ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Тумашову Михаилу Вениаминовичу о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее –Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Тумашову М.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка (без проведения торгов) от 10 августа 2022 г. № №, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана предоставил в аренду Тумашову М.В. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 190 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды заключен сроком на 20 лет и действует с 22 августа 2022 г. по 21 августа 2042 г.
Согласно акту обследования земельного участка от 25 ноября 2025 г., участок не огорожен, объекты в границах отсутствуют, визуально участок не используется.
Департамент письмом от 6 мая 2026 г. предложил ответчику в срок до 6 июня 2026 г. устранить выявленные нарушения. Согласно акту обследования от 20 июля 2026 г. на земельном участке объекты отсутствуют, строительство не ведется.
Ссылаясь на условия договора аренды, положения статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), 450, 452, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 10 августа 2022 г. № АН№, обязать Тумашова М.В. возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1190,0 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030912:526, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка от 10 августа 2022 г. № АН№, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 97 руб.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 10 августа 2022 г. КУМИ г. Магадана и Тумашов М.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 10 августа 2022 г. № АН№, по условиям которого Тумашову М.В. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 190 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Пунктом 2.1 договора установлен срок действия с 22 августа 2022 г. по 21 августа 2042 г.
Согласно пункту 5.1.2 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невыполнения арендатором условий договора, неиспользования участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение 3-х лет.
В соответствии с пунктами 6.2.1, 6.2.12 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен в течение трех лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно подписанному сторонами акту приема передачи, земельный участок передан Тумашову М.В. 22 августа 2022 г.
Согласно акту обследования земельного участка от 25 ноября 2025 г. ведущим экспертом отдела аренды земельных участков Департамента, установлено, что земельный участок не огражден, объекты в границах отсутствуют, визуально участок не используется.
6 мая 2026 г. Тумашову М.В. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в котором, в том числе было предложено устранить выявленные нарушения в срок до 6 июня 2026 г.
20 июля 2026 г. главным специалистом отдела аренды земельных участков Департамента установлено, что на земельном участке объекты отсутствуют, строительство не ведется, о чем составлен акт.
Таким образом, ответчик на протяжении срока более четырех лет земельный участок для цели индивидуального жилищного строительства не использует, то есть существенно нарушает условия договора.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства, свидетельствующие о принятии мер для освоения земельного участка, либо наличия обстоятельств, объективно исключающих возможность использовать земельный участок по целевому назначению, ответчик суду не предоставил.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 6.2.7 договора арендатор обязался в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту в состоянии, пригодном для его использования согласно разрешенного использования.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды, то у ответчика возникла обязанность передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Списком внутренних почтовых отправлений от 3 августа 2026 г. подтверждается, что истец понес расходы в размере 97 руб. в связи с направлением копии иска ответчику.
Суд признает данные расходы необходимыми по настоящему делу, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 40 000 руб. за два требования имущественного характера, не подлежащего оценке.
Руководствуясь статьями 194, 197-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Тумашову Михаилу Вениаминовичу о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 10 августа 2022 г. № №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Тумашовым Михаилом Вениаминовичем.
Обязать Тумашова Михаила Вениаминовича (№) возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№ по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1190,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе улицы Карьерной, предоставленный по договору аренды земельного участка (без проведения торгов) от 10 августа 2022 г. № №.
Взыскать с Тумашова Михаила Вениаминовича (№) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№ судебные расходы в размере 97 рублей.
Взыскать с Тумашова Михаила Вениаминовича (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 40 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Благодёрова