РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 49RS0001-01-2026-005164-76
Дело № 2-2917/2026
1 сентября 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском, указав в его обоснование, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение 6 мая 1974 года было предоставлено ФИО4 на состав семьи из трех человек.
Сообщает, что согласно архивной справке по состоянию на 1 ноября 2023 года нанимателем являлась ФИО1 В этой связи на ней лежала обязанность по оплате за наем жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Поскольку ФИО1 указанную обязанность не выполняла, за период с 11 января 2018 года по 21 ноября 2024 года образовалась задолженность по пени в размере 13 585 руб. 37 коп.
22 ноября 2024 года ФИО1 умерла. Сведениями о наследниках, принявших её наследство, Департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к её имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать в свою пользу в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанную задолженность по пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением.
В письменном отзыве на исковое заявление ТУ Росимущества в Магаданской области возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что свидетельство о праве на наследство в Территориальное управление не поступало, информацией об имуществе ФИО1 управление не обладает. Считает, что надлежащими ответчиками по делу являются родственники умершего, фактически принявшие наследство. Заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в этой связи суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке с места регистрации ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> качестве нанимателя жилого помещения.
На основании ордера от 6 мая 1974 года № 11610, переоформленного 30 июня 2000 года, указанное жилое помещение передано в наём ФИО1
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что расчет пени произведен за период с 11 января 2018 года по 21 ноября 2024 года и составляет 13 585 руб. 37 коп.
22 ноября 2024 года ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от 27 ноября 2024 года №.
Таким образом, указанная задолженность образовалась до смерти ФИО1
Положениями пункта 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
Поскольку обязательство заемщика, возникшее из обязательственных отношений по оплате коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, смертью заемщика на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ оно не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Исходя из приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, требования истца после смерти ФИО1 могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества и доля в праве общей долевой собственности на данные объекты. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 мая 2012 года № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).
В соответствии с письмом президента Магаданской областной нотариальной палаты от 1 сентября 2026 наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Наследники, фактически принявшие наследство после смерти ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлены.
ФИО1 в браке не состояла, сведений о наличии у неё детей в деле не имеется, мать ФИО1 – ФИО5 умерла, отец ФИО4 1 декабря 1999 года снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Таким образом, наследником умершей ФИО1 в силу положений статьи 1151 ГК РФ и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, соответственно у ответчика возникла обязанность нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
По сведениям Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области транспортные средства за ФИО1 не регистрировались.
По данным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии недвижимого имущества в собственности ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно данным Центр ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области за ФИО1 маломерные суда не зарегистрированы.
По сведениям Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области за ФИО1 самоходные машины и другие виды техники не зарегистрированы.
В качестве владельца гражданского огнестрельного оружия по сведениям Отделения ЛРР Управления Росгвардии по Магаданской области ФИО1 не зарегистрирована.
В соответствии со сведениями, предоставленными ПАО Сбербанк, на имя ФИО1 открыты три счета с имеющимся на них остатками денежных средств по состоянию на 22 ноября 2024 года:
- №, остаток денежных средств 20 071 руб. 04 коп.,
- №, остаток денежных средств 20 071 руб. 04 коп.,
- №, остаток денежных средств 35 383 руб. 75 коп.
По состоянию на 11 августа 2026 года остаток денежных средств на счетах ФИО1 составляет 40 324 руб. 78 коп. (20 071,04 + 20 071,04 + 182,70). Часть денежных средств списана в счет погашения задолженности по исполнительному производству.
Счетов, открытых на имя ФИО1 в иных кредитных организациях с остатком денежных средств не установлено.
Какого-либо иного имущества, принадлежащего ФИО1 на дату её смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Таким образом, ответственность Российской Федерации по долгам ФИО1 ограничена 40 324 руб. 78 коп.
Поскольку сведений об исполнении иных обязательств наследодателя и их наличии в материалах дела не имеется, долг наследодателя подлежит взысканию с ответчика, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд Департамент обратился 5 августа 2026 года.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из расчета истца следует, что платежи от наследодателя поступали несвоевременно и не в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения, образовавшейся в период с 11 января 2018 года по 31 июля 2023 года, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Кроме того, мировым судьей судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ от 21 марта 2024 года № 2-1337/2024/8, которым с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за пользованием жилым помещением за период с 1 сентября 2017 года по 31 января 2024 года и пени, в связи с чем пени за период неисполнения обязательства по 31 января 2024 года также взысканию не подлежат, поскольку названным судебным приказом они уже взысканы.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и взыскания части пени названным судебным приказом пени подлежат взысканию за период с 11 марта 2024 года по 21 ноября 2024 года и, исходя из расчета истца, составляют 339 руб. 49 коп.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области подлежат частичному удовлетворению, в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО1
Следовательно, поскольку стоимость унаследованного Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Магаданской области имущества превышает сумму задолженности за наем жилого помещения, то с ответчика в пользу ДИЖО мэрии г. Магадана подлежит взысканию спорная задолженность в размере 339 руб. 49 коп.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области от уплаты государственной пошлины освобождено.
Согласно пункту 4 статьи 103 ГПК РФ в случае если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. Оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН 4909106548) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 11 марта 2024 года по 21 ноября 2024 года в размере 339 (триста тридцать девять) рублей 49 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО6.
В удовлетворении остальной части требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 15 сентября 2026 года.
Судья Т.В. Заяц