РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 8 сентября 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 4 в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее также – ТУ Росимущества в <адрес>) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 4 пределах стоимости наследственного имущества ФИО1.
В обоснование требований указано, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4, которое было предоставлено ФИО1 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29 ноября 2018 г. № 3943, от 5 декабря 2019 г. № 4916, от 14 декабря 2020 г. № 5888, от 9 декабря 2021 г. № 6893, от 24 ноября 2022 г. № 7989, от 16 ноября 2023 г. № 9017.
ФИО1 обязанность по внесению платы за наем не исполнял, в связи с чем за период с 29 ноября 2018 г. по 19 июня 2024 г. образовалась задолженность в сумме 125 руб. 43 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения нанимателю ФИО1 за период с 11 декабря 2018 г. по 19 июня 2024 г. начислена пеня в сумме 5 руб. 45 коп.
В связи со смертью ФИО1 и отсутствием сведений о принятии оставшегося после его смерти наследства истец полагает, что денежные средства, находившиеся на банковских счетах ФИО1, являются выморочным имуществом и перешли в собственность Российской Федерации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО1, задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 29 ноября 2018 г. по 19 июня 2024 г. в размере 125 руб. 43 коп. и пени за период с 11 декабря 2018 г. по 19 июня 2024 г. в размере 5 руб. 45 коп.
Представители истца, ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относится организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 июля 2026 г.
Между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» (в дальнейшем – Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан»), на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, именуемым в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином Лошкаревым Ю.В., именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, действовавшие:
в период с 29 ноября 2018 г. по 27 ноября 2019 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 29 ноября 2018 г. № 3943;
в период с 28 ноября 2019 г. по 26 ноября 2020 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 5 декабря 2019 г. № 4916;
в период с 27 ноября 2020 г. по 25 ноября 2021 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 14 декабря 2020 г. № 5888;
в период с 26 ноября 2021 г. по 24 ноября 2022 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 9 декабря 2021 г. № 6893;
в период с 25 ноября 2022 г. по 23 ноября 2023 г. договор коммерческого найма жилого помещения от 24 ноября 2022 г. № 7989;
в период с 24 ноября 2023 г. по 22 ноября 2024 договор коммерческого найма жилого помещения от 16 ноября 2023 г. № 9017.
По условиям названных выше договоров наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 18,3 кв. м, жилой площадью 12,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> городе Магадане.
Договорами определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктами 4.1 названных договоров определена ежемесячная плата за наем объекта на весь срок найма в размер платы в месяц.
Кроме того, договорами определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана (пункты 4.1., 4.2, 4.3 договоров)
Пунктами 1.4, 2.2.2., 2.2.1. договоров определен период действия договоров. По акту приема-передачи жилого помещения было передано наймодателем и принято нанимателем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4.
Согласно пункту 3.2.8. договоров при расторжении (прекращении действий) договора либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать жилое помещение по акту наймодателю в исправном состоянии.
Между тем, жилое помещение в соответствии с указанным пунктом договора не было передано наймодателю.
На основании п. 4.4 договоров от 5 декабря 2019 г. № 4916, от 14 декабря 2020 г. № 5888, от 9 декабря 2021 г. № 6893, от 24 ноября 2022 г. № 7989, от 16 ноября 2023 г. № 9017, в случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии <адрес> составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 29 ноября 2018 г. по 19 июня 2024 г. образовалась задолженность в размере 125 руб. 43 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 декабря 2018 г. по 19 июня 2024 г. истцом, с учетом действия моратория, начислены пени в размере 5 руб. 45 коп.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты от 13 августа 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
По сведениям ПАО Сбербанк остаток собственных денежных средств на счете ФИО1 составляет 177 443 руб. 15 коп. (177 048 + 9,18 + 373,10 + 12,87), по сведениям Банка ВТБ (ПАО) – 2 руб. 53 коп.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
ФИО1 в браке не состоял, близких родственников не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имущество ФИО1 является выморочным, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Российская Федерация.
Ответственность Российской Федерации по долгам ФИО1 ограничена 177 445 руб. 68 коп.
Поскольку сведений об исполнении иных обязательств наследодателя и их наличии в материалах дела не имеется, долг наследодателя подлежит взысканию с ответчика, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Ответчиком в письменном отзыве заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям за период с 29 ноября 2018 г. по 31 июля 2023 г. и с 11 декабря 2018 г. по 31 июля 2023 г.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения обязательства.
Поскольку плата за наем жилого помещения подлежала внесению ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Исковое заявление поступило в суд 4 августа 2026 г. Следовательно, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании ежемесячных платежей, срок внесения которых наступил до 4 августа 2023 г.
Плата за июнь 2023 года подлежала внесению не позднее 10 июля 2023 г., тогда как срок внесения платы за июль 2023 года наступил 10 августа 2023 г.
Вместе с тем, из представленного истцом расчета и сведений о произведенных ФИО1 платежах следует, что по состоянию на 31 мая 2024 г. задолженность по плате за наем жилого помещения отсутствовала. Непогашенная задолженность в размере 125 руб. 43 коп. образовалась за июнь 2024 года с учетом имевшейся на лицевом счете переплаты.
Срок внесения платы за июнь 2024 года наступил 10 июля 2024 г., поэтому на день обращения истца в суд срок исковой давности по данному требованию не истек. Таким образом, заявленный ко взысканию основной долг в размере 125 руб. 43 коп. не относится к платежам, по которым истек срок исковой давности. Задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 125 руб. 43 коп. подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лицо, несвоевременно или не полностью внесшее плату за жилое помещение, обязано уплатить кредитору пени в установленном данной нормой размере.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе по требованию об уплате неустойки. При этом исковая давность по требованию о взыскании пеней исчисляется отдельно в отношении каждого дня просрочки.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с 11 декабря 2018 г. по 19 июня 2024 г. составили 5 руб. 45 коп. После исключения пеней, начисленных на платежи, по которым истек срок исковой давности, а также пеней за период действия предусмотренного законом моратория размер подлежащих взысканию пеней за период с 4 августа 2023 г. по 19 июня 2024 г. составляет 4 руб. 14 коп.
Указанный расчет проверен судом, соответствует сведениям о датах начисления и погашения задолженности, арифметически верен и ответчиком не опровергнут.
Таким образом, с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области подлежат взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 125 руб. 43 коп. и пени в размере 4 руб. 14 коп., всего — 129 руб. 57 коп., в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО1
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН 4909106548) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность по плате за наем жилого помещения за июнь 2024 года в размере 125 руб. 43 коп., пени за период с 4 августа 2023 г. по 19 июня 2024 г. в размере 4 руб. 14 коп., всего взыскать 129 (сто двадцать девять) руб. 57 коп., в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО1.
В удовлетворении остальной части требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 22 сентября 2026 года.
Судья О.А. Носырева