о. прокурора Хасынского района, поданному в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора Хасынского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10.
В обоснование заявленных требований истец указал, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ГУК «Строитель». В ходе надзорных мероприятий, проведённых прокуратурой Хасынского района, установлены нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества названного многоквартирного дома.
Сославшись на установленные обстоятельства, положения статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества, пункт 7 Минимального перечня, пункты 3.3.3, 3.3.4, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.6, 4.6.1.13, 4.6.1.23, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с учетом принятых судом увеличения и изменения требований, прокурор просит суд обязать ответчика в срок не позднее 1 августа 2027 г.:
- устранить коррозию навесов над двумя вентиляционными шахтами, расположенными на крыше над подъездными помещениями №№ 1, 2 многоквартирного дома по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10;
- произвести ремонтные работы по восстановлению целостности примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте на одном участке протяжённостью 55 см на крыше над подъездом № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10;
- произвести ремонтные работы по восстановлению целостности примыкания кровельного ковра в двух участках (один протяжённостью 30 см, второй протяжённостью 80 см) к сооружению, ведущему из чердачного помещения на крышу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10;
- произвести ремонтно-восстановительные работы металлического козырька балкона 5-го этажа (над жилым помещением № 14 подъезда № 1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём восстановления гидроизоляционных свойств;
- произвести ремонтно-восстановительные работы в местах сопряжения кровельного покрытия со стенами фасада здания над подъездами №№ 1, 2 крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём заведения кровельного покрытия в штрабы и защиты фартуком из оцинкованной стали в двух участках (один протяжённостью 4 м, второй протяжённостью 7 м);
- произвести ремонтно-восстановительные работы в местах отслоения кровельного покрытия от основания, образования трещин, вздутия кровельного покрытия над подъездом № 1 крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём восстановления целостности кровельного покрытия на участке, расположенном при выходе из чердачного помещения на крышу (кровлю) дома шириной 5 м, длиной 10 м.
Определением суда от 14 октября 2026 г. в связи с принятием отказа истца от части требвоаний производство по делу прекращено в части возложения на ООО «ГУК «Строитель» обязанности в срок не позднее 1 июня 2027 г.: восстановить целостность дверного проёма в чердачном помещении при выходе на крышу из подъезда № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10; устранить захламление чердачного помещения крыши многоквартирного дома по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, от бытового мусора; произвести ремонтно-восстановительные работы в местах отслоения кровельного покрытия от основания, образования трещин, вздутия кровельного покрытия над подъездом № 2 крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём восстановления целостности кровельного покрытия.
Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика с иском согласился, заявленный прокурором срок исполнения решения полагала разумным и достаточным.
Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 10 по ул. Школьной в п. Палатка Хасынского района Магаданской области осуществляет ООО «ГУК «Строитель».
Согласно акту осмотра от 7 октября 2026 г., составленному с участием представителей прокуратуры Хасынского района и ООО «ГУК «Строитель», при осмотре общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Школьной в п. Палатка выявлены следующие нарушения:
- на крыше (кровле) над подъездным помещением № 1: коррозия имеющегося навеса, расположенного над вентиляционной шахтой; частичные отрывы примыканий кровельного ковра к сооружению, ведущему из чердачного помещения на крышу из подъезда № 1, в двух участках, из них один протяжённостью 30 см, второй протяжённостью 80 см; деформация целостности металлического козырька балкона 5-го этажа (жилое помещение № 14 подъезда № 1), в результате чего нарушены защитные свойства, а именно гидроизоляция; кровельное покрытие в сопряжениях со стеной фасада фартуком из оцинкованной стали не защищено, в штрабы не заведено, протяжённостью 4 м; отслоение кровельного покрытия от основания, кровельный ковёр имеет трещины, вздутие кровельного ковра. Участок, подлежащий замене, шириной 5 м, длиной 10 м, расположенный при выходе из чердачного помещения на крышу (кровлю) названного дома;
- на крыше (кровле) над подъездным помещением № 2: коррозия имеющегося навеса, расположенного над вентиляционной шахтой; частичные отрывы примыканий кровельного ковра по периметру вентиляционной шахты на одном участке протяжённостью 55 см; кровельное покрытие в сопряжениях со стеной фасада фартуком из оцинкованной стали не защищено, в штрабы не заведено, протяжённостью 7 м.
В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу требований пунктов 10-11 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), установлена периодичность проведения текущего ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил № 170).
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведён в приложении № 7 к Правилам № 170.
В силу положений пункта 4.6.1.6 Правил № 170 окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли.
Согласно пункту 4.6.1.13 Правил № 170 кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
Пунктом 4.6.3.3 Правил № 170 регламентировано, что в отношении рулонных кровель осуществляется приклейка гидроизоляционных слоёв к основанию и оклейка их между собой, которая должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковёр в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды.
В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений, с требованиями прокурора согласился.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в весенне-летний и летний периоды, мнение сторон, в связи с чем полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 августа 2027 г.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования и.о. прокурора Хасынского района, поданные в интересах неопределённого круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определённые действия, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (№) в срок до 1 августа 2027 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 10 по ул. Школьной в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:
- устранить коррозию навесов над двумя вентиляционными шахтами, расположенными на крыше над подъездными помещениями №№ 1, 2 многоквартирного дома по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10;
- произвести ремонтные работы по восстановлению целостности примыкания кровельного ковра к вентиляционной шахте на одном участке протяжённостью 55 см на крыше над подъездом № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10;
- произвести ремонтные работы по восстановлению целостности примыкания кровельного ковра в двух участках (один протяжённостью 30 см, второй протяжённостью 80 см) к сооружению, ведущему из чердачного помещения на крышу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10;
- произвести ремонтно-восстановительные работы металлического козырька балкона 5-го этажа (над жилым помещением № 14 подъезда № 1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём восстановления гидроизоляционных свойств;
- произвести ремонтно-восстановительные работы в местах сопряжения кровельного покрытия со стенами фасада здания над подъездами №№ 1, 2 крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём заведения кровельного покрытия в штрабы и защиты фартуком из оцинкованной стали в двух участках (один протяжённостью 4 м, второй протяжённостью 7 м);
- произвести ремонтно-восстановительные работы в местах отслоения кровельного покрытия от основания, образования трещин, вздутия кровельного покрытия над подъездом № 1 крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путём восстановления целостности кровельного покрытия на участке, расположенном при выходе из чердачного помещения на крышу (кровлю) дома шириной 5 м, длиной 10 м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 16 октября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова